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土地劃撥交土增嗎,劃拔土地能出讓嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 19:01:43
作者：
圣運(yùn)律師
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土地劃撥交土增嗎，劃撥土地不需要交土地增值稅。但是，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而當(dāng)劃撥土地被用于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，使用土地的單位和個(gè)人需要繳納土地使用稅。一、關(guān)于土地出讓金依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥取

土地劃撥交土增嗎,劃拔土地能出讓嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地劃撥交土增嗎

劃撥土地不需要交土地增值稅。但是，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而當(dāng)劃撥土地被用于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，使用土地的單位和個(gè)人需要繳納土地使用稅。

一、關(guān)于土地出讓金

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)是不需要交納土地出讓金的，但在依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地時(shí)，需要交納土地出讓金。土地出讓金的計(jì)算方式和收費(fèi)條件均有具體規(guī)定。

二、關(guān)于土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用劃撥土地的單位和個(gè)人，均應(yīng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。這意味著，即使是通過(guò)劃撥方式取得的土地，也需要繳納土地使用稅。

三、其他費(fèi)用

此外，劃撥土地還可能需要交納其他費(fèi)用，包括印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，以及土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)、土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)等。

總的來(lái)說(shuō)，雖然劃撥土地在初始取得時(shí)不需要交納土地增值稅和土地出讓金，但在使用過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生其他稅費(fèi)和費(fèi)用。具體情況還需根據(jù)土地的實(shí)際使用情況和當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來(lái)確定。

二、關(guān)于劃撥土地的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題是什么

關(guān)于劃撥土地的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題是什么

劃撥土地上可以建設(shè)商品房嗎?

答：不可以，依據(jù)《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

劃撥土地停止使用或改變用途以后是否要被政府收回?

答：《土地管理法》第五十八條規(guī)定，因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依法予以出讓。

三、劃拔土地能出讓嗎

劃拔土地能出讓嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)，是可以轉(zhuǎn)為土地出讓的，轉(zhuǎn)為劃撥土地時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

第四十六條對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。

第四十七條無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定

(1)有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。

(2)劃撥只能適用于公益或國(guó)家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國(guó)家核心扶持的項(xiàng)目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

(3)因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國(guó)家交納出讓金以及簽訂合同。

(4)根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒(méi)有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。