一、小產權房到期了會怎么樣?

小產權到期要看當地的政策，通常來說是自動續期，但也有土地被回收的情況。權到期分為三種情況可以續期，需補交土地使用權出讓金。

小產權房的續期存在三種情況：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金。

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償。

3、不可續期，無償收回土地使用權，小產權房只有部分產權或無產權，小產權房在法律上通常沒有任何的保障，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

注意事項：

如果購買產權房是出于投資的目的，暫時不建議購買。在小產權房的最新政策下，首先轉手不方便，其次就目前現狀情況下來看，收益也不會很大。最重要的是這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此購買后如果出了問題，雙方又調解不成，此時也很難得到法律保障，購房者在購買之前應特別注意這點。

購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購房人的資金壓力，小產權房的開發建設過程中缺少監管，其質量問題比一般的商品房要嚴重。

回答涉及到的法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、小產權房到期后怎么辦

小產權房到期后處理方式如下：

1、小產權證房子是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不再屬于業主。如果比較滿意房屋的位置以及性能等，可以購買下來，辦大產權證。到時候到了年限，只要交房產稅即可；

2、無論商品房還是小產權房的房子所謂產權都是這塊土地的性性質決定的，土地主要分為住宅用地和商業工地還有工業用地，住宅用地一般是70年，商業用地一般是50年，工業用地一般是40年，按照目前的對房子到期后的處理意見是：土地到期后如果房子經過檢測后還可正常使用的，可以補交土地稅來獲得繼續使用房子的權利。

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、小產權到期后房子歸誰

小產權房子到期后房子歸購房人。違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，因此也被稱為“鄉產權房”。

小產權房在法律上通常沒有任何的保障。是國家允許的分給的補助性質的住房，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權房不許買賣，買賣合同無效，只要到了年限，國家就要收回。小產權到期要看當地的政策，一般來說是自動續期，但也有土地被回收的情況，產權到期分為三種情況：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金；

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；

3、不可續期，無償收回土地使用權。

通常所謂的小產權房主要指兩類，具體如下：

1、是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；

2、是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

【法律依據】

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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內容審核：李娜娜律師

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