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還建房怎么更名過戶,農村房屋更名過戶流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 23:31:06
作者：
圣運律師
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還建房怎么更名過戶，法律分析：為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房因為屬于拆遷補償因此過戶較為麻煩，

還建房怎么更名過戶,農村房屋更名過戶流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、還建房怎么更名過戶

法律分析：

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房因為屬于拆遷補償因此過戶較為麻煩，需要準備很多材料才可以去房管局提出申請。

法律依據：

《武漢市人民政府關于妥善解決全市“城中村”改造還建房項目規劃建設手續及不動產登記歷史遺留問題的意見》辦理不動產登記。由建設主體向“城中村”改造項目所在區不動產登記機構申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，不動產登記機構根據相關規定完成不動產登記并向建設主體核發不動產權屬證書。還建房屋完成不動產首次登記后，由還建對象和建設主體向所在區政務服務中心“不動產交易、稅收、登記聯辦窗口”申請房屋交易監管、稅費繳納和國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，還建對象依法領取不動產權屬證書。

二、農村房產證怎么更名過戶

農村房產證更名過戶需要按照以下步驟進行：

1.辦理過戶手續前，需要先辦理房屋權屬變更手續。具體辦理流程為，到當地鄉鎮或村委會進行房屋權屬變更登記，提供相關證明材料，如房屋所有權證、身份證等。

2.辦理房屋權屬變更登記后，需要到當地不動產登記中心進行房屋權屬變更登記。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明等。

3.辦理房屋權屬變更登記后，需要到當地公證處進行公證。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明等。

4.辦理公證后，需要到當地房管局進行過戶登記。提供相關材料，如房屋所有權證、身份證、房屋權屬變更登記證明、公證書等。

5.在辦理過戶登記時，需要繳納相關稅費，如土地使用稅、房產稅等。

需要注意的是，不同地區的辦理流程可能會有所不同，具體辦理流程可以咨詢當地鄉鎮、村委會、不動產登記中心、公證處和房管局。同時，需要提醒的是，在辦理過戶登記時，需要注意查驗房屋是否存在抵押、查封等情況，以免影響過戶登記進程。

【法律依據】：

《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十條房屋權屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核準登記，頒發房屋權屬證書。

本條第（三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記。

三、農村房屋更名過戶流程

法律分析：房屋更名過戶申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。