久久久久亚洲精品视频,日韩视频不卡,不卡在线

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 廣州市舊村改造最新政策,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

廣州市舊村改造最新政策,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 08:23:54
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

廣州市舊村改造最新政策，廣州市舊村改造最新政策主要涉及推進“城中村”改造、整合臨近國有土地、明確合法證明文件認定以及設定住宅復建量核算標準等方面。以下是具體的政策要點：一、推進“城中村”改造廣州市在舊村改造中，強調推進“城中村”改造，實現建

廣州市舊村改造最新政策,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市舊村改造最新政策

廣州市舊村改造最新政策主要涉及推進“城中村”改造、整合臨近國有土地、明確合法證明文件認定以及設定住宅復建量核算標準等方面。以下是具體的政策要點：

一、推進“城中村”改造

廣州市在舊村改造中，強調推進“城中村”改造，實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合。改造過程中應遵循政府主導、區域統籌的原則，采取多種安置方式并行，如原址安置、異地安置、合并安置等，確保村民利益的實現。

二、整合臨近國有土地

在舊村改造過程中，若涉及整合鄰近國有土地，需要滿足一定條件。首先，被整合的國有土地占比應受到限制，原則上不超過項目改造范圍總面積的10%。其次，必須取得國有土地上房屋權利人“雙90%”的同意，充分保障其知情權和參與權。

三、明確合法證明文件認定

針對無合法證明文件的問題，廣州市舊村改造政策明確了合法證明文件的范圍，包括房屋產權證、國有（集體）建設用地使用權證等。對于無法核實或與現狀無法對應的文件，不能作為合法性認定依據。同時，政策還規定了可計基底面積和可計棟數的核算標準。

四、設定住宅復建量核算標準

舊村改造范圍內集體土地上村民住宅的復建量，原則上以可計基底總面積的3.5倍進行核算。若平均層數超過3.5層，則可選擇以可計棟數乘以280平方米進行核算。此外，在不突破規劃控制建筑總量的情況下，復建總量可按不超過核算復建量10%的比例上浮后核定。

綜上所述，廣州市舊村改造最新政策涉及多個方面，旨在推進城中村改造、明確合法證明文件認定、整合臨近國有土地以及設定住宅復建量核算標準等，以全面提升城市面貌和居民生活質量。

二、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據：《廣州市增城區人民政府辦公室關于印發增城區加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條（集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權益面積。權益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條（集體經濟物業復建總量和改造成本核算標準）集體經濟物業復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現狀建筑面積部分可計為權益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規模較大、實施整體改造（改造范圍內拆遷補償安置協議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經濟物業面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式平衡開發強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。