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棚戶區(qū)是什么意思?,在校大學生可以買社保嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 07:43:52
作者：
圣運律師
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棚戶區(qū)是什么意思?，法律分析：棚戶區(qū)是指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致房屋凌亂不齊，斜路、死路，結構簡單，抗震、防火、防洪等性能差，居住環(huán)境差，居住擁擠，無道路，無綠化等房屋集中的地方。棚戶區(qū)功能差，環(huán)境差，居住擁擠，棚戶區(qū)

棚戶區(qū)是什么意思?,在校大學生可以買社保嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)是什么意思?

法律分析：棚戶區(qū)是指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致房屋凌亂不齊，斜路、死路，結構簡單，抗震、防火、防洪等性能差，居住環(huán)境差，居住擁擠，無道路，無綠化等房屋集中的地方。棚戶區(qū)功能差，環(huán)境差，居住擁擠，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程。

棚戶區(qū)改造補償：一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

二、房屋置換的補償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的比例進行面積置換等。

2、把房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這和房屋的新舊程度、裝修投入、結構等都有關系。

3、其他的搬遷獎勵。

三、關于面積認定。當地的房屋征收，有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是說會有一個上限。

房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

法律依據：《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》

第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。

第七條城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。

征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設部適時調整兩項因素權重。

征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積；征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。

財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節(jié)系數。

第八條城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：

分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重＋（經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數×該地區(qū)上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。

公式中，經核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積；經核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數是指該地區(qū)當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

二、什么叫棚戶區(qū)改造,棚戶區(qū)是什么意思

一、棚戶區(qū)改造是怎樣的

棚戶區(qū)改造按規(guī)定是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部根據統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了一定的大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造總達5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

法律規(guī)定

《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》

棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2008年以來，各地區(qū)、各有關部門貫徹落實黨中央、國務院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進實施。2008年至2012年，全國改造各類棚戶區(qū)1260萬戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進了經濟增長與社會和諧。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。這些棚戶區(qū)住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。為進一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉動投資、消費需求，帶動相關產業(yè)發(fā)展，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設，發(fā)揮助推經濟實現持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應。

二、棚戶區(qū)改造的意義

1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數都是低收入困難群體，經過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發(fā)展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。

2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風景。

3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區(qū)的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發(fā)老城區(qū)的生機和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進地區(qū)的產業(yè)結構調整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的發(fā)展，促進地區(qū)經濟增長和增加社會就業(yè)的機會。同時，結合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業(yè)結構，加快發(fā)展現代服務業(yè)，優(yōu)化產業(yè)結構，提高發(fā)展質量和效益。

5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區(qū)改造，使多數普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數，體現了黨的執(zhí)政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發(fā)展。

三、樓房算不算棚戶區(qū)

法律分析：樓房算不算棚戶區(qū)要看該樓房的性質，中國的棚戶區(qū)主要分為兩類：1、城市角落：主要包括內城遺忘區(qū)、城中村、廠中村等，總體上都是在城市開發(fā)建設中由于各種原因被遺忘的角落。2、城市化過程中大量農民進城后搭建工棚居住而形成的棚戶區(qū)：這種棚戶區(qū)生活條件比城市角落要更差一些，表現在基礎設施、衛(wèi)生設施、安全狀況以及

法律依據：《城市房地產管理法》第二條本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構建物。