一、青田大街拆遷補(bǔ)償辦法 法律問題

法律分析:

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場評估價值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予房屋的市場評估價值(含超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案》 七、 住宅用房的征收補(bǔ)償安置

1.住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場評估價值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予房屋的市場評估價值(含超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。

2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（1）安置面積的計算

征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。

征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，可增加20%的安置面積。

（2）安置地點(diǎn)及戶型

安置地點(diǎn)：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項(xiàng)目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。

安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。

（3）選房原則

被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；

被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。

被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補(bǔ)償形式給予補(bǔ)償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）

（4）“跳檔”安置

為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實(shí)施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個檔位進(jìn)行安置。

每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。

若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。

（5）選房機(jī)制

為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證下進(jìn)行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗(yàn)收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進(jìn)行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗(yàn)收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。

（6）結(jié)算

被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準(zhǔn)）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進(jìn)行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進(jìn)行處置。

二、城中村改造拆遷補(bǔ)償

法律分析：城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、青田大街拆遷補(bǔ)償辦法

法律分析：

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場評估價值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予房屋的市場評估價值(含超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《青田縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置方案》 七、 住宅用房的征收補(bǔ)償安置

1.住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置

住宅用房的貨幣補(bǔ)償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場評估價值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予房屋的市場評估價值(含超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值)30%的獎勵，2年內(nèi)在青田縣內(nèi)購買商品房再給予5%的獎勵。

2.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（1）安置面積的計算

征收私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。

征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，可增加20%的安置面積。

（2）安置地點(diǎn)及戶型

安置地點(diǎn)：縣舊住宅區(qū)1號改造區(qū)塊一期改造項(xiàng)目規(guī)劃方案范圍內(nèi)的回建期房，原則上分區(qū)域就近安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。

安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡左右,另設(shè)建筑面積為50㎡左右的靈活戶型,不另配雜間。

（3）選房原則

被征收人根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述五種戶型中選擇相應(yīng)的安置房:

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積70 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70㎡（含70㎡）至90㎡以下的，原則上只能選擇建筑面積90 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90㎡（含90㎡）至110㎡以下的，原則上只能選擇110 ㎡左右戶型的安置房1套；

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110㎡（含110㎡）至130㎡以下的，原則上只能選擇130 ㎡左右戶型的安置房1套；

被征收人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130㎡（含130㎡）以上,可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型或靈活戶型安置房。

被征收人選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補(bǔ)償形式給予補(bǔ)償。（剩余安置面積不享受“房票”政策）

（4）“跳檔”安置

為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實(shí)施“跳檔”安置政策。“跳檔”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或“房票”購房時，根據(jù)需要，提出申請，要求其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型或“房票”購買戶型在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個檔位進(jìn)行安置。

每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位（20㎡）回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房和“房票”商品房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（一房一價）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。

若本區(qū)塊不夠安置，選擇“跳檔”安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房在其他區(qū)塊安置(通過搖號確定被征收戶的安置區(qū)塊)。

（5）選房機(jī)制

為體現(xiàn)“公開、公平、公正”的原則，選房過程將在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證下進(jìn)行。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋驗(yàn)收合格的，均作為第一批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房。分區(qū)域以戶型相同的安置房為一個選房單元，通過“兩輪搖號，一次定位”的方法進(jìn)行選房。具體方法為：首先按被征收人到會議現(xiàn)場報到順序搖出順序號，再按順序號搖出房號；超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次（選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房除外）搖號確定安置房，以騰空房屋驗(yàn)收合格的時間依次搖出房號；選擇“跳檔”的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的被征收戶均作為第三批次搖號確定安置房。未到現(xiàn)場且未委托他人搖號的由工作人員代為搖號。

（6）結(jié)算

被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款；對于被征收唯一合法住宅房屋，建筑面積小于45㎡的，且被征收人屬于低保戶（以本區(qū)塊征收決定公告之日民政部門在冊名單為準(zhǔn)）、低收入家庭困難戶，其安置房45㎡以內(nèi)部分和被征收房屋價值以內(nèi)部分不另行結(jié)算房款。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進(jìn)行結(jié)算的，則由縣房征部門依法對其安置房進(jìn)行處置。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-青田大街拆遷補(bǔ)償辦法 法律問題，