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派出所辦理民宿增加房間的備案,民宿如何在公安備案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 18:12:19
作者：
圣運律師
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派出所辦理民宿增加房間的備案，派出所辦理民宿增加房間的備案，首先需要明確的是，民宿增加房間確實需要到派出所進行備案。這一要求主要源于對流動人口的管理，以防止存在作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現的情況。備案的過程并不復雜，但需要準備一些必要的資料。

派出所辦理民宿增加房間的備案,民宿如何在公安備案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、派出所辦理民宿增加房間的備案

派出所辦理民宿增加房間的備案，首先需要明確的是，民宿增加房間確實需要到派出所進行備案。這一要求主要源于對流動人口的管理，以防止存在作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現的情況。備案的過程并不復雜，但需要準備一些必要的資料。

一、備案所需資料

在前往派出所辦理民宿增加房間的備案時，應當準備以下資料：

書面租賃合同：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條，房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。此合同是備案的基礎文件，務必詳細、準確地填寫。

雙方身份證：出租人和承租人的身份證是驗證雙方身份的重要憑證，也是備案的必需資料。

房屋所有權證書：證明房屋產權歸屬的證書，是備案的關鍵文件之一。

二、備案流程

攜帶上述資料，前往租賃房屋所在地的派出所進行備案。在備案過程中，需配合民警的工作，如實提供相關信息。完成備案后，民警會出具相關證明，標志著民宿增加房間的備案工作已完成。

三、法律責任

若未按照要求進行備案，可能會面臨一定的法律責任。如《中華人民共和國治安管理處罰法》相關規(guī)定所述，出租人未向公安機關辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，可能會受到責令限期補辦手續(xù)、沒收非法所得等處罰。因此，務必嚴格遵守備案要求，以確保合法合規(guī)經營。

二、民宿怎么在派出所備案

法律分析：民宿可以帶著相關的手續(xù)到所管轄派出所進行備案。開辦民宿需符合的條件：

1、單棟建筑用于經營的客房數不得超過14間，經營用房不超過4層、建筑面積不超過800平方米；

2、應當具備國家有關部門規(guī)定的基本條件，確保符合有關房屋安全標準；

3、應當符合民宿消防安全標準；

4、履行商事主體登記注冊手續(xù)；

5、到民宿開辦所在街道辦事處進行備案登記。

一、自建房申請手續(xù)

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須一戶一基；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（一書兩證）。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

二、租售同權政策內容

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設委、公安消防局、質監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權益。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

增加租賃住房供應，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租。

壯大現代租賃產業(yè)，發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現代租賃產業(yè)總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發(fā)展廣州現代租賃產業(yè)總部經濟的先機。提升住房租賃規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現代租賃服務業(yè)。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負責統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應和管理。

法律依據：《中華人民共和國關于確定民宿范圍和條件的指導意見》第三十一條（一）出于消防等安全考慮，目前，全省各地普遍將民宿的經營規(guī)模進行了設定；

（二）經公安、消防等相關部門與各市討論，并參考了國內外對民宿的相關規(guī)定，明確了在建筑設施、消防安全和經營管理等方面要求的前提下；

（三）將民宿的經營規(guī)模設定為單棟房屋客房數不超過15間，建筑層數不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。