一、金華二環內拆遷規劃

法律分析：

本次規劃范圍為市區二環以內，規劃對象為村集體農用地被征用，但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村，共計121個行政村，以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年，遠期2017~2024年。

法律依據：

《金華市區城中村改造實施辦法（試行）》 第五條 規劃以街道為基礎，以區為統籌，結合城中村現狀情況和分區分類劃分，并以規劃原則為依據，以引導策略為導向，對規劃范圍內的城中村進行規劃布局，規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域，對城中村改造安置位置進行引導。

二、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、金華二環內拆遷規劃 法律問題

法律分析:

本次規劃范圍為市區二環以內，規劃對象為村集體農用地被征用，但土地權屬、房屋建設、村（居）民安置仍保持農村集體模式的村，共計121個行政村，以及二環以外4個行政村。規劃期限為2014~2024年。近期2014~2016年，遠期2017~2024年。

法律依據:

《金華市區城中村改造實施辦法（試行）》 第五條 規劃以街道為基礎，以區為統籌，結合城中村現狀情況和分區分類劃分，并以規劃原則為依據，以引導策略為導向，對規劃范圍內的城中村進行規劃布局，規劃將二環以內的城中村劃分為十三個安置集聚區域，對城中村改造安置位置進行引導。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-金華二環內拆遷規劃，