沅江市人民政府關(guān)于印發(fā)《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

　　沅政發(fā)〔2019〕9號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、蘆葦場(chǎng)，市直各單位：

　　《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府2019年第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　沅江市人民政府

　　2019年12月27日

　　湖南省沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、居民和其他權(quán)利人(下稱被征拆人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制訂《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置適應(yīng)《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　本辦法所指中心城區(qū)是指《沅江市城市總體規(guī)劃(2011-2030)》確定的建設(shè)用地區(qū)域(東至石磯湖防洪大堤;南至榨南湖和胭脂湖辦事處十里坪村;西至胭脂湖和白沙長(zhǎng)河;北至防洪大堤)和船舶園規(guī)劃區(qū)。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)除中心城區(qū)外的區(qū)域?yàn)槠渌麉^(qū)域。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有未征收的土地需要征收的，按照本辦法執(zhí)行。

　　非農(nóng)建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、漁場(chǎng)、牧場(chǎng)、林場(chǎng)、茶場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用地，參照?qǐng)?zhí)行集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);鎮(zhèn)場(chǎng)街道、村(社區(qū))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

　　國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)于集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　市人民政府自然資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　建立統(tǒng)一的征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議制度，中心城區(qū)聯(lián)席會(huì)議由市城市規(guī)劃區(qū)征地拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，公安、自然資源、住建、財(cái)政、審計(jì)、城管執(zhí)法、司法等部門(mén)及鎮(zhèn)場(chǎng)街道、用地單位為組成成員，負(fù)責(zé)研究處理征地拆遷工作中的重大疑難問(wèn)題。

　　鎮(zhèn)場(chǎng)街道、各相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，完成市人民政府下達(dá)的征拆工作任務(wù)。

　　被征拆人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，積極支持和配合征拆工作。

　　第四條 征拆工作遵循統(tǒng)一管理、統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一拆遷、住宅安置規(guī)劃先行的原則，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，切實(shí)維護(hù)被征拆人合法權(quán)益。

　　第五條 集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須在征拆工作實(shí)施前，足額撥付到經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的征地拆遷資金專用賬戶，實(shí)行統(tǒng)一管理。未按規(guī)定足額繳納征地拆遷資金的項(xiàng)目，不得實(shí)施征地拆遷。

　　第六條 集體土地上房屋拆遷安置工作按照“城鄉(xiāng)一體，相互促進(jìn)”的原則，統(tǒng)籌考慮城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等諸多因素。積極推行失地、少地農(nóng)民“兩轉(zhuǎn)變一納入”，即轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)、轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份、納入社會(huì)保障體系。

　　第七條 對(duì)征地拆遷工作中作出突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，由市人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第八條 征拆工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用的比例實(shí)行計(jì)提。中心城區(qū)內(nèi)的征拆工作經(jīng)費(fèi)按5.5%提取，一次性到位;其他區(qū)域的征拆工作經(jīng)費(fèi)按照省物價(jià)局、財(cái)政廳的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前，由城管執(zhí)法部門(mén)牽頭，公安、住建、自然資源等職能部門(mén)和鎮(zhèn)場(chǎng)街道為組成單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的查違、控違、拆違工作。

　　第二章 土地征收程序

　　第十條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報(bào)批前，市自然資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在擬征收土地的鎮(zhèn)場(chǎng)街道、村(社區(qū))、組發(fā)布《擬征地公告》。被征拆人對(duì)擬征地公告需要聽(tīng)證的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證，市自然資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織、主持聽(tīng)證工作。

　　《擬征地公告》發(fā)布后，征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及居民住宅、其他建(構(gòu))筑物、地上附著物和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與被征拆人共同確認(rèn)。擬征地的相關(guān)被征拆人拒不簽字蓋章的，征拆機(jī)構(gòu)可根據(jù)其房屋原始建房批準(zhǔn)檔案與記錄或采取照相、攝像、勘測(cè)等方式取證，并將調(diào)查取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等)由集體經(jīng)濟(jì)組織代表簽字證明或予以公證。確認(rèn)或調(diào)查取證結(jié)果作為土地補(bǔ)償或房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十一條 自《擬征地公告》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為：

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書(shū);

　　(二)新批宅基地或其他建設(shè)用地;

　　(三)改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(四)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

　　(五)以擬征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他注冊(cè)登記手續(xù);

　　(六)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材和搶養(yǎng)殖等;

　　(七)其他騙取補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

　　自然資源行政主管部門(mén)在發(fā)布《擬征地公告》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面函告同級(jí)公安、市場(chǎng)監(jiān)督、住建、城管執(zhí)法、住房保障、民政、林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村(畜牧水產(chǎn))等有關(guān)行政主管部門(mén)，相關(guān)部門(mén)自收到書(shū)面函告之日起1年內(nèi)在擬征收范圍內(nèi)依法暫停辦理相關(guān)審批確認(rèn)手續(xù)。

　　被征拆人自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位違反規(guī)定擅自辦理相關(guān)審批確認(rèn)手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十二條 征收土地批準(zhǔn)文件下達(dá)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在被征收土地所在的鎮(zhèn)場(chǎng)街道、村(社區(qū))、組發(fā)布《征收土地公告》。

　　被征拆人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等合法證明原件，到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理的，其補(bǔ)償內(nèi)容以確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查取證結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十三條 《征收土地公告》發(fā)布后，市自然資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂《征地補(bǔ)償安置方案》，在被征地所在的鎮(zhèn)場(chǎng)街道、村(社區(qū))、組發(fā)布，并聽(tīng)取被征拆人的意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。

　　《征地補(bǔ)償安置方案公告》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　(二)征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

　　(三)房屋及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(四)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑和辦法。

　　征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《征地補(bǔ)償安置方案》批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定足額支付到位。

　　第十四條 被征拆人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)或要求舉行聽(tīng)證的，在征地補(bǔ)償安置方案公告發(fā)布之日起10個(gè)工作日向市自然資源行政主管部門(mén)提出。逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證;對(duì)申請(qǐng)聽(tīng)證的，自然資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證。

　　確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，依照有關(guān)法律法規(guī)和征收土地批準(zhǔn)文件進(jìn)行修改。

　　第十五條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)擬定《房屋拆遷補(bǔ)償安置明細(xì)表》，并在征收范圍內(nèi)予以公示。公示內(nèi)容包括:實(shí)際測(cè)量及認(rèn)定的房屋結(jié)構(gòu)、面積，其他地上附著物，家庭人口情況等。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日，公示情況應(yīng)當(dāng)采取照相等方式進(jìn)行證據(jù)保全。公示無(wú)異議的，按公示結(jié)果予以補(bǔ)償。被征拆人要求復(fù)查的，應(yīng)當(dāng)在公示之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出，征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理之日起3日內(nèi)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十六條 征拆機(jī)構(gòu)根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案》和經(jīng)公示的《房屋拆遷補(bǔ)償安置明細(xì)表》與被征拆人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)補(bǔ)償金額及其支付時(shí)間和方式;

　　(二)騰地期限;

　　(三)違約責(zé)任;

　　(四)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　第十七條 被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰出土地。

　　被征拆人拒不按期騰地的，由市自然資源行政主管部門(mén)責(zé)令限期交出土地;逾期不履行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　被征拆人對(duì)限期騰地決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。

　　第三章 土地征收補(bǔ)償

　　第十八條 被征收土地的補(bǔ)償按照湖南省人民政府和沅江市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　土地按該土地原用途、土地所處區(qū)片等級(jí)及地類補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算。

　　從征地補(bǔ)償費(fèi)中一次性提取10%用于被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　第十九條 青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付：

　　(一)征收土地的青苗按不同種類和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(附件1)。

　　(二)征收果園、茶園，成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟(jì)作物的，視作物的種類、生長(zhǎng)期和生長(zhǎng)狀況，按苗期、管理期、產(chǎn)果期劃類，按面積予以補(bǔ)償。零星栽植的折合成畝計(jì)算補(bǔ)償(附件2)。

　　(三)混栽、混種、混養(yǎng)的按其中主要產(chǎn)出物的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;季節(jié)性套種的按原有土地類別補(bǔ)償。

　　(四)未種植作物的土地不給予青苗補(bǔ)償。

　　(五)補(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由用地單位處理。

　　(六)經(jīng)林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)督等主管部門(mén)批準(zhǔn)的大型名貴花卉苗木基地，由征拆機(jī)構(gòu)核實(shí)，給予搬遷移栽補(bǔ)助(附件3)。

　　第四章 房屋拆遷及其他附著物補(bǔ)償

　　第二十條 被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合法性認(rèn)定。被征收范圍內(nèi)集體土地上的建(構(gòu))筑物，由征拆辦組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定。

　　經(jīng)合法性認(rèn)定的建(構(gòu))筑物按《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定給予補(bǔ)償。經(jīng)認(rèn)定不合法的，不予補(bǔ)償。

　　第二十一條 被拆遷房屋合法建筑面積按照《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附件4)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)集體土地使用證、有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效證件或經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議合法性認(rèn)定確認(rèn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、使用年限核定。

　　(一)建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的原則結(jié)合本辦法的規(guī)定認(rèn)定;

　　(二)房屋按其結(jié)構(gòu)進(jìn)行類別認(rèn)定，使用性質(zhì)分為居住用房和配套用房;

　　(三)房屋建設(shè)使用年限按折舊率乘以類別補(bǔ)償單價(jià)作為該房屋計(jì)算補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)。

　　第二十二條 被征拆人利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性用途的，按住宅補(bǔ)償。在《擬征地公告》發(fā)布前辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并事實(shí)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織證明，征拆機(jī)構(gòu)核定后，按實(shí)際營(yíng)業(yè)凈面積(剔除廚房、廁所及配套用房)增加20%的補(bǔ)償費(fèi)，商品和營(yíng)業(yè)用具等自行處置，不再另行補(bǔ)償。

　　利用住宅從事生產(chǎn)加工制造，在《擬征地公告》發(fā)布前辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并事實(shí)生產(chǎn)的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織證明，征拆機(jī)構(gòu)核定后，其生產(chǎn)用房可按照所屬房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另增加30%的補(bǔ)償費(fèi)(包括停產(chǎn)停業(yè)及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試、處置、人員過(guò)渡等因征收需要補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用)。

　　拆遷合法學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等非個(gè)人居住用房，按房屋及附著物補(bǔ)償之和的50%增加補(bǔ)償費(fèi)，用于解決物品搬運(yùn)處置、人員過(guò)渡、重建地取得等因征收需要補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用。

　　第二十三條 拆遷經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的寺廟、教堂、涉外房屋，由征拆機(jī)構(gòu)會(huì)同民族宗教、外事部門(mén)，按《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　第二十四條 拆遷唯一住房且被征拆人家庭困難的，其房屋及其他地上附屬設(shè)施補(bǔ)償總額低于7萬(wàn)元的，經(jīng)本人申請(qǐng)、集體經(jīng)濟(jì)組織同意和鎮(zhèn)場(chǎng)街道審查，征拆機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以補(bǔ)足7萬(wàn)。

　　第二十五條 拆遷特殊的建(構(gòu))筑物、明顯超出《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的以及本辦法未規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)生活設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等，經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定，引進(jìn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　市自然資源主管部門(mén)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，實(shí)施評(píng)估時(shí)由被拆遷人在評(píng)估庫(kù)中選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)不得將土地價(jià)值評(píng)估在內(nèi)，評(píng)估費(fèi)用納入征拆總成本。

　　第二十六條 對(duì)積極支持配合征拆工作的實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　實(shí)行搬家騰地獎(jiǎng)。對(duì)按期搬家騰地的實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為160元/m2，以合法正房面積(偏、雜屋、棚屋等配套用房面積除外)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。未按期騰地的，不得獎(jiǎng)勵(lì)。

　　實(shí)行整體騰地獎(jiǎng)。單個(gè)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)所有被拆遷房屋，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作并交付土地的，給予每戶3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。未按期完成全部騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。跨村(社區(qū))的線型工程以村(社區(qū))為考核單位計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　以上獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)和用地單位共同驗(yàn)收合格后支付。

　　第二十七條 拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬家費(fèi)。搬家費(fèi)為2000元/戶，需要過(guò)渡的，支付兩次搬家費(fèi)。

　　第二十八條 拆遷房屋后需要過(guò)渡的另行支付過(guò)渡費(fèi)，不需過(guò)渡的不支付過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡費(fèi)按1000元/戶·月執(zhí)行，過(guò)渡期原則上不超過(guò)12個(gè)月。過(guò)渡費(fèi)一次性支付，被征收人不服從安排或自身原因造成的超期過(guò)渡，不增加過(guò)渡費(fèi)。

　　支付過(guò)渡費(fèi)后，不得再新建過(guò)渡房。

　　第二十九條 同一棟房屋有2戶以上家庭成員住戶的，憑公安機(jī)關(guān)已進(jìn)行分戶登記的戶籍證明、婚姻登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的結(jié)婚證和經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)認(rèn)定達(dá)到分戶條件的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見(jiàn)，可分戶享受搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。

　　第三十條 經(jīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、畜牧水產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，具有專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)所的規(guī)模化養(yǎng)殖戶，按養(yǎng)殖規(guī)模支付轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)助費(fèi)(附件5)。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用具由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間自行處置。

　　第三十一條 被征收范圍內(nèi)需要遷移的墳?zāi)梗鋲炛鲬?yīng)當(dāng)向征拆機(jī)構(gòu)和集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)告墳?zāi)刮恢谩?shù)量、以及與墳主的關(guān)系。經(jīng)核實(shí)后按《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(附件6)。墳主應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)遷移墳?zāi)?逾期未遷移的，由征拆機(jī)構(gòu)組織墳?zāi)顾诘丶w經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行統(tǒng)一遷葬或就地深埋。

　　實(shí)行統(tǒng)一遷葬和就地深埋的，遷墳補(bǔ)助費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用，并接受監(jiān)督。

　　第三十二條 被征收范圍內(nèi)需要遷移電力、通信、燃?xì)狻⒔o排水等公共設(shè)施的，由征拆機(jī)構(gòu)會(huì)同用地單位和業(yè)主單位，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，組織具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)的社會(huì)企業(yè)重建或按重置成本交由業(yè)主單位重建。已廢棄或未利用的不予補(bǔ)償。

　　第三十三條 經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)確認(rèn)，農(nóng)田灌溉水塘確需重建的，按水塘實(shí)際蓄水量支付13元/m3的還塘補(bǔ)助，原塘基的磚、石、混凝土護(hù)坡等按本辦法規(guī)定補(bǔ)償。水渠、道路需要重建的，由用地單位恢復(fù)或按《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　第三十四條 被拆遷房屋主體以外的其他設(shè)施和其他地上附著物，按《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(附件7)。

　　第三十五條 被拆遷房屋拆除的安全監(jiān)管由項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)場(chǎng)街道履行安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　被拆遷房屋的拆除應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)，建筑施工企業(yè)在拆除時(shí)應(yīng)做好防塵處理和建筑垃圾無(wú)公害處理，建筑施工企業(yè)法定代表人和拆除工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任。拆除費(fèi)用納入征拆總成本。拆除施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。

　　第五章 房屋拆遷安置

　　第三十六條 中心城區(qū)采用住房貨幣化安置和政府提供安置房源的辦法進(jìn)行安置;其他區(qū)域采用異地自主新建的辦法進(jìn)行安置;益沅一級(jí)公路沿線非中心城區(qū)的區(qū)域，G234國(guó)道沿線區(qū)域600米內(nèi)，引導(dǎo)村民根據(jù)規(guī)劃采取“集中居住”，鼓勵(lì)集中建設(shè)具有地方特色的民居村落，創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村和生態(tài)旅游示范村。

　　第三十七條 中心城區(qū)符合安置條件，按人口予以安置的，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益的在冊(cè)實(shí)際人口;

　　(二)被拆遷房屋為合法建筑;

　　(三)除被拆遷房屋外，本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)無(wú)宅基地和住房，及未曾實(shí)施住房安置的(安置住房二次拆遷的除外);

　　(四)有下列情形之一的，享受安置待遇：

　　1.原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或取得藍(lán)印戶口后未享受城鎮(zhèn)居民待遇，仍保留承包經(jīng)營(yíng)土地并實(shí)際居住、生活在原地(原籍)的人員;

　　2.原戶口在所在村組的現(xiàn)役和退伍軍人(不含現(xiàn)役軍官、已享受轉(zhuǎn)業(yè)安置待遇的三級(jí)及以上士官、在外結(jié)婚定居人口)、大中專院校在校學(xué)生、強(qiáng)制戒毒以及服刑人員;

　　3.被征拆人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其配偶雖沒(méi)有承包地、也未享受集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利但戶口已遷入的(因特殊原因，戶口未能及時(shí)遷入，但符合戶籍遷移政策的，經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定，待戶口遷入后享受安置待遇);

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員;

　　(五)有下列情形之一的，可增加1人享受安置待遇：

　　1.經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，符合國(guó)家獨(dú)生子女政策的，或者已婚尚未育有子女的;

　　2.獨(dú)身者(達(dá)到法定婚齡未婚)、喪偶者、離異者(離異一年以上);

　　3.家庭成員中既有集體經(jīng)濟(jì)組織成員又有非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)其它房產(chǎn)且長(zhǎng)期(五年及以上)在被拆遷房屋內(nèi)居住，不論人口多少，總計(jì)在該戶集體經(jīng)濟(jì)組織成員基數(shù)上增加1人享受安置待遇，但行政、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)在編的干職工(含離、退休人員)除外;

　　4.家庭成員全部為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通過(guò)繼承房屋等方式長(zhǎng)期(五年及以上)居住且取得常住戶口，沒(méi)有其他房產(chǎn)或未享受“房改房”和其他福利房政策的，該戶可以計(jì)算1人享受安置待遇。

　　在今后的征地拆遷安置中，已增加1人享受安置待遇的，不得重復(fù)安置。

　　(六)其它未列入情形由征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議審定。

　　第三十八條 其他區(qū)域內(nèi)符合安置條件，按戶予以安置，但不享受整體騰地獎(jiǎng)、搬家費(fèi)與過(guò)渡費(fèi)，具體規(guī)定如下：

　　(一)夫妻雙方及其未達(dá)到法定婚齡的子女按一戶對(duì)待;

　　(二)達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可按一戶對(duì)待。

　　第三十九條 在中心城區(qū)對(duì)土地尚未征收的下列對(duì)象，經(jīng)本戶申報(bào)登記和審核確認(rèn)，可列為拆遷安置對(duì)象，進(jìn)行提前拆遷安置，具體辦法由市征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組制訂。

　　(一)因房屋嚴(yán)重破損或經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定為D級(jí)危房，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建的;

　　(二)因婚姻等原因需要進(jìn)行分家拆戶，且原房屋住戶愿意整體拆遷的。

　　第四十條 安置對(duì)象認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布之日為準(zhǔn)。

　　第四十一條 安置對(duì)象的認(rèn)定程序：

　　由符合安置條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員以戶為單位向村(社區(qū))提出申請(qǐng)，提供安置人員身份證、戶口本、婚姻證明原件及復(fù)印件等相關(guān)資料(簡(jiǎn)稱三證資料)交村(社區(qū))進(jìn)行初始審查。

　　村(社區(qū))進(jìn)行初審后，編制安置人員花名冊(cè)在村(社區(qū))、組進(jìn)行第一榜公示，公示期為5個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議后，村(社區(qū))將安置人員花名冊(cè)及三證資料報(bào)鎮(zhèn)場(chǎng)街道進(jìn)行復(fù)核。

　　鎮(zhèn)場(chǎng)街道復(fù)核后將安置人員花名冊(cè)返回村(社區(qū))進(jìn)行第二榜公示，公示期為5個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議后，由鎮(zhèn)場(chǎng)街道征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行最后認(rèn)定。

　　經(jīng)征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定后的安置對(duì)象進(jìn)行真人實(shí)名當(dāng)面認(rèn)證后在其戶籍所在地村(社區(qū))、組進(jìn)行第三榜公示，公示期為7個(gè)工作日。公示期滿后，編制安置審批表報(bào)市人民政府審批。

　　第四十二條 因婚姻遷移到市中心城區(qū)內(nèi)享受拆遷安置的，必須是農(nóng)村戶籍(含因城市擴(kuò)建以組為單位集體農(nóng)轉(zhuǎn)非的)，并需提供由原籍村(社區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、縣(市)自然資源部門(mén)共同出示的未享受征地拆遷安置及無(wú)宅基地和責(zé)任制承包地證明。

　　加強(qiáng)市中心城區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村居民戶口遷入管理。市中心城區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村居民戶口遷入須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人簽字同意，街道辦事處簽字審核后方可辦理。

　　第四十三條 住房貨幣化安置是按符合條件的被安置人員每人成本價(jià)購(gòu)買73m2建筑面積的房屋進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市征拆辦協(xié)調(diào)發(fā)改局等部門(mén)每年初按不同區(qū)域的建筑成本(含地價(jià))，定期發(fā)布。

　　第四十四條 政府提供安置房源安置是由市人民政府按人均73m2建筑面積的房屋(其中13m2為商業(yè)面積)提供安置房源，按人均2m2為社區(qū)(村)集體經(jīng)濟(jì)提供商業(yè)或公共設(shè)施面積。安置房源由市人民政府指定相關(guān)單位建設(shè)或從擬出讓土地中配建。

　　由市人民政府建設(shè)的安置房源按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)，安置小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、雨污排水、綠化等配套公共設(shè)施由政府統(tǒng)一建設(shè)，按人均73m2建筑面積的毛坯房(含水、電安裝到戶外，排水管安裝完，安裝大門(mén)及全部外窗，外墻按設(shè)計(jì)建設(shè)，內(nèi)墻抹砂漿，地面水泥走平)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交房。

　　安置房因戶型結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦?shí)際面積與安置面積不對(duì)等的，按每年初市人民政府公布的住房貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行差額找補(bǔ)。

　　街道辦事處、村(社區(qū))要加強(qiáng)安置房的分配管理，以安置戶自治的原則進(jìn)行分配，確保安置房分配公開(kāi)、公平、公正，同時(shí)，要將房屋分配情況在安置區(qū)公示，公示期不少于15個(gè)工作日。

　　第四十五條 其他區(qū)域的村(社區(qū))采取異地自主新建方式進(jìn)行安置的，用地面積按村民建房相關(guān)規(guī)定控制，安置地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，采取統(tǒng)一規(guī)劃、集中聯(lián)建或一戶一基自主建房方式建設(shè)。

　　第四十六條 采取集中聯(lián)建方式建設(shè)，安置地塊的土地及地上附著物拆遷補(bǔ)償、三通一平、報(bào)批報(bào)建、水電、道路等配套設(shè)施相關(guān)費(fèi)用按實(shí)補(bǔ)償。

　　采取一戶一基自主建房方式建設(shè)的給予重建安置補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元/戶。

　　第四十七條 拆遷安置發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用納入項(xiàng)目用地征地拆遷總成本，由用地單位承擔(dān)。

　　第六章 責(zé)任追究

　　第四十八條 單位及其他工作人員有下列情形之一的，依紀(jì)依法追究相關(guān)人員責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：

　　(一)違法違規(guī)擅自組織征地拆遷安置，擾亂征地拆遷秩序的;

　　(二)擅自設(shè)置征拆安補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被征收人合法權(quán)益的;

　　(三)在征拆安工作中違規(guī)操作，與被征拆人惡意串通、弄虛作假，損害國(guó)家、集體利益的;

　　(四)其他在征拆安工作中違法違規(guī)操作，釀成嚴(yán)重后果的行為。

　　第四十九條 被征拆人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明材料等違法手段騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，并依法予以處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第五十條 被征拆人有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)依法處理;情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任：

　　(一)敲詐勒索財(cái)物的;

　　(二)煽動(dòng)、組織或參與聚眾鬧事，影響社會(huì)穩(wěn)定的;

　　(三)圍攻、謾罵征拆機(jī)構(gòu)工作人員，阻礙征拆安工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;

　　(四)阻礙征拆安工作正常進(jìn)行的其他違法行為。

　　第七章 附 則

　　第五十一條 鎮(zhèn)場(chǎng)街道、社區(qū)(村)和干部不能違規(guī)利用職權(quán)參與安置房開(kāi)發(fā)建設(shè)。安置房建設(shè)和分配必須公開(kāi)、公平、公正。

　　第五十二條 《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施前，已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》的，按原公告的方案執(zhí)行。

　　第五十三條 《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2020年1月1日起實(shí)施，原市人民政府發(fā)布的《沅江市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋拆遷安置暫行辦法》(沅政發(fā)〔2012〕18號(hào))、《沅江市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋拆遷安置實(shí)施方案》(沅政辦發(fā)〔2014〕8號(hào))同時(shí)廢止。其他涉及本市范圍內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

附件1

湖南省沅江市集體土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

土地種類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō) 明

水田

3000

在插秧前已投成本的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償；插秧后按統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

旱（菜）地

3000

修建有固定溫室和高標(biāo)準(zhǔn)大棚，具有高產(chǎn)出的菜地按150%補(bǔ)償。

藕田（塘）

3200

河流、湖泊等自然水域的按50%補(bǔ)償。

魚(yú)塘

3200

魚(yú)苗池、魚(yú)種池、親魚(yú)培育池按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的120%予以補(bǔ)償。鱉、龜、蛙、蝦、蟹等特種養(yǎng)殖一般按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的140%－160%補(bǔ)償。

水塘

2240

未進(jìn)行二次改造的自然水面，按魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。

水庫(kù)湖泊

1600

按魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。單位：元/畝

附件2

湖南省沅江市集體土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）

單位：元/畝

類 別

苗期、管理期

產(chǎn)果期

說(shuō) 明

果 園

6600

14400

1．苗期種植密度1000株/畝以上，管理期種植密度400株/畝以上。

2．產(chǎn)果期含初果期、盛果期和衰老期，初果期和衰老期下浮30%。

3．桔類種植密度按80株/畝，桃、蘋(píng)果、李、柚、奈李、板栗按100株/畝；葡萄按200株/畝。

4．未達(dá)到規(guī)定種植密度和不成片的按以上規(guī)定密度予以折算補(bǔ)償。

一般茶葉、油茶、油桐、金銀花、木本藥材等經(jīng)濟(jì)作物

5400

1．新植良種油茶林、標(biāo)準(zhǔn)化茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。

2．以省定油茶育苗定點(diǎn)單位或縣（市區(qū)）以上林木種苗站發(fā)放的“良種苗合格證”為認(rèn)定依據(jù)。

林地

竹林和人工營(yíng)造的用材林

5000

竹林需立竹達(dá)到150根/畝。

天然松、杉、闊用材林

3600

疏殘林

1800

附件3

湖南省沅江市集體土地征收花卉苗木基地搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

直徑（cm）

計(jì)算方式

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備 注

Φ3公分以下

按畝計(jì)算

8500元/畝

每畝700株以上

Φ4

每畝500株以上

Φ5

每畝400株以上

Φ6

每畝300株以上

Φ7

每畝200株以上

Φ8

每畝150株以上

Φ9

每畝100株以上

Φ10

每畝80株以上

Φ11－20

每增加1公分增加20元

120－300 元/株

1．直徑、高度、冠徑其中二項(xiàng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補(bǔ)償。

2．直徑：取樹(shù)高離地0.8－1.2米直徑。

3．冠徑：取樹(shù)枝、樹(shù)葉水平投影的平均直徑。

4．表中的以上，均不含本數(shù)；表中的以下，均含本數(shù)。

5．直徑每增加Φ1cm，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在相應(yīng)范圍內(nèi)提高。

Φ21－30

每增加1公分增加50元

350－800元/株

Φ31－40

每增加1公分增加60元

860－1400元/株

Φ41－50

每增加1公分增加70元

1470－2100元/株

Φ51－60

每增加1公分增加80元

2180－2900元/株

6．人工綠化花壇及其他綠化造型，按綠地面積50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

7．按畝算需達(dá)到規(guī)定株數(shù)，未達(dá)到規(guī)定株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量打折。

8．有工商、稅務(wù)登記的花卉苗木公司或經(jīng)有權(quán)單位批準(zhǔn)備案的苗木種植戶。

9．美化、綠化環(huán)境的移栽苗木、花卉。

10．耕地植樹(shù)，按林地補(bǔ)償土地征收款。

11．搶栽搶種不予補(bǔ)償；死樹(shù)不予補(bǔ)償。

Φ61－70

每增加1公分增加90元

2990－3800元/株

Φ71－80

每增加1公分增加100元

3900－4800元/株

Φ81及以上

每增加1公分增加110元

4910元/株及以上

湖南省沅江市集體土地征收苗木移栽后養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助表

移栽月份

按總額補(bǔ)償

備 注

6、7、8、9

30%

其余時(shí)段

10%

注：按苗木移栽季節(jié)給予苗木移栽后的培育養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按苗木移栽補(bǔ)償額為基數(shù)計(jì)算；經(jīng)技術(shù)部門(mén)認(rèn)定移栽成活率低、養(yǎng)護(hù)成本高的個(gè)別花卉苗木，可據(jù)實(shí)適當(dāng)提高養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助

附件4

湖南省沅江市集體土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/㎡

結(jié)構(gòu)

類別

結(jié)構(gòu)裝飾裝修要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廠房（磚混）

一

24厘米眠墻，標(biāo)準(zhǔn)梁、柱；內(nèi)外墻粉水泥灰；現(xiàn)澆鋼絲網(wǎng)屋面；水泥地面；雙開(kāi)門(mén)、三開(kāi)玻璃窗；現(xiàn)澆天溝；磚砌明溝排水；橫跨度在8m以上；室內(nèi)水電齊全；高度4.5m以上。

1100

廠房（磚木）

二

24厘米眠墻；內(nèi)墻粉水泥灰；普通木屋架；雙開(kāi)門(mén)、三開(kāi)玻璃窗；瓦屋面；水泥地面；磚砌明溝排水；室內(nèi)水電齊全；高度4.5m以上。

680

磚混（部分框架）

三

1．樁基礎(chǔ)或深度在2.5米以上的開(kāi)挖基礎(chǔ)，承臺(tái)、圈梁結(jié)構(gòu)。

2．全部為眠磚、水泥或混合砂漿砌筑；現(xiàn)澆樓梯、客廳、廚房、衛(wèi)生間地面；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現(xiàn)澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高為3.2米以上。

3．外墻滿貼外墻磚，有琉璃飾物及石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室為實(shí)木地面；其余為石質(zhì)或瓷磚地面。

5．木制或石膏、金屬裝飾吊頂；木制墻裙；固定壁柜；門(mén)、窗套裝飾。

6．防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗。

7．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全，室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

8．進(jìn)戶水、電及排水設(shè)施齊全。

1320

磚混

四

1．樁基礎(chǔ)或深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．全部為眠磚、混合砂漿砌筑；現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現(xiàn)澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高為3.2米以上。

3．外墻全粉飾部分貼外墻磚；有琉璃飾物及石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面；部分實(shí)木地面。

5．木制或石膏角線；木制或其他材料墻裙；固定壁柜；有門(mén)、窗套裝飾。

6．防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗；部分木制門(mén)窗帶紗。

7．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全，室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

8．進(jìn)戶水、電及排水設(shè)施齊全。

1210

磚混

五

1．深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．眠磚墻、部分空斗磚墻，現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈墻、過(guò)梁、挑梁、砼或磚柱、天溝；有隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米以上。

3．外墻部分粉飾，有瓷磚或石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面，部分為水泥或其他飾面材料地面。

5．木制角線或石膏線，有固定壁柜，部分墻裙、門(mén)套；木制門(mén)、窗帶紗，普通防盜門(mén)、窗，部分鋁合金窗。

6．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電及排水設(shè)施齊全。

1100

磚混

六

1．深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．眠磚墻、部分空斗磚墻，現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈墻、過(guò)梁、挑梁、砼或磚柱、天溝；有隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米以上。

3．外墻部分粉飾。

4．客廳、臥室、生活配套房部分為水泥或其他飾面材料地面。

5．普通防盜門(mén)、窗。

6．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電及排水設(shè)施齊全。

900

磚木

七

1．深度在1.5米以上砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．空斗磚墻，部分眠磚墻；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、磚柱結(jié)構(gòu)；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米以上。

3．客廳、臥室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外墻有部分粉飾或瓷磚貼面。

4．普通內(nèi)墻面、頂棚裝飾、木制門(mén)窗帶紗；防盜網(wǎng)，部分鋁合金窗。

5．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電及排水設(shè)施齊全。

860

八

1．深度在1.2米以上砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．空斗磚墻，部分眠磚墻，有圈梁、過(guò)梁、挑梁、磚柱結(jié)構(gòu)；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米以上。

3．客廳、臥室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外墻有粉飾。

4．普通內(nèi)墻粉飾、木制門(mén)窗帶紗；有防盜網(wǎng)。

5．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電及排水設(shè)施齊全。

680

磚（土）木

九

1．深度在1.2米以上磚石基礎(chǔ)，有圈梁或承臺(tái)。

2．空斗磚墻，部分眠磚或土磚、土筑墻；有隔熱層、坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.4米以上。

3．室內(nèi)地面為水泥或部分瓷磚；外墻有粉飾；門(mén)窗齊全帶紗；室內(nèi)粉飾，帶防盜網(wǎng)。

4．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全；室內(nèi)外水、電及排水設(shè)施齊全。

600

土（全）木

十

1．深度在1.2米以上磚石基礎(chǔ)，有圈梁或承臺(tái)。

2．空斗磚墻，土磚、土筑墻；有隔熱層、坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.4米以上。

3．室內(nèi)地面為水泥或部分瓷磚；門(mén)窗齊全帶紗；室內(nèi)粉飾。

4．有廚房、衛(wèi)生間設(shè)施；水、電及排水設(shè)施齊全。

500

雜屋

十一

1．基礎(chǔ)深度1米以上，磚石基礎(chǔ)，有圈梁。

2．各類材料砌筑墻體；室內(nèi)外有粉刷；水泥或部分瓷磚地面；門(mén)窗齊全；有隔熱層，屋面完整，高度3米以上。

3．水、電及排水設(shè)施齊全。

320

棚屋

十二

1．基礎(chǔ)深度1米以上，磚石基礎(chǔ)。

2．一方或一方以上有圍護(hù)墻；屋面完整，平均高度在2.5米以上，有水、電在使用。

3．水泥地面或其他地面。

180

棚子

十三

1、平均高度2米以上。

2、屋面完整。

3、水泥或其他地面。

100

備注：本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含室內(nèi)外裝飾、裝修。

房屋成色勘估表

鋼混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

60－80年

40－60年

30－50年

10－25年

完好房

十成

8年以內(nèi)

6年以內(nèi)

5年以內(nèi)

3年以內(nèi)

九成

9－16

7－12

6－10

4－6

基本完好房

八成

17－24

13－18

11－16

7－9

七成

25－32

19－24

16－20

10－12

六成

33－40

25－30

21－25

13－15

一般損壞房

五成

41－48

31－36

26－30

16－18

四成

49－56

37－42

31－35

19－21

嚴(yán)重?fù)p壞危房

三成及以下

57年以上

43年以上

36年以上

22年以上

說(shuō) 明

1．房屋經(jīng)過(guò)翻修改建的，按新結(jié)構(gòu)和成新勘估；

2．房屋經(jīng)過(guò)大、中、小修的，仍按原結(jié)構(gòu)和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；

3．如雖然使用期長(zhǎng)，但由于管理養(yǎng)護(hù)好，成新度過(guò)高的房屋，可以提高成新一至二成；反之可以降低成新一至二成。

附件5

湖南省沅江市集體土地征收家禽畜類動(dòng)物規(guī)模化養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

品 種

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備 注

生豬

幼崽

30元/頭

1．該補(bǔ)償只限于規(guī)模化專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)；

2．養(yǎng)殖規(guī)模在標(biāo)準(zhǔn)以下的不予補(bǔ)助；

3．續(xù)養(yǎng)場(chǎng)所由被拆遷人自行解決，不另行補(bǔ)償。

成年

80元/頭

孕期

500元/頭

雞、鴨、鵝等家禽類

2元/只

說(shuō)明：其他畜類的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)參照生豬的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；其他禽類的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)參照雞、鴨、鵝的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

附件6

湖南省沅江市集體土地征收遷墳補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng) 目

名 稱

單 位

補(bǔ)助金額（元）

遷

墳

棺木墳

單冢

3000

骨灰盒（壇）墳

個(gè)

1200

說(shuō)明：其他地上附著物按本辦法規(guī)定補(bǔ)償。

附件7

湖南省沅江市集體土地征收室外其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng) 目

單 位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說(shuō) 明

24眠墻

m2

120

限于主體建筑以外

24有眠斗墻

m2

70

限于主體建筑以外

13墻

m2

60

限于主體建筑以外

土筑墻

m2

38

限于主體建筑以外

粉灰墻面刮瓷涂

m2

8

限于主體建筑以外

墻面貼瓷（釉）面磚

m2

80

限于主體建筑以外

墻面貼馬賽克

m2

80

限于主體建筑以外

不銹鋼圍欄

m2

120

限于主體建筑以外

歐式圍墻

m2

180

限于主體建筑以外

鐵網(wǎng)圍欄

m2

30

限于主體建筑以外

注：凡利用舊磚、節(jié)磚、泥漿砌墻體，按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的30%減扣。

湖南省沅江市集體土地征收其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

名 稱

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說(shuō) 明

曬

坪

水泥坪

m2

65

厚度不少于8厘米

瀝青坪

m2

150

瀝青層厚度不少于6厘米，

補(bǔ)償含墊層

三合土坪

m2

35

厚度不少于8厘米

土坪

m2

20

道

路

土路

m2

20

只限機(jī)耕道

泥沙卵石道路

m2

45

爐碴碎石道路

m2

38

砼道路

m2

130

厚度不少于20厘米

瀝青道路

m2

220

瀝青層厚度不少于6厘米，

補(bǔ)償含墊層

砌

石

片石砌擋土墻

m2

220

漿砌

片石砌擋土墻

m2

170

干砌

片石護(hù)坡

m2

92

漿砌

片石護(hù)坡

m2

74

干砌

窖

座

600

項(xiàng) 目

名 稱

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說(shuō) 明

水

池

水池、糞池

m3

150

磚砌粉水泥，5m3以內(nèi)

水池、糞池

m2

130

磚砌粉水泥，5m3以上

三砂池

m3

55

10m3以上部分按30元/m3計(jì)算

不銹鋼水塔

個(gè)

200

拆裝費(fèi)

井

沼氣池

套

4000

包括管道、氣表等

紅磚水井

m

300

包括抽水設(shè)備

土井

m

180

鉆孔井

個(gè)

4000

包括抽水設(shè)備

室

外

排

水

設(shè)

施

磚砌暗溝

m

80

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ30㎝

m

65

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ50㎝

m

98

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ80㎝

m

125

離主體建筑物1米以上

鑄鐵管Φ10㎝

m

105

離主體建筑物1米以上

塑料管Φ10㎝

m

50

離主體建筑物1米以上

家用室外用電設(shè)施

電桿

m

100

照明線

m

5

動(dòng)力線

m

20

注：對(duì)達(dá)不到灰、漿砌體和粉灰要求的水泥池，按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的30％扣減。

湖南省沅江市集體土地征收網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)裝移等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名 稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō) 明

有線電視

戶

400

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償

網(wǎng)絡(luò)

戶

400

同上

空調(diào)

臺(tái)

400

同上

三相電表

戶

6000

同上

燃?xì)?/p>

戶

2800

同上

太陽(yáng)能熱水器

臺(tái)

400

同上

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：臨律-湖南省《沅江市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》2022年未做修訂繼續(xù)沿用2020年1月1日起實(shí)施，