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西安市城中村改造實施辦法,西安市城中村改建拆遷有哪些賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 11:15:56
作者：
圣運律師
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西安市城中村改造實施辦法，西安市城中村改造實施辦法主要涉及城中村改造的規劃和實施步驟，以及相關的補償和安置政策。以下是具體的實施辦法：一、規劃與實施西安市城中村改造需遵循城市總體規劃和土地利用總體規劃，確保改造活動與城市發展方向和土地利用政

西安市城中村改造實施辦法,西安市城中村改建拆遷有哪些賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安市城中村改造實施辦法

西安市城中村改造實施辦法主要涉及城中村改造的規劃和實施步驟，以及相關的補償和安置政策。以下是具體的實施辦法：

一、規劃與實施

西安市城中村改造需遵循城市總體規劃和土地利用總體規劃，確保改造活動與城市發展方向和土地利用政策相一致。

城中村改造項目應制定詳細的改造方案，包括改造范圍、改造目標、實施步驟、資金來源等內容，并經市政府批準后實施。

城中村改造過程中，應依法進行土地征收、房屋拆遷等工作，確保改造活動的合法性和公平性。

二、補償與安置

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，城中村改造過程中應對被征收人給予公平、合理的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。選擇房屋產權調換的，應計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

城中村改造過程中，應優先保障被征收人的居住條件。被征收人符合住房保障條件的，應優先給予住房保障。

三、監督與管理

西安市政府應加強對城中村改造活動的監督管理，確保改造活動的順利進行和補償安置政策的落實。

對于違反城中村改造規劃和實施方案的行為，應依法進行處理，確保改造活動的規范性和公正性。

以上內容僅供參考，具體的西安市城中村改造實施辦法可能會根據當地實際情況和政策調整而有所變化。如需了解更多信息，請查閱相關政府文件或咨詢當地相關部門。

二、西安城中村拆遷補償標準

法律分析：具體可查當地的補償細則，國家規定的拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、西安市城中村改建拆遷有哪些賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。