一、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

法律分析：需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉(zhuǎn)讓(交易)除外。未取得房屋所有權(quán)證,國(guó)有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權(quán)登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、土地出讓金必須要交嗎

法律分析：土地出讓金不是必須要交。這個(gè)需要依據(jù)建房的土地的性質(zhì)類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納。如果類型為撥劃，那么無需繳納。國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：

1、出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；

2、劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人有關(guān)部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的有關(guān)部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的有關(guān)部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

三、哪些房子要交土地出讓金

法律分析：1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí),需要繳納土地出讓金。 2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí),土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。 3、土地出讓金是買房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。 4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。 它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第一條 為了改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎現(xiàn)在

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

●拆遷房需要交土地出讓金嗎

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎合法嗎

●拆遷房要交房地產(chǎn)稅嗎

●拆遷房辦房產(chǎn)證要交土地出讓金嗎

●拆遷房要交土地出讓金嗎

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

●拆遷要交土地出讓金嗎

●拆遷房買賣要交土地出讓金嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓金和土地征收補(bǔ)償款,土地出讓金和征地補(bǔ)償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買安置房要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷土地出讓金怎么補(bǔ)償?拆遷房土地出讓金怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買拆遷房要交多少稅?買拆遷房需要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房要交房地產(chǎn)稅嗎?拆遷房需要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商業(yè)土地出讓金多少錢一平？,土地出讓金一般是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷土地出讓金由誰(shuí)來承擔(dān)?拆遷房的土地出讓金怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于地價(jià)款還是開發(fā)成本?拆遷補(bǔ)償款屬于土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●瀘州土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?瀘州城鎮(zhèn)土地使用稅率是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●淮安土地出讓金多少錢一平?淮安市土地使用稅稅率是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撫順土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?撫順交土地使用稅稅額是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚改 土地出讓金?棚改房土地掛牌出讓金低于市場(chǎng)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥交土地出讓金后是什么樣的房本?劃撥土地交出讓金后能買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)到期后土地出讓金要交多少?土地使用權(quán)到期續(xù)期要補(bǔ)交出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金和征地補(bǔ)償款 ,土地出讓金和征地補(bǔ)償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金計(jì)算方法詳解?土地出讓金計(jì)算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則全文?土地出讓金管理辦法實(shí)施細(xì)則：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-拆遷房需要繳納土地出讓金嗎，