內蒙古巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法

　　第一章　總則

　　第一條、為統一臨河地區拆遷補償安置標準，體現“公開、公平、公正”拆遷原則，依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《內蒙古自治區城市房屋拆遷管理條例》結合我區實際，制定《巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法》。

　　第二條、在臨河區行政區域內城市規劃區國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

　　第三條、《巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法》所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人。

　　第二章　拆遷管理

　　第四條、拆遷管理部門要加強對各拆遷項目拆遷補償安置方案的審核審批，方案中必須明確回遷房的選址、棟號、單元排序、樓層(要有規劃部門批準的圖紙)、價格、戶型圖、交房期限、質量描述等內容。并要做好審批后落實監督工作，切實保護雙方當事人的利益。

　　第五條、嚴管嚴處突擊建房。拆遷公告發布之日起，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行新建、改建、擴建房屋及附屬物;不得改變房屋和土地用途;不得裝修房屋，不得租賃房屋。城管等部門要安排專人管理，對出現的違章行為，出現一起嚴處一起。確定為拆遷項目的區片，拆遷人在城管部門的幫助下，要逐戶攝像，鎖定被拆遷建筑的實際情況。

　　第六條、內蒙古巴彥淖爾市拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑和未規定使用期限使用兩年以上的臨時建筑，不予補償。

　　拆除未超過批準期限的臨時建筑，由房地產價格評估機構按照重置價成新折扣的方式評估確定補償安置價格。

　　第七條、補償面積和用途的確定：被拆遷房屋的建筑面積和土地使用面積以現狀測量結果為準，用途以房屋產權證標明的為準。房屋產權證未標明的，以產權產籍檔案載明的為準。產權產籍檔案未載明的，房屋用途以建設工程規劃批準文件為準。

　　第八條、房地產評估：房屋拆遷補償估價由具有房地產價格評估資質的估價機構承擔，房地產評估機構應對被拆遷房屋的結構、面積、用途、區位、配套設施、裝修、附屬物、質量成新等綜合因素進行房地產市場價格評估，出具評估報告。并對測繪、評估結果進行公示。

　　第九條、拆遷當事人之間，應當就拆遷補償安置事宜訂立書面拆遷補償協議。選擇貨幣補償的，協議的內容應當約定補償費、臨時安置補助費和搬遷補助費金額，付款方式、期限，搬遷期限，違約責任和爭議解決方式以及當事人認為需要約定的其他內容。

　　選擇房屋產權調換的，協議的內容應當約定調換房屋的位置、面積、價格、樓層、交房期限、面積誤差的處理辦法，違約責任和爭議解決方式以及當事人認為需要約定的其他內容。

　　拆遷管理部門要及時對協議的形式、內容進行指導監督。

　　第十條、拆遷人與被拆遷人雙方，或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人三方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。

　　第十一條、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，依據相關法規進行強制拆遷。

　　第十二條、強化對拆遷行為的檢查、監督，相關管理部門、拆遷人、拆遷組織單位按照各自分工，對測繪、評估、拆遷公司的行為要提前介入、跟蹤檢查、監督。對測繪、評估要逐戶檢查逐戶監督，要做到“項不漏戶、戶不漏項”。紀檢、監檢、審計對政府主導的拆遷項目，前移監督、審計的關口，要實行跟蹤監督、審計，對出現的問題要及時調查處理。

　　第三章　拆遷補償安置

　　第十三條、內蒙古巴彥淖爾市拆遷補償安置可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，積極鼓勵實行產權調換。

　　一、 產權調換

　　(一)住宅房地產

　　住宅房屋產權調換實行應回遷建筑面積等平方米優惠價購房調換，回遷房的平均價格不高于政府公布的同區域住宅商品房價格的80%，具體價格要在各拆遷項目的補償安置方案中明確。調換面積超出應調換面積5%以外的部分按照同區域房地產市場價結算購房款。產權調換時要按貨幣補償的標準計算出被拆遷房屋的補償價格，并據此結清產權調換的差價。

　　(二)商業房地產

　　1、被拆遷房屋 產權證、土地使用證都辦為商業用途的平房，按建筑面積等平方米調換，互不找差價。附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給被拆遷人一定的過渡補償和營業損失，具體標準在項目拆遷方案中予以明確。

　　2、住宅樓底層商業用房或商業樓產權調換的按建筑面積同樓層等平米調換，互不找差價，附屬物按照評估價格另行補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡補償和營業損失，具體標準在方案中予以明確。

　　3、被拆遷房屋產權證、土地證都辦為非商業用途的平房或住宅樓，迎主街道的，實際用于商業經營三年以上的，且能提供出工商、稅務等有關證照的，根據實際情況給予補償。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過度補償和營業損失，具體標準在方案中予以明確。

　　(三)被拆遷房屋為工業廠房、綜合類用房

　　工業廠房產權調換按照規劃要求，原則上實行土地調換互找地段差價，建筑物按照重置價給予貨幣補償的辦法。過渡期間給予一定的停業損失補償和租房費，具體標準在方案中予以明確。

　　二、貨幣補償

　　第十四條、住宅房屋的貨幣補償按照房地產評估機構評估價格補償。

　　第十五條、商業房地產的貨幣補償按照房地產評估機構評估價格補償。

　　被拆遷房屋產權證、土地證都辦為非商業用途的房產，迎主街道的，實際用于商業經營三年以上的，且能提供出工商、稅務等有關證照的，根據實際情況給予補償。

　　第十六條、拆遷公益設施，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　第十七條、對產權人下落不明，暫時無法確認產權或者產權不清的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，到公證機關辦理補償款提存，公證和證據保全等手續，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

　　第十八條、被拆遷戶是城市低保戶的，按被拆遷房屋面積，每平方米增加補償安置費266元，補償面積最大不超過140平米。

　　第十九條、臨時安置補助費按每月每平方米8元的標準核定。選擇貨幣補償的，臨時安轉置補助費按6個月一次性發給。選擇產權調換的，臨時安置補助費一次性發至回遷安置協議中約定的交房日期。延期交回遷房的，從延期之日起按二倍的標準補償。延期最長不得超過一年。搬遷補助費按每平方米10元的標準核定，每戶不足800元的按800元補助。

　　第四章　附則

　　第二十條、在臨河區行政區域內城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照《巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法》執行。

　　第二十一條、《巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法》由臨河區人民政府負責解釋。本辦法自公布之日起執行。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-內蒙古《巴彥淖爾市臨河地區城市房屋拆遷補償安置辦法》2022年現行有效，