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補償打進卡里也不能任意拆除!圣運律師助力獲勝訴!

  • 發(fā)布時間:

    2021-11-15 09:26:23
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷實踐中,有時候會遇上拆遷方出具的安置補償方案根本不合理,被拆遷人拿到的補償款很低,甚至補償款難以維持原有的生活水平的情況,這種

補償打進卡里也不能任意拆除!圣運律師助力獲勝訴!

拆遷實踐中,有時候會遇上拆遷方出具的安置補償方案根本不合理,被拆遷人拿到的補償款很低,甚至補償款難以維持原有的生活水平的情況,這種情況下,任誰也是不愿意房屋被拆的。還有些地區(qū)的拆遷方還想出辦法應(yīng)對:直接把錢打進卡里,再進行強制拆除。

 

甘肅省某村村民林先生就遇見過這種事,求助于圣運律師,最終在圣運律師的幫助下獲得勝訴,為后續(xù)獲得合理賠償打下基礎(chǔ)。

 

圣運經(jīng)典案例:補償不合理又遇到強制拆除
 

因城市發(fā)展需要,林先生的房屋被納入棚戶區(qū)改造項目的征收范圍,某縣人民政府發(fā)布了征收補償安置公告,林先生因?qū)ρa償標準有意見而未交出土地,甘肅省蘭州某縣國土局(以下簡稱縣國土局)以林先生嚴重影響了改造項目的推進為由,責令林先生交出土地并配合完成拆遷工作。

 

圣運律師認為,縣國土局在作出上述決定時并沒有給予任何安置補償,涉案土地不具備責令交出的前置條件,此時對林先生的房屋實施強拆,沒有法律依據(jù),在圣運律師的協(xié)助下,林先生提起了行政訴訟。

 

但一審法院審理后認為涉案土地取得了征地批復(fù)且已進行公告并且縣國土局已經(jīng)為林先生在銀行開立賬戶并存入了補償款,判決駁回了林先生的訴訟請求,林先生不服,圣運律師協(xié)助林先生提起了上訴。

 

二審中,圣運律師認為,在縣國土局責令林先生交出土地之前,林先生并未依法得到任何安置補償,縣國土局先責令交地,再強拆,后補償?shù)男袨檫`背了法定程序,并且雖然某縣國土局為林先生在銀行開立賬戶并存入了補償款,但補償數(shù)額較低,存在不合理之處。

 

最終法院采納了圣運律師的意見,撒銷了一審判決,確認了縣國土局做出的《限期交出被征收土地的決定》違法。

 

最高法:補償不合理不能強制拆除

 

最高人民法院曾經(jīng)發(fā)布的《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》中指出,如果征收補償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行強制拆除措施:

 

一、明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障

二、明顯違反行政目的,嚴重損害公共利益

三、嚴重違反法定程序或者正當程序

四、超越職權(quán)

五、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

 

也就是說如果征收補償決定存在明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障等情形,人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行,一般而言也不允許強拆。
 

強制拆除,要申請法院強制執(zhí)行
 

 《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十四條規(guī)定:“縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定,申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的,應(yīng)當符合下列條件:……。”

 

在案例【(2018)最高法行申8872號】中最高法明確,農(nóng)村集體土地征收過程中,被征收人與集體土地征收管理部門簽訂征收補償協(xié)議后,在法定起訴期限屆滿后,既不對征收補償協(xié)議提起行政訴訟,又不履行協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收管理部門因為不享有法律授權(quán)的強制執(zhí)行權(quán),應(yīng)當依法申請人民法院強制執(zhí)行,自行強制執(zhí)行超越法定職權(quán)。

 

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