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廠房被征收,圣運律師助力識破評估貓膩,獲700多萬滿意補償!

  • 發(fā)布時間:

    2022-03-28 15:24:16
  • 作者:

    圣運律師
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吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設(shè)施,進行生產(chǎn)經(jīng)營。近幾年,鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內(nèi)。本來秉持著支持

廠房被征收,圣運律師助力識破評估貓膩,獲700多萬滿意補償!

吉林鄭先生在合法承包地上修建了廠房等附屬設(shè)施,進行生產(chǎn)經(jīng)營。近幾年,鄭先生的這一組項目也因該項目被納入到征收范圍內(nèi)。本來秉持著支持的態(tài)度,鄭先生也認為該項目是便民利民的好事。未曾想到,根據(jù)征收部門提供的評估結(jié)果得出的補償數(shù)額,與鄭先生的期望值相差甚遠。期望自己的合法權(quán)益得以保障的鄭先生,來到圣運律所尋求幫助。

 

最終在律師的協(xié)助下,通過信息公開等調(diào)查途徑,發(fā)現(xiàn)了此次征收的違法端倪,并積極爭取了重新評估的機會,鄭先生最終獲得了近700萬的滿意補償,不到一年就圓滿結(jié)案!

 
01多處建筑物遭遇征收,圣運律師接下委托
 
 
隨著當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,鄭先生在承包地上合法建設(shè)廠房以及相關(guān)的附屬設(shè)施,也及時辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照。生意進展風生水起,鄭先生卻得知了由于某綜合性項目其廠房被納入征收范圍內(nèi)的消息。
 
隨著征收進程的推進,征收部門相關(guān)人員也與鄭先生就安置補償事宜進行了溝通,但一直未與鄭先生達成一致意見。聽說周邊已有人簽訂協(xié)議獲得補償,考慮到廠房的大型設(shè)備、人工等多方面的成本,鄭先生決定請已有十余年征拆維權(quán)經(jīng)驗的圣運律師介入該案,期望在律師的協(xié)助下能獲得滿意的結(jié)果。
 
聽完鄭先生介紹案情,王有銀主任接下委托,第一時間制定了辦案策略。時機有利,介入及時,王有銀主任希望通過挖掘本案中的關(guān)鍵點,趕在涉案房屋被強制拆除之前,為鄭先生贏取協(xié)商補償?shù)幕I碼。
 
 
02啟動辦案程序,尋求維權(quán)突破點
 
 
根據(jù)案情和多年來的辦案經(jīng)驗,王有銀主任在讓辦案律師重點關(guān)注以下幾個方面:
 
一是征收項目是否合法,手續(xù)是否齊全;
二是盡力保障委托人的財產(chǎn)在補償?shù)轿恢安皇芮址福?/span>
三是補償是否合理及牽涉到補償?shù)年P(guān)鍵性因素。
 
隨后,團隊律師根據(jù)辦案策略,先向三級政府分別發(fā)送律師溝通函,了解案件情況,尋求協(xié)商契機。與此同時,也向三級土地主管部門及其他有關(guān)部門申請信息公開,了解關(guān)于案涉項目的立項、規(guī)劃、土地批準、征收批復等信息。通過回復圣運律師發(fā)現(xiàn),案涉項目雖確實存在,但由于征收項目推進進程過快,項目相關(guān)批復還未下發(fā)。隨著維權(quán)的開展,項目批復也隨之下發(fā),在律師的協(xié)助下,鄭先生了解到了案涉項目的具體信息。
 

圖片

 
王有銀律師表示,本案是在新《土地管理法》實施后開展維權(quán)進程的案件,在維權(quán)過程中需要更加注意土地征收程序方面的調(diào)整。《土地管理法》第四十七條明確規(guī)定了,征地之前,征收部門應(yīng)先將征收范圍、征收目的、補償標準、安置方式等公告,聽取大家意見。大多數(shù)人不滿意,可以聽證、修改,然后保障資金到位。等大家認可簽字后,縣級以上人民政府才申請征收土地。
 
也就是說,新法對土地征收程序更為細化,使得土地征收的規(guī)定更加的健全和科學。這一細化的規(guī)定,能夠有效規(guī)范有些征收部門為推進征收進程不聽證、不公告,強制征收的行為。拆遷戶也可以直接以此為依據(jù),辨別征收程序的合法性,維護自己的合法權(quán)益。
 
在維權(quán)開展的過程中,圣運律師也一眼識破補償未達到鄭先生預期的關(guān)鍵性點在于評估報告,評估報告中對鄭先生部分大型設(shè)備的評估方式有誤。圣運律師隨即協(xié)助鄭先生申請了評估復核,以合理的方式對廠房內(nèi)的大型設(shè)備進行再次評估。
 
針對評估方式,圣運律師提示大家,評估機構(gòu)認定房屋價值一般需要根據(jù)評估對象以及當?shù)氐氖袌龅膶嶋H狀況。法律規(guī)定評估方法的有市場法、成本法、收益法等等。
 
市場法根據(jù)被征收房屋周邊市場價格來確認,要求對評估對象客觀合理。如果當?shù)胤康禺a(chǎn)交易并不發(fā)達,就不再適合選用市場法。收益法參照房地產(chǎn)價值未來的收益,來確定實際價值,適用于具有潛在收益價值、對未來的收益以及風險在一定期限內(nèi)是可以控制的房地產(chǎn),停產(chǎn)停業(yè)損失通過該方法也能夠被評估出來。成本法是按照被評估房地產(chǎn)重新構(gòu)造的成本價格進行評估,不僅違反公平補償?shù)幕驹瓌t,還無法保障生活水平不降低。實踐中,征收方往往會選擇補償最低的成本法。這就需要拆遷戶面對評估這樣的重要環(huán)節(jié),牢牢把握維權(quán)機會,參與評估機構(gòu)的選定,選擇符合房產(chǎn)實際情況的評估方法,在每個環(huán)節(jié)都要確保自己的合法權(quán)益得以保障。

 

03悉心把握有利時機,獲取合理補償
 
 
在協(xié)助鄭先生維權(quán)的過程中,圣運律師團隊辦案的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。由于東三省突發(fā)的疫情狀況,導致針對征地批復提起的復議程序、針對安置方案提起的聽證程序都不得不被中止。圣運律師深知委托人心中滋生的不安情緒,在尋求案件突破點的同時,一邊不斷與征收部門尋找協(xié)商契機,盡力保障鄭先生的財產(chǎn)權(quán)益在獲得補償前不受侵犯。一邊與當事人定期溝通,匯報協(xié)商進展,安撫其焦灼情緒。由于村里沒有安置養(yǎng)老,考慮到鄭先生未來的養(yǎng)老保障問題,圣運律師為鄭先生制作了《養(yǎng)老保險安置申請書》,期望征收部門在安置補償中能囊括該項費用。
 
在律師的指導下,鄭先生與征收部門經(jīng)過多次協(xié)商,就安置補償事宜達成一致意見,簽訂了滿意的補償協(xié)議,獲得了近七百萬的安置補償。



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