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“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

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    2018-07-31 08:56:59

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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最近，很多聽眾向我們咨詢過(guò)城中村房屋補(bǔ)償?shù)膯栴}，那么補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？怎么算？城中村房屋補(bǔ)償需要注意什么問題？今天我們請(qǐng)北

“城中村”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

        最近，很多聽眾向我們咨詢過(guò)“城中村”房屋補(bǔ)償?shù)膯栴}，那么補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？怎么算？“城中村”房屋補(bǔ)償需要注意什么問題？今天我們請(qǐng)北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的鄧海風(fēng)律師整理了這個(gè)問題的要點(diǎn)，希望您能用的上。
 
律師觀點(diǎn)：
    
       首先，城中村房屋被征收，要看是因?yàn)橥恋赝瑫r(shí)被征收國(guó)有的情況下房屋被征收還是土地被征收后多年后房屋被征收。如果是前者，那么在房屋補(bǔ)償同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮宅基地的補(bǔ)償。但是對(duì)于房屋補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)考慮是按照城市房屋征收即《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，而不是農(nóng)村中的成本價(jià)的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償方式導(dǎo)致補(bǔ)償款差距還是非常大的。
 
        那我們看下法律的規(guī)定，早在2005年，最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號(hào)）中寫明：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》已經(jīng)失效，就應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)即不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償或是安置不低于一比一。

        具體來(lái)說(shuō)，在征收過(guò)程中在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的變化確定臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償；同時(shí)，各區(qū)、市應(yīng)制定相對(duì)統(tǒng)一的房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。制定標(biāo)準(zhǔn)既要考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值，又要考慮到市場(chǎng)的價(jià)格行情，同時(shí)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，每年不定期調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)，并允許征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上予以一定比例的上下浮動(dòng)，以真正體現(xiàn)每一處被征收房屋的實(shí)際價(jià)值。此外，還應(yīng)當(dāng)應(yīng)充分尊重村（居）民對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，加強(qiáng)回遷房工程質(zhì)量管理工作，嚴(yán)格落實(shí)工程建設(shè)各方主體質(zhì)量責(zé)任。
 
       除了房屋補(bǔ)償問題，在對(duì)城中村土地進(jìn)行征收時(shí)，應(yīng)充分考慮宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)膯栴}，獨(dú)立于房屋價(jià)值補(bǔ)償之外，明確并統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和類項(xiàng)，就宅基地使用權(quán)制定補(bǔ)償方案，變暗補(bǔ)為明補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償透明化、公開化，避免暗箱操作，讓群眾放心、舒心、順心。
 

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