一、舊房改造屬于哪個(gè)部門管

舊房改造屬于房產(chǎn)局管理。舊房改造就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已無(wú)法滿足新居住者的需求，而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工。老舊住宅在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下被拆遷的，房屋家庭人可以根據(jù)法律規(guī)定要求相關(guān)單位或部門給予補(bǔ)償。

一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何解決

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)判斷。如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金來(lái)進(jìn)行。

二、宅基地使用權(quán)收回

有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。

(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、一級(jí)開(kāi)發(fā)和棚改的區(qū)別

一級(jí)開(kāi)發(fā)和棚改的區(qū)別如下：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)的過(guò)程。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。由此可見(jiàn)棚戶區(qū)改造需要在一級(jí)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上滿足一些條件，如平房區(qū)院落修繕、危舊房項(xiàng)目改造、城中村邊角地整治、環(huán)境整治等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、老舊小區(qū)改造屬于哪個(gè)部門負(fù)責(zé)

老舊小區(qū)改造是所在地的房管部門負(fù)責(zé)，通常情況下，當(dāng)相關(guān)部門需要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。

小區(qū)改造具體政策是什么?

1、改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)(簡(jiǎn)稱舊改)，“舊改”將要去接棒棚改，就是要從它勝利的終點(diǎn)，走向“下一個(gè)勝利的終點(diǎn)”。在近日有關(guān)高層也是召開(kāi)了會(huì)議，會(huì)議認(rèn)為，“加快改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)，群眾的愿望也十分的強(qiáng)烈，是重大民生工程和發(fā)展的工程”。

2、住建部的標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波在今年5月介紹，據(jù)相關(guān)初步的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及到的居民超過(guò)了4200萬(wàn)戶，其建筑的面積大約為40億平方米。國(guó)務(wù)院的參事仇保興在今年3月曾指出，據(jù)初步的估算我國(guó)城鎮(zhèn)需要綜合改造的老舊小區(qū)投資的總額可以高達(dá)4萬(wàn)億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。也就是說(shuō)在國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造涉及到了4200萬(wàn)戶，對(duì)其可投資的總額達(dá)到了4萬(wàn)億元。改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)這個(gè)工程涉及到的人數(shù)非常的眾多，保守估計(jì)在1億人以上，涉及到投資的資金量巨大，兩者對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響更是直接性的，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造主要對(duì)經(jīng)濟(jì)兩方面產(chǎn)生了直接促進(jìn)的作用，一方面就是消費(fèi)而另一方面就是投資了。

3、老舊小區(qū)的改造項(xiàng)目投資周期一般會(huì)非常的短，一般為半年，因此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)會(huì)更加的迅速。在“舊改“逐步推進(jìn)的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于投資和消費(fèi)這兩駕拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的馬車將迸發(fā)了活力，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)的向前發(fā)展。

4、其實(shí)老舊小區(qū)的改造一直都在計(jì)劃著，但是因?yàn)槲覈?guó)有著太多類似的舊小區(qū)了，想要改造起來(lái)難度也是十分的大，所以必須要有一個(gè)十分詳細(xì)的計(jì)劃和政策，這樣才能夠很好的實(shí)施起來(lái)，不然的話改造計(jì)劃會(huì)很難能夠去進(jìn)行落實(shí)的。

法律依據(jù)：

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》

六 強(qiáng)化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實(shí)擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況新問(wèn)題，完善相關(guān)政策措施。研究對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵(lì)政策。

三、老舊小區(qū)改造歸哪管

法律分析：通常由所在地的房管部門管理

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 六 強(qiáng)化組織保障

（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實(shí)擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況新問(wèn)題，完善相關(guān)政策措施。研究對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵(lì)政策。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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