東莞城中村改造補償最新政策，東莞城中村改造補償政策主要包括產權置換、貨幣補償以及兩者的結合方式。以下是具體的政策要點：一、產權置換產權置換是指直接補給被征收人同等價值的房產。這種方式有兩種主要形式：回遷安置：開發商在拆除原有房屋后，會在同一
東莞城中村改造補償政策主要包括產權置換、貨幣補償以及兩者的結合方式。以下是具體的政策要點：
一、產權置換
產權置換是指直接補給被征收人同等價值的房產。這種方式有兩種主要形式：
回遷安置：開發商在拆除原有房屋后，會在同一地塊或相近地塊重建，并提供新的房屋用于安置被征收人。被征收人可以根據原房屋與新房屋的價值差異，進行產權比例的置換。
異地安置：由于某些原因（如項目不涉及住宅、地塊容積率限制等），開發商無法在原地進行回遷安置，因此會在其他地方新建安置房。在這種情況下，被征收人同樣可以通過產權的增減，以等價價值進行產權置換。
二、貨幣補償
貨幣補償是指根據被征收土地和房產的估值，給予被征收人相應的現金補償。這種補償方式主要依據以下三種評估價來確定補償金額：
市場評估價：指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構按照規定的程序和方法進行評估。
商品房交易均價：指同區域同類型普通住宅商品房的交易平均價格，這個數據會由相關部門定期匯總測定并公布。
重置價：指由估價機構對具有同等功能效用的全新狀態建筑物進行的價格評估。
三、產權置換與貨幣補償相結合
在某些情況下，被征收人可以選擇既接受一部分貨幣補償，又接受一部分房屋產權置換的方式。這種方式結合了前兩種方法的優點，既能確保被征收人獲得一定數量的現金用于應急或投資，又能確保他們擁有新的住房。
總的來說，東莞城中村改造補償政策旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償方式、標準和程序會根據當地的實際情況和法律法規進行制定和執行。如果您是相關利益方，建議您密切關注政府的官方公告，并咨詢專業的法律或房產顧問以獲取更詳細和準確的信息。
補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:
(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。
政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。
涉及物業補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。
除了改造補償還有其他補償嗎：
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:
(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。
政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。
涉及物業補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。
除了改造補償還有其他補償嗎：
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-東莞城中村改造補償最新政策，
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