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房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證,如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 23:18:00
作者：
圣運律師
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房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證，房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)，必須本人

房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證,如果房產(chǎn)證只有一個紅本沒有土地證怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產(chǎn)證只有一個紅本沒土地證

房產(chǎn)證紅本落到別人手里有沒危險

房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中，不會出現(xiàn)別人將房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致失去房屋所有權(quán)的情形；因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)，必須本人持身份證件戶口本結(jié)婚證，如果有配偶需要配偶到場并攜帶相關(guān)證件；如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明，而房屋所有權(quán)證書落入別人手中對于真正房屋所有權(quán)人最大的風(fēng)險就是：1、遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用，用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時登報聲明掛失房屋所有權(quán)證書，且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功；2、鑒于真正的所有權(quán)人對于犯罪分子的詐騙成功存在過錯至少沒有及時登報聲明，作廢，可能將會面臨被追究連帶民事賠償責(zé)任的法律風(fēng)險后果；

安置房只有房產(chǎn)證沒土地證能買賣嗎

這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的，因為不能到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大的風(fēng)險。

只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?

根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

買房只有土地證沒有房產(chǎn)證什么后果

買房子沒有土地證的后果是：

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證嗎

只有國有土地證可以辦理房產(chǎn)證，分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。

第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

《房屋登記辦法》第二十二條

該內(nèi)容由李喬升律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、不動產(chǎn)證和大紅本一回事嗎

不動產(chǎn)證和大紅本不一回事。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同，不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合二為一；

2、內(nèi)容不同，不動產(chǎn)征比較簡明扼要，而房產(chǎn)證更詳細(xì)；

3、版本不同，房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)證有兩個；

4、標(biāo)簽不同，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。