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青島租售同權政策的意義是什么？,租售同權青島政策內容是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 14:49:47
作者：
圣運律師
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青島租售同權政策的意義是什么？，青島租售同權政策的意義是什么?宣布租購同權最大的意義,在于剝離了房產上附加的其他價值,讓房產恢復它基本的居住屬性。“將所有權和租賃權放置在更加平等的位置,有利于盤活既有資源,降低空置率。還可以增加租房的外在收

青島租售同權政策的意義是什么？,租售同權青島政策內容是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、青島租售同權政策的意義是什么？

青島租售同權政策的意義是什么?

宣布租購同權最大的意義,在于剝離了房產上附加的其他價值,讓房產恢復它基本的居住屬性。“將所有權和租賃權放置在更加平等的位置,有利于盤活既有資源,降低空置率。還可以增加租房的外在收益,同時為有需求的人士提供更多的自由選項”。

“租售同權”一經提出,引發了房地產界以及輿論界的大震動,通知里有多項政策引發關注,比如允許將商業用房按規定改造成租賃用房,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行,允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租等。

有人則認為該政策背后的動機更多是為了吸引人才,“優質公共資源所在地段房屋價格暴漲,導致年輕人承擔不了高昂的房價,又無法享有必要的社會資源,從而導致人才的流失”。

而處在輿論暴風口中的“賦予符合條件的承租子女享有就近入學等公共服務權益”一條上聚焦著更多的爭議,“租購同權針對的是有戶籍無房產人士,無戶籍的則被排除在外。至于無戶籍的常住人口,其救濟渠道是積分入學,2017年廣州全市名額有2萬個,不僅存在限制條件,而且仍舊杯水車薪”。

經濟學家馬光遠更是在評論中指出,“租售同權”只是看上去很美。“租售同權,最核心的,還是稀缺資源的分配問題。優質教育資源的供應相對于需求,將長期處于稀缺的狀況,這種情況下,要實現真正的租售同權,操作難度之大,超乎想象”。“蛋糕還是那塊蛋糕,拿著盤子的人多了,該怎么分呢?”有人關注政策落地后的執行問題,也就是租房者上學的政策落實到現實中的基礎有多大。

“學區房的租戶子女如果有入學資格,那么學區房所有者的子女是否還具備入學資格?”島城樓市專家張百忍提出疑問,“就是這個房子能敲開幾次門,只有有限的好學校的名額,但是有大量的想要入學的孩子”。待“租購同權”政策之后,這恐怕也是廣州相關部門馬上面臨回答的問題。

租售同權在于買來的房子與租來的房子享受一樣的生活資源的獲得權利。租來的房子可以讓孩子在當地進行學習上學或者工作等內容的實施，這些內容的增加大大的幫助一些沒有能力的打工者，能夠讓孩子在自己的身邊上學，能夠管理孩子的學習并且陪伴孩子成長。

二、青島市租售同權政策是怎樣規定的？

租售同權具體條件是怎樣的？

有關政策明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

一、租售同權的影響是什么？

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響！

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、房地產中介

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布“住房發展十三五規劃”，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，“租售同權”如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是“新市民”，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的“租售同權”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。

“租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

三、租售同權青島政策內容是什么

一、什么是租售同權？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、

青島市

租售同權政策內容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4、落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督，確保租賃住房室內環保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)

6、保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)

增加租賃住房供應，允許商業用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

壯大現代租賃產業，發展“城中村”現代租賃服務業

扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。