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租售同權深圳政策內容是什么,深圳租售同權政策實施意見是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 12:47:32
作者：
圣運律師
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租售同權深圳政策內容是什么，一、什么是租售同權？租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居

租售同權深圳政策內容是什么,深圳租售同權政策實施意見是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租售同權深圳政策內容是什么

一、什么是租售同權？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、

深圳市

租售同權政策內容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設委、公安消防局、質監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權益。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

增加租賃住房供應，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租。

壯大現代租賃產業(yè)，發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現代租賃產業(yè)總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發(fā)展廣州現代租賃產業(yè)總部經濟的先機。提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應和管理。

二、深圳租售同權實行了嗎？

法律分析：

深圳是租售同權試點城市之一。在深圳市實施租售同權之后，極有好處也有弊端，好處就是可以給租賃企業(yè)的活動減壓，為租客的租金減負。但是深圳市實施租售同權之后的壞處也有很多，比如說可能會導致深圳的學區(qū)房價大漲，加重老百姓的生活負擔。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、深圳租售同權政策實施意見是什么

一、加強租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補《深圳市經濟特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問題。

二、鼓勵規(guī)模化、機構化住房租賃

鼓勵機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關系，豐富租賃產品種類，提升租賃服務品質。

目前，深圳市租賃市場居然城中村就占了70%！散亂、無序，明顯存在問題！就是與規(guī)模化、機構化住房租賃企業(yè)較少有關。規(guī)模化租賃后，便于監(jiān)管，維護租賃雙方合法權益。另外，規(guī)模化、機構化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務。

三、加強市場管理

重點整治城中村黑二房東現象，出臺二房東轉租示范合同，推行租賃網上簽約；加大轉租備案管理，明確轉租超過一定套數住房的二房東個人必須成立租賃企業(yè)，登記運營。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣！很明顯，政府已下定決心加強租賃市場常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場環(huán)境。

四、為租客交租減負

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關手續(xù)辦理的時間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券(Vocher)。

公積金，大多人都是拿來買房用了吧？用來租房的應該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應該是借鑒美國的經驗，享受這種補助的家庭可在市場上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點像？)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

五、加大對城中村租賃公共服務配套

以備案為依據，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務，給予辦理居住證明、子女上學等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應。

這就是我們今天的重點之一，立法保障租售同權。在租房的“權利”上，其實很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農民工子女在深圳上公立學校一直是個難題，如果政府增加相應的教育資源與立法保障外來人口子女的讀書條件，并落到真正的實處，這絕對是全國首創(chuàng)的先例。

六、對城中村消防、質量等提出了安全標準

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關消防與質量安全標準。

城中村因為歷史建造原因，大多是握手樓，形成現在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強消防管理，可以推動部分經綜合整治的城中村合法進入租賃市場，提高城中村安全、消防意識宣傳，同時增強針對城中村消防與安全檢查的頻度。

七、為租賃企業(yè)減壓

支持租賃企業(yè)發(fā)行長期債券，探索以長期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產品，信托投資基金等。

租房市場很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因為住房租賃企業(yè)收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風險較大。如果政府方面提供金融支持，當然能解決租賃企業(yè)資金來源問題。