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小產(chǎn)權房轉讓辦哪些手續(xù),小產(chǎn)權房買賣手續(xù)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 17:51:04
作者：
圣運律師
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小產(chǎn)權房轉讓辦哪些手續(xù)，小產(chǎn)權房轉讓辦理手續(xù)如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產(chǎn)權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農民集體所

小產(chǎn)權房轉讓辦哪些手續(xù),小產(chǎn)權房買賣手續(xù)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權房轉讓辦哪些手續(xù)

小產(chǎn)權房轉讓辦理手續(xù)如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產(chǎn)權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二、小產(chǎn)權房怎么買賣,有什么手續(xù)

小產(chǎn)權房買賣如下：

1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；

2、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同；

3、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；

4、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右；

5、贖樓。買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)；

6、過戶。買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)；

7、繳費。買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；

8、交房。買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。

一、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別如下：

1、產(chǎn)權劃分的不同。小產(chǎn)權房只有部分產(chǎn)權，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產(chǎn)權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買。這個才是真正的小產(chǎn)權，其不合法且隨時會被強制拆除；

2、產(chǎn)權性質的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權房價格低廉的主要原因。

二、小產(chǎn)權房買賣需要注意：

1、擔保交易。在選購小產(chǎn)權房的時候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產(chǎn)權房存在買賣糾紛，就不能考慮；

2、購買交易的時候要證實。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益；

3、質量檢測。小產(chǎn)權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在選購小產(chǎn)權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測；

4、擬定合同。小產(chǎn)權房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。

綜上所述，小產(chǎn)權房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請；贖樓；過戶；繳費；交房。小產(chǎn)權房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協(xié)商好即可。但是買賣小產(chǎn)權房不合法且沒有法律保障。在選購房產(chǎn)的時候，最好是選擇有房產(chǎn)證能夠過戶落戶的商品房，從而保障個人的權利。

一、深圳二手房過戶手續(xù)及流程是怎樣的

（一）首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

（二）簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、

贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同．簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

（三）資金監(jiān)管及貸款申請

買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓

賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)．

（四）房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)。支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

（五）結清房款

新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任

三、小產(chǎn)權房買賣手續(xù)有哪些

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂《小產(chǎn)權房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

一、二手小產(chǎn)權房能貸款嗎

1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。

3、小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

二、小產(chǎn)權房屋買賣注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法：實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證，看是否符合城市規(guī)劃：城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

3、看是否取得了建筑工程施工許可證，看有沒有商品房銷（預）售許可證。