安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新，安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方具體政策和規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。然而，具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地方政府的政策調(diào)整而有所
安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方具體政策和規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。然而，具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地方政府的政策調(diào)整而有所不同。目前，安徽省并未公布統(tǒng)一的、具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
一般來說，城中村房屋的認(rèn)定可能會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：
土地性質(zhì)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，我國土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有兩種。城中村房屋所在土地的性質(zhì)，將直接影響房屋的認(rèn)定和處理。
規(guī)劃情況：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展必須依法進(jìn)行規(guī)劃。城中村房屋是否符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃，也是認(rèn)定的重要標(biāo)準(zhǔn)。
房屋用途：房屋的實(shí)際用途（如居住、商業(yè)等）也可能影響城中村房屋的認(rèn)定。
請(qǐng)注意，以上只是一般性的參考因素，具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還需參考安徽省及各地市的相關(guān)政策和規(guī)定。
對(duì)于安徽省關(guān)于城中村房屋的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，以獲取最準(zhǔn)確的信息。同時(shí)，也請(qǐng)關(guān)注安徽省及各地市政府官方網(wǎng)站，以便及時(shí)了解相關(guān)政策的最新動(dòng)態(tài)。
要根據(jù)房屋類型來定，草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1900元／㎡；磚房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元／㎡；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800元／㎡；二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／㎡。此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
（1）異地安置。指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
（2）回遷安置。指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
二、農(nóng)村房屋拆遷申請(qǐng)流程
1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖；
3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；
4、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測(cè)算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。
5、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；
6、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明；
7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費(fèi)；
8、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。
9、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。
10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。
11、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。
農(nóng)村自建房國家規(guī)定具體如下：
1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請(qǐng)書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備；
2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備；
3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進(jìn)行申報(bào)。另外，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定。
農(nóng)村自建房國家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：
1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80到120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實(shí)際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；
2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；
3、各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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內(nèi)容審核：王四新律師
來源：頭條-安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新，
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