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深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎,深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-08-01 03:58:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎,1、是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有,連外村農(nóng)民都不能夠買;2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)

深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎,深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎

1、是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有,連外村農(nóng)民都不能夠買;

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此,一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但是堅(jiān)決要賣的情況下,可以在集體成員內(nèi)部交易。

3、小產(chǎn)權(quán)房的交易,一般是一次性付清,不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

一、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律層面,小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人,無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷,購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷,將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆,購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款,同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押,再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

二、買小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意哪些問(wèn)題

1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)招拍掛方式交給土地使用者使用,并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒(méi)有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槌鍪蹆r(jià)格低于市面上上正規(guī)銷售的房屋。很多消費(fèi)者都會(huì)選擇去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn),具體如下:

1、由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,不可抵押、按揭,也不可到房管局去過(guò)戶,沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、若選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款。

3、小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

4、目前小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建并沒(méi)有明確的規(guī)定,應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房屋在房屋建造監(jiān)管時(shí)存在些問(wèn)題,而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持,在房屋質(zhì)量上難以得到保證。

5、深圳市人大代表在《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場(chǎng)監(jiān)管的建議》中指出,盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)通知,要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房(違法建筑)。

一、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型:

1、由原住村民自己籌資建的房子,簡(jiǎn)稱農(nóng)民房。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤,簡(jiǎn)稱村委統(tǒng)建樓。

3、由開發(fā)商出錢,村里集體出地,合作建設(shè)的樓盤,簡(jiǎn)稱集資房。

4、由部隊(duì)集資修建的房子,簡(jiǎn)稱軍產(chǎn)權(quán)房。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

和深圳的商品房相比,深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低,然后不限購(gòu);深圳小產(chǎn)權(quán)房一些大型樓盤還比較正規(guī),有合理規(guī)劃和專門物業(yè),有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,只有《集資建房合同》的合同來(lái)約定權(quán)屬;質(zhì)量監(jiān)管缺位,部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量,有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn),規(guī)模棟數(shù)較多的樓盤。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

法律分析:可以買,但是不建議購(gòu)買,小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)賣,后期也沒(méi)有多大升值空間。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。

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