一、昌平社區自建房政策最新規定

昌平社區自建房政策的最新規定主要包括以下幾點：

一、宅基地申請與使用

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款的規定。

如果村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，將不予批準。這也是根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第五款的規定。

二、建房規劃與審批

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，并且不得占用永久基本農田。這是遵循《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的原則。

村民住宅用地，需由鄉（鎮）人民政府審核批準。若涉及占用農用地，還需依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

三、建房限制與規定

自建房不準隨意多層修建，一般不能超過兩層，且建筑面積需符合規定。這是為了確保農村建房的統一規劃和安全性。

嚴格按照審批的宅基地面積進行建房，不得超面積標準建造。這是為了維護農村土地的合理使用和公平分配。

四、其他注意事項

農村居民建房必須符合分家條件且年齡必須年滿十八周歲。這是保障農村建房秩序和避免未成年人擅自進行重大財產處置。

農村居民建房不能擅自改變宅基地的用途，確保其用于居住目的。這是為了維護農村宅基地的功能性和穩定性。

綜上所述，昌平社區自建房政策的最新規定涉及宅基地的申請與使用、建房規劃與審批、建房限制與規定以及其他相關注意事項。這些規定旨在確保農村建房的合法性、規劃性和安全性，同時維護農村土地資源的合理利用和村民的合法權益。

二、北京昌平自住房申請

一、北京昌平自住房申請

1、報名：按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。

2、核驗：自住型商品房在現場申報時，資格核驗也同時啟動。市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

4、選房：優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

二、自住型商品房

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

三、2022年北京市農村自建房政策

一、2022年北京市農村自建房政策

農村自建房手續：

一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》即可建設。

二、未辦理《集體土地使用權證》的：

1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》后方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），并應繳納耕地占用稅。

《土地管理法》第十條

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、2022年北京二套房房貸政策及二套房貸款利率是怎樣的

北京二套房房貸政策：

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對于北京市民來說，超兩套房不得再購，對于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

北京購房條件

一：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；

二：有北京合法有效的暫住證；

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

二套房貸款利率：

在二套房的情況下，購買房產并且需要貸款的最低首付50％，利率由銀行根據個人的信用情況根據基準利率上浮或者下浮。。

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內容審核：李帥律師

來源：臨律-昌平社區自建房政策最新規定，