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山東棚戶區改造優惠政策,山東棚戶區改造補償標準是如何制訂的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 05:31:49
作者：
圣運律師
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山東棚戶區改造優惠政策，一、棚戶區改造范圍棚改范圍拓展到城中村、城邊村、城市危房、建制鎮和采煤塌陷區。這是省政府頒發的文件中，首次明確將城市危房、建制鎮納入棚改范圍。二、棚戶區改造補償山東棚戶區改造的補償分為兩類：現金補償和房屋置換。由棚戶

山東棚戶區改造優惠政策,山東棚戶區改造補償標準是如何制訂的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、山東棚戶區改造優惠政策

一、棚戶區改造范圍

棚改范圍拓展到城中村、城邊村、城市危房、建制鎮和采煤塌陷區。這是省政府頒發的文件中，首次明確將城市危房、建制鎮納入棚改范圍。

二、棚戶區改造補償

山東棚戶區改造的補償分為兩類：現金補償和房屋置換。由棚戶區居民自愿選擇，鼓勵以房屋產權調換方式安置。補償標準按照被征收房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。執行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產權。創新安置模式，按照“市場建設、居民選擇、區域調配、互找差價”的原則，充分利用現有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

房屋的置換補償有三種。

1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

3、其他的搬遷獎勵。

房屋面積認定。當地的房屋征收辦法，對面積認定一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這個會按照一定比例置換面積。

三、資金和土地支持

山東省各市統籌安排使用中央和省級補助資金，根據項目的難易程度和盈利狀況調整資金補助額度，通過獎勵、補助和貸款貼息等形式用于棚戶區改造。市、縣級政府從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加、城市基礎設施配套費、土地出讓收入等渠道中，安排資金用于棚戶區改造。

棚戶區改造安置住房用地納入當地土地供應計劃并優先安排。安置住房中涉及的經濟適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設項目可以通過劃撥方式供地。安置房建設確需新增建設用地指標的，各級政府要應保盡保。

四、其他優惠政策

對棚戶區改造項目，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。電力、通訊、廣電、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費。

二、山東棚戶區改造補償標準是如何制訂的？

棚戶區改造補償安置采取房屋產權調換和貨幣補償的方式，由棚戶區居民自愿選擇，鼓勵以房屋產權調換方式安置。補償標準按照被征收房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定。執行最低套型面積保障和最低貨幣補償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價格購買并擁有完全產權。創新安置模式，按照“市場建設、居民選擇、區域調配、互找差價”的原則，充分利用現有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。各地要按國家和省有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，優先納入當地住房保障體系統籌解決。

一、棚改貨幣化安置方式有哪些？

棚改貨幣化安置方式包括：政府組織購買、政府集中采購和直接貨幣補償，安置方式按照自愿的原則由棚戶區居民自主選擇。

1、政府組織購買。由區縣政府從本市商品房市場組織房源，搭建統一的房源信息平臺，通過發放“購房券”等形式，引導棚戶區居民自主選擇購買。

2、政府集中采購。由區縣政府按照政府采購程序的規定，集中購買本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購價格不得高于所在區域周邊同類商品住房的平均價格。

3、直接貨幣補償。區縣政府將補償資金支付給棚戶區居民，由棚戶區居民自行通過房地產市場購買、租賃住房或用于其他支出。