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民法典宅基地使用權年限可否買賣,民法典宅基地使用權能否買賣,相關法律規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 03:45:26
作者：
圣運律師
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民法典宅基地使用權年限可否買賣，1、民法典規定，宅基地可以買賣的，但需要滿足一定的條件，宅基地買賣規定，按《土地管理法》規定處理。2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利

民法典宅基地使用權年限可否買賣,民法典宅基地使用權能否買賣,相關法律規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典宅基地使用權年限可否買賣

1、民法典規定，宅基地可以買賣的，但需要滿足一定的條件，宅基地買賣規定，按《土地管理法》規定處理。2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。3、第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。4、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地使用權可否買賣

宅基地使用權不經批準不可以隨意買賣，《農村宅基地管理辦法》規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

民法典宅基地使用權能否買賣

1、民法典規定,宅基地可以允許買賣,但只能由本村的村民之間買賣,外村人不能購買本村的宅基地。2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

民法典規定宅基地使用權可否單獨抵押

宅基地使用權不得單獨抵押。根據《民法典》的相關規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。因此，宅基地不能抵押。

民法典規定宅基地可否抵押房屋使用權

不可以。法律明確規定下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

民法典城中村農村宅基地可否買賣

城中村農村宅基地不可買賣。按照法律規定，宅基地屬于農民集體土地，所以宅基地的所有權是歸集體經濟組織的。只有符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員才能向集體經濟組織申請宅基地，通過行政審批后，申請人才能依法獲得宅基地的使用權。根據相關法律的規定，宅基地買賣是違法的，只能依法轉讓使用權。

該內容由崔萍律師和律說律答共創回答

二、宅基地使用權是否可以轉讓

法律分析：可以轉讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。