一、個人所得稅出租人是房東還是個人

法律主觀：

個人所得稅的出租人，是與承租人訂立租賃合同，將房屋租賃給承租人的人。對于個人的住房租金支出，可以依法在個人所得稅的專項(xiàng)附加扣除中扣除，但是如果夫妻雙方主要工作城市相同的，則只能由一方扣除住房租金支出。

法律客觀：

《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》第十八條 本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）全部行政區(qū)域范圍；納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。 夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 第十九條 住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。 第二十條 納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。 第二十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

二、租房開票房東要交個人所得稅

法律主觀：

1.房主出租房屋需要按照出租后所得租金的一定稅率繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、財(cái)產(chǎn)租賃個人所得稅等。2.房主出租房屋分為個人出租住房和個人出租非住房兩種情況。

法律客觀：

《個人所得稅法》第十一條居民個人取得綜合所得，按年計(jì)算個人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的，扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

三、租房收入是否需要繳納個人所得稅

房租收入要交個稅，個人取得租金收入自己繳納個稅。房租收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用的是百分之二十的比例稅率。而應(yīng)納稅所得額則是房屋低于四千元的，減除費(fèi)用八百元后的余額；如果高于四千元的，則是減除百分之二十的費(fèi)用后的余額。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》規(guī)定：

一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個人所得稅時，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);

(二)向出租方支付的租金等等。

租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。出租房屋取得的收入應(yīng)作為財(cái)產(chǎn)租賃所得，依法交納個人所得稅。租房個稅扣除房東需要繳稅。當(dāng)租客去申請個稅抵扣時，如使用的是房東的住房信息，則房產(chǎn)稅等費(fèi)用都需要由房東進(jìn)行承擔(dān)。此外，增值、附加等其他費(fèi)用也應(yīng)由房東一并承擔(dān)。租房個稅房東需要繳納稅。使用房東的住房信息申請個稅抵扣時，房產(chǎn)稅、增值、附加等其他費(fèi)用需要由房東進(jìn)行承擔(dān)，自房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。

租房如何納稅？

這個具體還要看你出租的是什么房屋，不能一概而論個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。

租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

綜上所述，個人租房假如是用于商業(yè)經(jīng)營，那在辦理注冊登記過程中就得依法交這么多的稅費(fèi)。可是，對于絕大多數(shù)普通的租房一族來說，特別是在外工作的這些職場白領(lǐng)基本上都得租房，租了這么多年的房，肯定沒有向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納任何的關(guān)于租房的稅費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（九）偶然所得。

第三條個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-個人所得稅出租人是房東還是個人，