一、廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？

為了緩解住房壓力，各地都實(shí)施了一些政策，租賃同權(quán)是廣州等其余十一個省市最新實(shí)行的政策。該政策的實(shí)施，解決了外地人到廣東務(wù)工小孩上學(xué)的問題，對抑制房價的上升也是有好處的，具體來說，廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？

廣州廣州租售同權(quán)商業(yè)住房新政重點(diǎn)：

一、扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

二、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

三、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

四、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

五、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

六、租金不能隨便漲。《方案》指出，要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

七、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出，將在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

二、廣州租售同權(quán)商住房方面的政策是什么

按照廣州市政策規(guī)定，增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房。文件提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

一、廣州租售同權(quán)的政策是什么？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國家關(guān)于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。

三、廣州租售同權(quán)商住樓具體政策是什么

允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

一、廣州租售同權(quán)新政內(nèi)容

1、扶持住房租賃企業(yè)。促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展！到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

2、做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵供應(yīng)主體多元化！允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權(quán)！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺以后，不同的地區(qū)都開始積極實(shí)施起來。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢。實(shí)際上，政府部門為了平抑學(xué)區(qū)房的價格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權(quán)政策出臺以后，業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為，從長期的角度來看的話，“租售同權(quán)”會對學(xué)區(qū)房的價格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時，國家還鼓勵民營企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現(xiàn)一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時，國家還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場的發(fā)展，但是這對于房地產(chǎn)市場的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過時間的驗(yàn)證。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？，