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小產(chǎn)權(quán)房如何打官司,小產(chǎn)權(quán)的房子打官司有用嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-05 00:08:29
作者：
圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房如何打官司，小產(chǎn)權(quán)房打官司的流程如下：1、確定小產(chǎn)權(quán)房糾紛的管轄法院，該類案件屬于專屬管轄，由小產(chǎn)權(quán)房所在地法院管轄；2、起訴人要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；3、起訴人要準(zhǔn)備支持訴訟請求的證據(jù)材料建議聘請律師起訴。由于“小產(chǎn)權(quán)房”買

小產(chǎn)權(quán)房如何打官司,小產(chǎn)權(quán)的房子打官司有用嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)房如何打官司

小產(chǎn)權(quán)房打官司的流程如下：

1、確定小產(chǎn)權(quán)房糾紛的管轄法院，該類案件屬于專屬管轄，由小產(chǎn)權(quán)房所在地法院管轄；

2、起訴人要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；

3、起訴人要準(zhǔn)備支持訴訟請求的證據(jù)材料

建議聘請律師起訴。由于“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的依賴?yán)鎿p失。

小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意的問題

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、小產(chǎn)權(quán)房可不可以打官司

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是可以打官司的。小產(chǎn)權(quán)的房屋打官司的時(shí)候，主要是小產(chǎn)權(quán)的房屋糾紛一般涉及的買賣合同糾紛，關(guān)于買賣時(shí)的資金問題是否可以一步到位，或者到位是否可以正常領(lǐng)取房屋相關(guān)的手續(xù)，這些都是屬于買賣合同的糾紛范疇，這個(gè)糾紛是可以通過訴訟的方式解決的，小產(chǎn)權(quán)的房首先是沒有房產(chǎn)證也就是人民常說的大紅本，所以在這個(gè)房產(chǎn)證的歸屬問題上也是糾紛最多的，遇到此問題就可以打官司，可以解決一些法律范圍內(nèi)可以解決的問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

三、小產(chǎn)權(quán)的房子打官司有用嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是可以打官司的。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱為"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。雖然小產(chǎn)權(quán)房物權(quán)變動(dòng)有嚴(yán)格規(guī)定，但是小產(chǎn)權(quán)房的購房合同只要達(dá)成一致意見簽訂后都是有效的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。