一、國(guó)家征地占用廠房時(shí)怎么賠償

政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：

1、對(duì)被占用廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；

2、對(duì)占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

3、對(duì)占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按照被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

一、租賃工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，租賃工廠拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要按照實(shí)際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定了出現(xiàn)拆遷情況的，會(huì)對(duì)承租雙方作出補(bǔ)償。只租了土地的，在拆遷時(shí)可以取得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶。但實(shí)際經(jīng)營(yíng)者可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。

二、國(guó)家企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格，按照占用土地的性質(zhì)和使用年限計(jì)算。將廠房置換成新價(jià)廠房是置換后的建廠成本。房屋拆除后，也會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題。因拆遷造成企業(yè)停產(chǎn)或停產(chǎn)的成本。一般來(lái)說(shuō)，不可能移動(dòng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，稅務(wù)記錄，現(xiàn)有建筑物的裝飾附件不能移動(dòng)。機(jī)器設(shè)備按重置費(fèi)分為移動(dòng)式和非移動(dòng)式。不可移動(dòng)的機(jī)器和設(shè)備應(yīng)重置為新的價(jià)格作為房子。移動(dòng)機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償為搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指所有可移動(dòng)的輔助設(shè)施、設(shè)備等的搬遷費(fèi)。

三、中山市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工廠拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，工廠的價(jià)值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)主要涉及幾個(gè)方面，首先對(duì)該廠土地的補(bǔ)償。如果該廠使用國(guó)有土地，有權(quán)使用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以獲得土地補(bǔ)償；其次對(duì)廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值，確定補(bǔ)償金額；三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、政府征地占用廠房如何補(bǔ)償賠償

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)工廠進(jìn)行征用或者拆遷的，一般來(lái)說(shuō)可以獲得的補(bǔ)償包括安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，其中停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

一、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)賠償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例里規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

需要注意的是，養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面：對(duì)地的補(bǔ)償；對(duì)地上附著物的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及；合理的拆遷費(fèi)用。

1、對(duì)地的補(bǔ)償：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償：有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)；有果樹(shù)的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來(lái)判斷等等。

二、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)額賠償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)額賠償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。

三、商服用地房屋拆遷怎樣補(bǔ)償

商服用地房屋拆遷補(bǔ)償，通常如下：一般可獲得商業(yè)用地房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及相應(yīng)的搬遷安置補(bǔ)償。其中商業(yè)屋的補(bǔ)償，可以根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作出的評(píng)估結(jié)論來(lái)確定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、房屋征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、政府征地占用廠房要如何補(bǔ)償賠償

政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：

1、被占用廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償；

2、占用廠房造成的搬遷、安置的補(bǔ)償；

3、占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

一、禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷具體有補(bǔ)償嗎

禁養(yǎng)區(qū)尚未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償，包括養(yǎng)殖廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償、養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及各類牲畜設(shè)備搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)以及非法叢事養(yǎng)殖活動(dòng)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般沒(méi)有補(bǔ)償。

二、修路拆遷租賃工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因修路被拆遷租賃工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)于工廠地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、因?yàn)椴疬w導(dǎo)致工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費(fèi)用；5、對(duì)積極鼓勵(lì)搬遷的廠房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理，被拆遷方可以提起訴訟。

三、漳州市企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，漳州市企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償有以下六個(gè)方面：1、土地的補(bǔ)償；2、廠房的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償；5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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