一、城中村改造的優(yōu)缺點(diǎn)分析,小產(chǎn)權(quán)房可以入深戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房一般不可以落戶。
落戶通常需要房產(chǎn)證作為證明，然而小產(chǎn)權(quán)房往往無(wú)法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記需要滿足一定的條件，包括不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議等。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和銷售往往存在法律問題，如沒有合法的土地使用權(quán)或建設(shè)許可等，因此很難滿足不動(dòng)產(chǎn)登記的條件，從而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
具體來(lái)說(shuō)：
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條，當(dāng)事人或其代理人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，但由于小產(chǎn)權(quán)房通常存在法律問題，因此其登記申請(qǐng)可能會(huì)被不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)拒絕。
同時(shí)，根據(jù)該條例第二十二條，如果登記申請(qǐng)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。小產(chǎn)權(quán)房往往因?yàn)槿狈戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)或建設(shè)許可等法律問題，導(dǎo)致其登記申請(qǐng)不符合相關(guān)規(guī)定。
因此，由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，進(jìn)而也就無(wú)法滿足落戶的條件。在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，盡量避免購(gòu)買存在法律風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房。

二、深戶應(yīng)該怎么落戶小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房子沒有法律保護(hù)。不可以，小產(chǎn)權(quán)房，只有集體房產(chǎn)證，沒有個(gè)人房產(chǎn)證的。國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。擴(kuò)展資料對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槌鍪蹆r(jià)格低于市面上上正規(guī)銷售的房屋。很多消費(fèi)者都會(huì)選擇去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：

1、由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過戶，沒有房產(chǎn)證。

2、若選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款。

3、小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

4、目前小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建并沒有明確的規(guī)定，應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房屋在房屋建造監(jiān)管時(shí)存在些問題，而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，在房屋質(zhì)量上難以得到保證。

5、深圳市人大代表在《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場(chǎng)監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房（違法建筑）。

一、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡(jiǎn)稱農(nóng)民房。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡(jiǎn)稱村委統(tǒng)建樓。

3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡(jiǎn)稱集資房。

4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡(jiǎn)稱軍產(chǎn)權(quán)房。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

和深圳的商品房相比，深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，然后不限購(gòu)；深圳小產(chǎn)權(quán)房一些大型樓盤還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《集資建房合同》的合同來(lái)約定權(quán)屬；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，規(guī)模棟數(shù)較多的樓盤。

四、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

法律分析：可以買，但是不建議購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)賣，后期也沒有多大升值空間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》 對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

五、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎

1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；

2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅(jiān)決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。

3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

一、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

二、買小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意哪些問題

1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。

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投稿：傅凝欣

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