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居住權人是否可以出租房屋,什么叫居住權房屋不可以出租:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 12:18:40
作者：
圣運律師
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居住權人是否可以出租房屋，居住權人不能出租房屋，我國《民法典》（2021年1月1日生效）規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理

居住權人是否可以出租房屋,什么叫居住權房屋不可以出租:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、居住權人是否可以出租房屋

居住權人不能出租房屋，我國《民法典》（2021年1月1日生效）規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

二、設立居住權的房屋是否有權再租賃

設立居住權的房屋沒有權再租賃。

設立居住權的房屋在居住權期間內一般是不能出租的。因為居住權的設立是指居住權人在設定的期限內享有該房屋的居住權，而該房屋的所有權仍然屬于原來的產權人，因此原來的產權人不能在居住權期限內再次出租該房屋，否則將會侵犯居住權人的權益。

但是，在設立居住權的協議中，可以與居住權人協商達成出租的情況，例如在設立居住權的協議中約定，在居住權期限內，居住權人可以將該房屋出租給第三方，但需要得到原產權人的同意并簽訂租賃協議。這種情況下，產權人需要確保居住權人對租賃人的行為負責，并且需要保障居住權人的權益不受侵犯。

需要注意的是，設立居住權的房屋出租需要在協議中約定，并且需要遵守相關的法律法規，否則可能會涉及到法律糾紛。在設立居住權的協議中約定出租的情況時，建議雙方在協議中詳細約定各自的權利和義務，避免不必要的風險和損失。

房屋租賃的條件一般包括：

1、租賃期限：需要確定租賃的期限，一般租房合同的租賃期限為一年。需要注意的是，租賃期限應當與居住需求和實際情況相符，避免造成不必要的損失；

2、租金和押金：需要確定租金和押金的數額和支付方式，一般情況下，租金和押金需要在簽訂租賃合同前支付。需要注意的是，租金和押金的數額應當合理，避免被不法商家故意占用租金或者高額收取押金；

3、房屋使用范圍：需要確定租戶可以使用的房屋范圍，包括使用哪些房間和設施等；

4、房屋維護：需要確定租戶和房東各自的維護和修繕責任，以及相關費用的承擔方式；

5、違約責任：需要確定租戶和房東各自的違約責任，以及違約后的賠償方式和標準等；

6、其他條款：需要確定其他相關條款，例如是否允許養寵物、是否允許吸煙等。

綜上所述，在簽訂租賃合同前，租戶應當仔細閱讀合同內容，了解合同中各項條款的意義和要求，并且與房東進行溝通和協商，避免在租房過程中發生不必要的糾紛和損失。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記模沒。居住權自登記時設立。

第三百六十九條

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

三、什么叫居住權房屋不可以出租

法律分析：意思就是擁有居住權的房屋不可以出租。每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的一個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。也就是說，在租賃他人房屋的時候，不僅要關注房東對該房屋是否有產權，還要審查一下房東有沒有在該房屋上設立居住權，一旦該房屋上被設立了居住權，則該房屋不能被出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。