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老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎,房子以后還會拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 00:30:50
作者：
圣運律師
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老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎，怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因為大部分人總覺得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這種情況，很多人經(jīng)常

老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎,房子以后還會拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老房子不拆遷？新政策下：未來3類房子會陸續(xù)拆遷，有你家的房子嗎

怎樣才算有錢?這可能是很多人在思考的問題，因為大部分人總覺得自己的錢不夠用，月薪3000的人覺得工資不夠用，月薪一萬、兩萬甚至更高的人也覺得工資不夠用。面對這種情況，很多人經(jīng)常抱怨地表示:“何以解憂，唯有暴富”。怎么暴富，人們第一時間想到的只有兩種方式，第一種是中彩票大獎，第二種就是自家房子拆遷。而中彩票大獎對于大部分人來說是虛無縹緲的，畢竟大部分人都沒見過中彩票大獎的人。而另外一種拆遷就比較常見了，并且很多拆遷賠償動輒就是幾百萬元甚至上千萬元，這是中彩票大獎都無法比擬的。就比如深圳白石洲拆遷，就拆出了1800多位千萬富翁、億萬富翁。

可以看出，相比于中彩票大獎，拆遷賠償?shù)慕痤~更多，同時也比買彩票更有盼頭一些。特別是在2015年實施拆遷貨幣化安置政策之后，全國大部分城市的樓市都走出了翻倍行情，在火熱的樓市行情下，拆遷也如火如荼地進行著。特別是在很多棚改項目占比比較大的三四線城市，由于大量棚改項目都流入房地產(chǎn)行業(yè)，讓這些城市的房價也在短時間內(nèi)走出了翻倍行情。可以說，在過去十幾年中，2015年到2020年期間才是我國拆遷的高峰期，僅在2018年棚改開工項目就高達626萬套。總的來說，棚改拆遷是一個好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，同時也極大地改善了城市的破舊外貌，推進了城市的發(fā)展和建設(shè)。對于一個城市，正是有不斷的拆遷建設(shè)才讓城市變得越來越現(xiàn)代化，同時也變得越來越繁華。

通過城市的發(fā)展建設(shè)，城市中的居民享受到了城市發(fā)展建設(shè)的福利，而其中拆遷戶享受的福利最大。當然，并不是所有的拆遷都能獲得巨額的拆遷補償款，拆遷大致分兩類，老城區(qū)拆遷和城中村拆遷。在這兩種拆遷中，拆遷補償款動輒幾百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷，這是因為城中村的村民有宅基地和土地，所以拆遷補償會很多。而對于老城區(qū)拆遷，由于拆遷的只是一套老舊的商品房，所以拆遷補償款遠不如城中村拆遷。也正是因為這個原因，目前不少老城區(qū)的業(yè)主并不是特別愿意拆遷，甚至不少業(yè)主都反對拆遷。對于這些老小區(qū)業(yè)主來說，他們本身就居住在主城區(qū)，不管是交通還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都非常齊全，唯一的缺點就是居住環(huán)境比較差。

其實，隨著棚改拆遷的推進，城市中大部分質(zhì)量有問題的老小區(qū)都已經(jīng)被拆遷的，而剩余的大部分老小區(qū)最多也就是破舊而已，根本沒有拆遷的必要。更重要的是目前很多城市的住房資源已經(jīng)過剩，已經(jīng)沒必要通過拆低建高來建設(shè)更多的住宅了。另外，棚戶改拆遷又會推動房價上漲，加劇樓市炒作的現(xiàn)象。因此，不管是為了節(jié)約社會資源還是為了樓市調(diào)控，棚改拆遷都不適合大規(guī)模推進了。從2020年開始，老舊小區(qū)翻新改造工程開始全面推進，很多老小區(qū)都已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成了翻新改造。隨著舊改政策的推進，未來絕大部分老舊小區(qū)都不會在短時間內(nèi)拆遷了，而對于大部分老小區(qū)業(yè)主來說，老舊小區(qū)翻新改造取代拆遷是件好事情，這樣他們就不用離開自己居住了幾十年的家了。

但是并不是所有的業(yè)主都不愿意拆遷，很多年輕業(yè)主和投資客都是期望老舊小區(qū)拆遷的。那么，未來老舊小區(qū)還有拆遷的可能嗎?答案是肯定的，舊改政策也不是一刀切的，未來拆遷還會持續(xù)，只是拆遷規(guī)模會小很多，就比如在今年很多城市的一些老小區(qū)依舊在進行拆遷改造。就像住建部副部長黃艷在會議上說的那樣:“在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大，看看你家的房子是否符合。

第一類:真的存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質(zhì)量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。

第二類:影響城市建設(shè)的老小區(qū)。目前很多城市的發(fā)展建設(shè)速度非常快，導(dǎo)致很多老城區(qū)的規(guī)劃設(shè)計已經(jīng)跟不上時代了，這種情況就需要進行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設(shè)地鐵修建學(xué)校、醫(yī)院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區(qū)。其實，現(xiàn)在很多一二線熱點城市都在建設(shè)地鐵，在建設(shè)地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進行。

第三類:核心地段的老小區(qū)。對于這類老小區(qū)，由于地段特別好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老小區(qū)也有錢可賺。對于開發(fā)商來說，他們拆遷老小區(qū)就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發(fā)商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區(qū)。

總結(jié):隨著老舊小區(qū)翻新改造工程的不斷推進，老小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續(xù)。

二、房子以后還會拆遷嗎？

法律分析：

會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。