湖南省婁底市人民政府關(guān)于印發(fā)《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 

　　婁政發(fā)〔2022〕11號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府，婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　現(xiàn)將《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　婁底市人民政府

　　2022年9月13日

　　湖南省婁婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 

　　第一章  總  則

　　第一條  為規(guī)范集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置(以下簡(jiǎn)稱“征地拆遷”)行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱“被拆遷人”)的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置，以及地上附著物、青苗補(bǔ)償適用《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶籍成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)征收的土地需要征收的，征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法執(zhí)行。

　　經(jīng)依法批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、漁場(chǎng)的土地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體土地，涉及征地補(bǔ)償與房屋拆遷補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。

　　架設(shè)管網(wǎng)、高壓電桿需要拆遷房屋及其他地上附著物的，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置。

　　國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)國(guó)防、能源、公路、鐵路、水利水電工程等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條  市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市征地拆遷工作，市自然資源和規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全市征地拆遷工作。

　　縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理本行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作。

　　市、縣市區(qū)征地拆遷機(jī)構(gòu)受市、縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門委托具體實(shí)施征地拆遷工作。

　　從事征地拆遷工作的專職人員，須經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門培訓(xùn)合格后持證上崗。

　　發(fā)改、財(cái)政、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、城管綜合執(zhí)法、林業(yè)、民政、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、教育、司法、審計(jì)等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)委會(huì)、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征收需要，積極支持和配合征地拆遷工作。

　　第四條  集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)遵循合法、公開、公平、公正的原則，實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一拆遷、合理安置。

　　第五條  縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，不得擅自變更。

　　市、縣市區(qū)人民政府，婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)研究處理征地拆遷工作中的重點(diǎn)難點(diǎn)問題。聯(lián)席會(huì)議由紀(jì)委監(jiān)委、公安、法院、自然資源和規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門及征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位、被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組成，會(huì)議召集人原則上為同級(jí)人民政府分管自然資源和規(guī)劃工作的負(fù)責(zé)人。

　　第六條  建立征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平予以適時(shí)調(diào)整，具體調(diào)整周期與幅度由市自然資源和規(guī)劃行政主管部門提出，經(jīng)市人民政府審核并報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第七條  市、縣市區(qū)人民政府，婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立征地拆遷工作信息公開和查詢制度，征地批復(fù)、范圍、補(bǔ)償、安置等相關(guān)信息可以依法接受查詢，并積極推進(jìn)集體土地征地拆遷信息化建設(shè)工作，利用基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫和“一張圖”，建立征地拆遷安置數(shù)據(jù)平臺(tái)，對(duì)征地拆遷全過程實(shí)行數(shù)字化管理和服務(wù)。

　　第八條  對(duì)征地拆遷工作中作出突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二章  征收程序

　　第九條  發(fā)布征收土地預(yù)公告。需要征收土地時(shí)，由市、縣市人民政府在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄、村(居)委會(huì)村務(wù)公開欄以及村民小組顯著位置公開發(fā)布征收土地預(yù)公告。

　　征收土地預(yù)公告包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告公示時(shí)間不少于十個(gè)工作日，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建或突擊裝修建(構(gòu))筑物，違反規(guī)定搶栽、搶種、搶建或突擊裝修建(構(gòu))筑物的，征收時(shí)對(duì)該部分一律不予補(bǔ)償。

　　第十條  市、縣市人民政府在發(fā)布征收土地預(yù)公告的同時(shí)，自然資源和規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面函告當(dāng)?shù)毓病⑥r(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、民政、林業(yè)等有關(guān)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)。自預(yù)公告發(fā)布之日起十二個(gè)月內(nèi)，在擬征收范圍內(nèi)辦理下列事項(xiàng)的不作為補(bǔ)償安置依據(jù)：

　　(一)新批宅基地和其他集體建設(shè)用地;

　　(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋和其他建(構(gòu))筑物，辦理房屋變更或土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，核發(fā)房屋和土地等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記;

　　(三)戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù);

　　(四)辦理畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、林木種子生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)等手續(xù);

　　(五)以擬拆遷房屋為注冊(cè)地址辦理市場(chǎng)主體登記等手續(xù);

　　(六)其他增加補(bǔ)償安置費(fèi)用的不當(dāng)行為。

　　第十一條  開展土地現(xiàn)狀調(diào)查。市、縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門(或授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)組織開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，內(nèi)容包括土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及房屋、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人簽字或蓋章確認(rèn)，拒不簽字蓋章的，可以采取照相、全景攝像等方式留存依據(jù)，并將調(diào)查結(jié)果予以公證，作為用地報(bào)批和實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果公示應(yīng)當(dāng)不少于五個(gè)工作日。

　　第十二條  開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。自然資源和規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織或委托具備專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)開展擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)擬征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，出具結(jié)論性意見報(bào)告。

　　報(bào)告應(yīng)載明擬征收土地位置、面積、征收土地用途、擬征收土地村組意見等概況，研判社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

　　第十三條  編制征地補(bǔ)償安置方案。市、縣市自然資源和規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查和測(cè)量登記、入戶調(diào)查情況，結(jié)合社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，會(huì)同財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門編制征地補(bǔ)償安置方案，報(bào)市、縣市人民政府批準(zhǔn)后，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)政務(wù)公開欄、村(居)委會(huì)村務(wù)公開欄以及村民小組顯著位置公開征地補(bǔ)償安置方案公告，公告時(shí)間不少于三十日。

　　征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)征收土地范圍、目的;

　　(二)土地現(xiàn)狀、面積;

　　(三)土地、房屋、其他地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(四)安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障;

　　(五)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。

　　在征地補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)，二分之一以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者利害關(guān)系人申請(qǐng)聽證且符合聽證相關(guān)規(guī)定的，自然資源和規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證，并根據(jù)聽證會(huì)情況，對(duì)確實(shí)需要修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)將修改后的征地補(bǔ)償安置方案重新公布，重新公布時(shí)間不少于五個(gè)工作日;在規(guī)定期限內(nèi)未提出聽證的，視為無意見或放棄聽證。

　　第十四條  補(bǔ)償?shù)怯洝１徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證、戶口簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明材料、土地承包合同、土地流轉(zhuǎn)合同、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等有關(guān)材料，到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模酝恋噩F(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十五條  征地補(bǔ)償安置協(xié)議。自然資源和規(guī)劃行政主管部門(或授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第十六條  發(fā)布征收土地公告。相關(guān)征地前期工作完成后，由市、縣市人民政府申請(qǐng)征收土地，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣市人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收土地公告。

　　征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和征收土地用途;

　　(二)被征收土地的權(quán)屬、范圍、面積和地類;

　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償期限。

　　第十七條  在征收土地預(yù)公告前，用地單位應(yīng)將80%的征地拆遷資金(按預(yù)算總額)存入自然資源和規(guī)劃行政主管部門征地拆遷資金專戶;征收土地公告發(fā)布前，將征地拆遷資金全額存入征地拆遷資金專戶，專款專用、統(tǒng)一管理。未按規(guī)定繳納征地拆遷資金到位的項(xiàng)目，不得實(shí)施征地拆遷。

　　第十八條  征收土地公告發(fā)布后3個(gè)月內(nèi)，個(gè)別被拆遷人仍不接受征地補(bǔ)償安置審核結(jié)果，未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，市、縣市人民政府作出補(bǔ)償安置決定并依法送達(dá)后，將所涉及的征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用存入指定銀行賬戶。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，并在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定期限內(nèi)又不騰退土地和房屋的，由作出征地補(bǔ)償安置決定的市、縣市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　行政復(fù)議、行政訴訟期間不停止補(bǔ)償安置決定的執(zhí)行，但經(jīng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)決定或者人民法院裁定停止執(zhí)行的除外。

　　第三章  土地征收補(bǔ)償

　　第十九條  湖南省婁底市征地補(bǔ)償按照湖南省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算，以GPS丈量為準(zhǔn)，丈量誤差最高不得超過項(xiàng)目總面積的3%。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)扣繳25%用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障，剩余部分及安置補(bǔ)助費(fèi)支付給享有被征收土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，由享有被征收土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織按相關(guān)規(guī)定管理、使用和分配。對(duì)分配有爭(zhēng)議的，由上一級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織或人民政府協(xié)調(diào)處理。

　　第二十條  青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征收土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織按實(shí)支付到戶。補(bǔ)償后，集體經(jīng)濟(jì)組織及土地使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)青苗及附著物予以處理;逾期未處理到位的，由用地單位處理。

　　第二十一條  征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、集體建設(shè)用地的，按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對(duì)需要另行選址造塘的，參照?qǐng)?zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用，對(duì)于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。報(bào)批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補(bǔ)償。

　　第二十二條  征收墳地參照?qǐng)?zhí)行所在區(qū)域林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　征收原經(jīng)縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蔬菜部門登記造冊(cè)定點(diǎn)專業(yè)種植蔬菜的土地，其征地補(bǔ)償參照所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍執(zhí)行。

　　第二十三條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成征地協(xié)議簽訂并騰地的，按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，不再另行支付其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　征收土地時(shí)，可結(jié)合征收面積酌情向被征地范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織和承包了土地的農(nóng)戶支付誤工補(bǔ)助。誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)確定。

　　第二十四條  湖南省婁底市征地青苗(包括零星花果木)補(bǔ)償按《征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》、《果園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分見附件。

　　第二十五條  征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)發(fā)布遷墳公告，經(jīng)核實(shí)后按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予遷墳補(bǔ)助，逾期未遷移的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)代為處理。

　　第二十六條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費(fèi)收支、分配、使用狀況納入村務(wù)公開的內(nèi)容。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政主管部門應(yīng)對(duì)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第四章  房屋及其他拆遷補(bǔ)償

　　第二十七條  縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)應(yīng)組織自然資源和規(guī)劃行政主管部門與授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋按下列規(guī)定進(jìn)行合法性認(rèn)定：

　　(一)具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　1. 實(shí)際測(cè)量面積小于權(quán)證登記面積的，按實(shí)際測(cè)量面積認(rèn)定房屋合法建筑面積;

　　2. 實(shí)際測(cè)量面積大于權(quán)證登記面積的，按權(quán)證登記面積認(rèn)定房屋合法建筑面積，超出部分按無證建筑面積處理。

　　(二)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)的房屋，按登記或?qū)徟娣e認(rèn)定;本款規(guī)定的相關(guān)合法建房審批手續(xù)遺失的，以建房審批原始檔案資料作為認(rèn)定依據(jù)。對(duì)認(rèn)定為合法的房屋，面積和層數(shù)按以下原則處理：

　　1. 實(shí)際測(cè)量占地面積小于登記或?qū)徟嫉孛娣e的，按實(shí)際測(cè)量面積認(rèn)定房屋合法占地面積;實(shí)際測(cè)量占地面積大于登記或?qū)徟嫉孛娣e的，按登記或?qū)徟J(rèn)定房屋合法占地面積，超出部分按無證建筑面積處理;

　　2. 登記或?qū)徟d明了層數(shù)的，按登記或?qū)徟d明的層數(shù)認(rèn)定;未登記或?qū)徟d明層數(shù)的，按一次性建成的層數(shù)認(rèn)定。

　　(三)房屋用途以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)載明的用途為準(zhǔn);未載明用途的以實(shí)際使用用途為準(zhǔn)。

　　第二十八條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建(構(gòu))筑物，以及建(構(gòu))筑物擅自加高、升層或超面積部分;

　　(二)經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)查處，被責(zé)令自行拆除而未拆除的，或行政處罰決定要求補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)而未依法補(bǔ)辦的違法建(構(gòu))筑物;

　　(三)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國(guó)家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

　　(四)在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上修建的永久性建(構(gòu))筑物;

　　(五)建房批準(zhǔn)文書中明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施;

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條  被拆遷合法房屋的主體、裝(修)飾根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類別按《房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　被拆遷合法房屋的周邊附著物及其他設(shè)施按《其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》與《房屋其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法按《房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條  被拆遷合法房屋有50%以上的墻體使用空心水泥磚的，其主體補(bǔ)償不得超過《房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的同類結(jié)構(gòu)主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%。

　　第三十一條  被拆遷合法房屋周邊的零星青苗按合法房屋底層占地面積實(shí)行包干補(bǔ)償，其中，婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按150元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償。

　　第三十二條  湖南省婁底市根據(jù)被拆遷人的合法房屋建筑面積按30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以搬家補(bǔ)助(含兩次搬家)。

　　第三十三條  被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并自行拆除房屋的，可以對(duì)被拆遷人根據(jù)其合法房屋建筑面積按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)最高不得超過10萬元。

　　第三十四條  利用被拆遷合法房屋經(jīng)營(yíng)小賣部、理發(fā)店、診所及從事其他小型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證且能提供征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明的，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房可按照所屬房屋主體結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另增加30%的補(bǔ)償費(fèi)(包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明每缺少一項(xiàng)少增加5%的補(bǔ)償費(fèi)。

　　第三十五條  利用被拆遷合法房屋從事機(jī)械加工制造，在征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證且能提供征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明的，其生產(chǎn)用房可按照所屬房屋主體結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另增加60%的補(bǔ)償費(fèi)(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試、處置、人員過渡等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明每缺少一項(xiàng)少增加10%的補(bǔ)償費(fèi)。

　　第三十六條  被拆遷合法房屋經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定原屬臨城市主次干道門店，其一至二樓用于經(jīng)營(yíng)的合法房屋可按照所屬房屋主體結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另增加補(bǔ)償費(fèi)，增加比例不得超過80%。

　　第三十七條  拆遷合法學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、寺廟、教堂等非個(gè)人居住用房，可按房屋主體、裝(修)飾補(bǔ)償及附著物補(bǔ)償之和的80%增加補(bǔ)償費(fèi)，用于解決物品搬運(yùn)處置、人員過渡、重建地取得等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用。

　　第三十八條  拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)、有相關(guān)養(yǎng)殖證照的養(yǎng)殖用房，按《動(dòng)物養(yǎng)殖用房及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以補(bǔ)償。

　　第三十九條  砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等企業(yè)在征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其生產(chǎn)用房主體、裝(修)飾的補(bǔ)償不得超過《房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的相應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%;其附著物及其他設(shè)施按《其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》與《房屋其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以補(bǔ)償。

　　除按前款規(guī)定補(bǔ)償外，砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等企業(yè)提供征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦理的稅務(wù)登記證與征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明的，可按房屋主體、裝(修)飾補(bǔ)償及附著物補(bǔ)償兩項(xiàng)之和另增加60%的補(bǔ)償費(fèi)(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試、處置、人員過渡等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)，稅務(wù)登記證、納稅證明每缺少一項(xiàng)少增加10%的補(bǔ)償費(fèi)。

　　砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等企業(yè)辦理了集體土地占用或臨時(shí)用地手續(xù)的，按房屋主體、裝(修)飾補(bǔ)償及附著物補(bǔ)償兩項(xiàng)之和另增加10%的補(bǔ)償費(fèi)。

　　砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，給予房屋主體、裝(修)飾補(bǔ)償費(fèi)及附著物補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)之和5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四十條  被拆遷人將房屋出租用于其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所增加的補(bǔ)償部分支付給被拆遷人。補(bǔ)償費(fèi)用增加部分的分配由被拆遷人與承租人自行協(xié)商解決。

　　第四十一條  被拆遷人及家庭成員屬孤兒、“五保戶”、低保對(duì)象、殘疾人、事實(shí)無人撫養(yǎng)兒童、重大疾病患者的，提供縣級(jí)以上相關(guān)部門發(fā)放的相關(guān)證件或證明材料，經(jīng)自然資源和規(guī)劃行政主管部門或授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)并公示后，按不高于3萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予困難補(bǔ)助。

　　第四十二條  主體、裝(修)飾投入特別大的合法房屋以及需評(píng)估(詢價(jià))處理的合法企業(yè)，經(jīng)征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定后，可通過評(píng)估(詢價(jià))方式確定補(bǔ)償。

　　評(píng)估(詢價(jià))由自然資源和規(guī)劃行政主管部門選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施。評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估(詢價(jià))測(cè)算時(shí)不得將土地價(jià)值評(píng)估在內(nèi)。

　　通過評(píng)估(詢價(jià))處理的合法企業(yè)，合法用地手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)納稅證明等不齊備的，按評(píng)估(詢價(jià))價(jià)的70%予以補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，給予實(shí)際補(bǔ)償額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五章  房屋拆遷安置

　　第四十三條  房屋拆遷安置方式包括貨幣安置與異地新建安置。城市開發(fā)邊界內(nèi)房屋拆遷實(shí)施貨幣安置方式，城市開發(fā)邊界外房屋拆遷實(shí)施異地新建安置方式。

　　經(jīng)安置后，被拆遷人不得另行申請(qǐng)宅基地。

　　第四十四條  安置對(duì)象必需同時(shí)具備下列條件：

　　(一)戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織;

　　(二)在本集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)承包土地并享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù);

　　(三)在被征地紅線內(nèi)擁有合法房屋，并在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住;

　　(四)在被征地紅線外無任何合法宅基地;

　　(五)符合“一戶一宅”及村(居)民住宅建設(shè)其他報(bào)批條件。

　　夫妻雙方及其未達(dá)到法定婚齡的子女按一戶對(duì)待。

　　安置對(duì)象認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以征收土地預(yù)公告發(fā)布前為準(zhǔn);但安置對(duì)象的新婚配偶、新出生子女認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以征收土地公告發(fā)布前為準(zhǔn)。

　　安置對(duì)象應(yīng)由各縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)組織公安、自然資源和規(guī)劃、授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)委會(huì)共同審定，并予以公示。

　　第四十五條  原戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織，因入學(xué)、入伍、服刑而遷出戶籍的全日制大中專院校在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人(不含現(xiàn)役軍官、三級(jí)及以上士官)、服刑人員，符合其他安置認(rèn)定條件的，可予安置。

　　第四十六條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，符合安置條件的被拆遷人，按55平方米/人的面積給予自行購房補(bǔ)助，其中，婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按4500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按3500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。如市場(chǎng)普通商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)，將依據(jù)房產(chǎn)部門公布的普通商品房均價(jià)信息對(duì)自行購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　第四十七條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，特殊安置事項(xiàng)按如下方式保障：

　　(一)原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因經(jīng)征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或繳納城市增容費(fèi)取得非農(nóng)戶口(藍(lán)印戶口)，戶籍仍在被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享受權(quán)利(分有責(zé)任制田土、參加經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部利益分配)并承擔(dān)義務(wù)、且未在行政事業(yè)單位、國(guó)企參加工作，有合法房屋需拆遷的被拆遷人及其同屬同一戶口簿并無異動(dòng)情況的符合其他安置條件的子女、配偶可參照本集體經(jīng)濟(jì)組織成員安置。

　　(二)原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，企業(yè)改制后戶口在征收土地預(yù)公告前已遷回被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享受權(quán)利(分有責(zé)任制田土、參加經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部利益分配)并承擔(dān)義務(wù)、在被征地范圍內(nèi)有合法房屋產(chǎn)權(quán)、沒有享受福利分房和購買經(jīng)濟(jì)適用房的下崗職工，可獲得55平方米的自行購房補(bǔ)助。其符合其他安置條件的配偶與其未達(dá)到法定婚齡的子女，如戶籍與被拆遷人同屬同一戶口簿且無異動(dòng)情況的，在本集體經(jīng)濟(jì)組織享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，在本村(居)、組等集體經(jīng)濟(jì)組織出具承包責(zé)任田土手冊(cè)、土地征收補(bǔ)償款分配花名冊(cè)等相關(guān)證明后，可按被拆遷人標(biāo)準(zhǔn)給予自行購房補(bǔ)助。

　　(三)夫妻雙方均為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織、戶籍與被拆遷房屋屬同一縣市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)、沒有享受福利分房和購買經(jīng)濟(jì)適用房且能提供征收土地預(yù)公告前無房證明并在本集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)際居住與生活的被拆遷人，考慮其基本居住保障，夫妻雙方及其未達(dá)到法定婚齡的子女以戶為單位共同給予自行購房補(bǔ)助。其中，一人戶給予55平方米自行購房補(bǔ)助，倆人戶(含倆人以上)給予70平方米自行購房補(bǔ)助。

　　第四十八條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，給予自行購房補(bǔ)助的下崗職工、以戶為單位給予自行購房補(bǔ)助的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按4000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按3200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

　　第四十九條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，符合安置條件的被拆遷人按5000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予剩余土地耕種交通補(bǔ)貼。

　　第五十條  婁底中心城區(qū)城市開發(fā)邊界內(nèi)，符合安置條件的被拆遷人，自簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》且被拆遷房屋倒地起12個(gè)月內(nèi)，在用地項(xiàng)目所屬縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)自行購置新建商品房的，憑與商品房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽的《商品房(預(yù))銷售合同》、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，由用地單位按實(shí)際購買面積給予700元/平方米的自行購置新建商品房獎(jiǎng)勵(lì)，但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)面積最高不得超過55平方米。自行購置新建商品房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用列入征地拆遷成本。

　　涉及已發(fā)放自行購置新建商品房獎(jiǎng)勵(lì)的房屋，在頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，被拆遷人不得辦理所購房屋更名手續(xù)。

　　冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣可參照?qǐng)?zhí)行，也可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行擬定購置新建商品房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十一條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，被拆遷合法正房(常住人口常年居住用房)建筑面積超出被拆遷人55平方米/人的自行購房補(bǔ)助面積以外的部分增加房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。其中，婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償。增加補(bǔ)償面積最高不得超過500平方米。

　　城市開發(fā)邊界內(nèi)，被拆遷合法房屋內(nèi)無任何符合安置條件的被拆遷人，其被拆遷合法正房按建筑面積增加房屋拆遷補(bǔ)償。其中，婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償。增加補(bǔ)償面積最高不得超過500平方米。

　　城市開發(fā)邊界外，被拆遷合法房屋內(nèi)無任何符合安置條件的被拆遷人，其被拆遷合法正房按建筑面積增加房屋拆遷補(bǔ)償。其中，婁星區(qū)、婁底經(jīng)開區(qū)按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償，冷水江市、漣源市、雙峰縣、新化縣按400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋拆遷補(bǔ)償。增加補(bǔ)償面積最高不得超過500平方米。

　　第五十二條  城市開發(fā)邊界外，實(shí)行異地新建安置，原則上采取集中異地新建安置，不具備集中異地新建安置條件或被拆遷人主動(dòng)申請(qǐng)的，經(jīng)縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可以實(shí)行分散異地新建安置。

　　(一)集中異地新建安置：

　　1. 由用地單位統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，完成安置基地三通一平(三通指通水、通電、通路，一平指場(chǎng)地平整)、基礎(chǔ)到正負(fù)零;

　　2. 安置面積以被拆遷合法正房底層占地面積償還安置面積，但人平安置面積不得超過35平方米，每戶安置面積不得超過180平方米;

　　3. 安置區(qū)內(nèi)的房屋必須按統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求新建;

　　4. 其他具體實(shí)施細(xì)則可由各縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行擬定。

　　(二)分散異地新建安置：

　　1. 在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃的前提下，被拆遷人按照農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)宅基地，辦理相關(guān)手續(xù)后在規(guī)定期限內(nèi)自行建房;

　　2. 用地單位根據(jù)被拆遷人原經(jīng)合法批準(zhǔn)的房屋底層占地面積按800元/平方米(包括“多通一平”、取得重建地、超深基礎(chǔ)、土方填挖等全部費(fèi)用)的標(biāo)準(zhǔn)支付宅基地補(bǔ)助;

　　3. 新房審批發(fā)證費(fèi)用由用地單位負(fù)責(zé)。

　　被拆遷合法房屋內(nèi)無任何符合安置條件的被拆遷人，用地單位根據(jù)被拆遷人原經(jīng)合法批準(zhǔn)的房屋底層占地面積按800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付宅基地補(bǔ)助。

　　第五十三條  城市開發(fā)邊界內(nèi)，符合安置條件的被拆遷人按4000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予臨時(shí)過渡補(bǔ)助。城市開發(fā)邊界外，符合安置條件的被拆遷人按6000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予臨時(shí)過渡補(bǔ)助，臨時(shí)過渡期為24個(gè)月。

　　第六章  監(jiān)督管理

　　第五十四條  任何組織和個(gè)人對(duì)違反《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的行為都有權(quán)向市、縣市區(qū)人民政府，婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)及其他有關(guān)部門實(shí)名舉報(bào)。接到舉報(bào)的部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理舉報(bào)內(nèi)容，同時(shí)為實(shí)名舉報(bào)人保密。

　　舉報(bào)線索經(jīng)核查屬實(shí)的，對(duì)實(shí)名舉報(bào)人給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金列入項(xiàng)目征遷成本，具體獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則由縣市區(qū)人民政府、婁底經(jīng)開區(qū)管委會(huì)自行擬定。

　　第五十五條  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人采取證明材料及其他違法行為騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得并追究責(zé)任。

　　第五十六條  在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中，單位和個(gè)人有下列情形之一的，依法依紀(jì)追究相關(guān)人員責(zé)任：

　　(一)違反國(guó)家和省、市征地拆遷政策，擅自提高或降低征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被拆遷人合法權(quán)益的;

　　(二)利用職權(quán)敲詐勒索財(cái)物、強(qiáng)攬工程建設(shè)的;

　　(三)與被拆遷人惡意串通、弄虛作假，騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的;

　　(四)從事征地拆遷工作的人員，在征地拆遷工作中以權(quán)謀私、徇私枉法、收受賄賂的;

　　(五)貪污、挪用、截留、私分補(bǔ)償安置費(fèi)用及有關(guān)土地規(guī)費(fèi)的;

　　(六)其他擾亂征地拆遷秩序、阻礙征地拆遷工作、妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的。

　　第五十七條  自然資源和規(guī)劃、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公安、城管綜合執(zhí)法、林業(yè)、民政、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)及其他相關(guān)部門未按《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定履行職責(zé)的，依法依紀(jì)追究主管責(zé)任人和其他直接責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

　　第七章  附  則

　　第五十八條  對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置后，市、縣市區(qū)自然資源和規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政主管部門根據(jù)相應(yīng)職責(zé)收繳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、土地承包合同，辦理變更、注銷登記;被拆遷人拒不上繳的，由自然資源和規(guī)劃、農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政主管部門按規(guī)定程序變更或注銷。

　　第五十九條  涉及房屋相關(guān)包干、獎(jiǎng)勵(lì)或增加補(bǔ)償?shù)那樾危溆糜谟?jì)算的實(shí)測(cè)房屋面積不得超過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或其他合法權(quán)屬來源的建房審批手續(xù)的登記面積，未在登記面積內(nèi)的一律不予計(jì)算包干、獎(jiǎng)勵(lì)或增加補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第六十條  被拆遷合法房屋分屬不同征地項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，由先期啟動(dòng)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)全部補(bǔ)償安置到位(包括房屋拆除);被拆遷合法房屋在征地項(xiàng)目紅線范圍外的部分一并拆除。

　　第六十一條  《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自公布之日起施行。婁底市人民政府2016年6月30日印發(fā)的《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(婁政發(fā)〔2016〕13號(hào))、2018年8月15日《關(guān)于印發(fā)〈婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉和〈婁底市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(婁政發(fā)〔2018〕21號(hào))同時(shí)廢止。

　　本辦法施行前，已發(fā)布征收土地公告的，按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本辦法施行前，未發(fā)布征收土地公告的，按照本辦法執(zhí)行。

　　按《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日修正)實(shí)施前規(guī)定的用地報(bào)批方式取得土地批準(zhǔn)文件，已發(fā)布土地征收方案公告并已開始實(shí)施征地拆遷的按原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;未發(fā)布公告或已發(fā)布公告但未開始實(shí)施的按本辦法執(zhí)行。

　　第六十二條  有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件，今后有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

附件

湖南省婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

縣市區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/畝）

地類修正系數(shù)

Ⅰ區(qū)

Ⅱ區(qū)

水田

旱土

園地

林地

未利用地

婁底市區(qū)

77700

68250

1.2

1

0.8

0.8

0.6

冷水江市

63000

54600

新化縣

63000

54600

漣源市

63000

54600

雙峰縣

63000

54600

湖南省婁底市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

地類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

說明

水田

6800

1.此標(biāo)準(zhǔn)包括農(nóng)作物基本青苗及地上花果木零星青苗包干補(bǔ)償費(fèi)用。

2.專業(yè)魚塘是指縣級(jí)以上（含縣級(jí)）人民政府或畜牧水產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)并頒發(fā)水產(chǎn)養(yǎng)殖使用證、自動(dòng)排灌的精養(yǎng)魚塘。

3.本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括砍伐或移栽、場(chǎng)地租賃和損耗等一切費(fèi)用。

4.征收魚塘另按1500元/畝的標(biāo)準(zhǔn)支付干塘費(fèi)用，干塘費(fèi)用補(bǔ)償予使用權(quán)人或承包人。

專業(yè)菜地

7600

水塘、藕塘

4000

專業(yè)魚塘

5000

旱土

6000

園地

6000

林地

4000

經(jīng)濟(jì)林

4500

湖南省婁底市苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

品種

規(guī)格

合理種植密度（株/畝）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）

說明

胸徑

高度

苗圃

幼苗

1米以下

1000—3000

8000

1.苗圃經(jīng)營(yíng)種植的單位或個(gè)人須具有林業(yè)、市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)職能部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證及相關(guān)證照；手續(xù)不齊的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)償。

2.本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木移栽的人工工資、車輛運(yùn)輸（含吊車）、移栽損失、處置等一切費(fèi)用。

3. 1米以下每缺少300株，核減10%；1米以上每缺少50株，核減10%，多余不予補(bǔ)償。

4.異地移栽的地點(diǎn)由被征遷人自行解決，不另補(bǔ)償其他費(fèi)用。

5.原地類青苗費(fèi)不再補(bǔ)償。

5-10厘米

1米以上

800—1000

15000

10-19厘米

300—500

19000

20厘米及以上

150—200

23000

花卉

8000/畝（原地類青苗費(fèi)不再補(bǔ)償）

湖南省婁底市果園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

種類

幼苗期、衰老期、生長(zhǎng)期（元/畝）

掛果期（元/畝）

盛產(chǎn)期（元/畝）

桔、梨、柚等

7500-10000

15000-20000

21000-25000

桃、李、棗等

7500-9000

13000-18000

19000-23000

葡萄、提子、楊梅等

8000-10000

15000-20000

25000-31000

草莓、西瓜等

12000-15000

藥材

8000-10000

說明

1.桔樹等果樹的栽種必須符合國(guó)家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定，上述補(bǔ)償中包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。

2.兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算補(bǔ)償。

3.幼苗期：指高度0.5米以下的果樹苗；生長(zhǎng)期：將苗期的樹苗按國(guó)家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定進(jìn)行移植，且高度在0.5米以上、1.5米以下的果樹；掛果期：指果樹移栽一年以上，開始掛果，但未達(dá)到一定產(chǎn)量的果樹；盛產(chǎn)期：果樹生長(zhǎng)期已經(jīng)穩(wěn)定，每年產(chǎn)果達(dá)到一定數(shù)量，且果樹冠徑大于2米。

4.該標(biāo)準(zhǔn)含砍伐或移栽、場(chǎng)地租賃和損耗等一切費(fèi)用在內(nèi)。桔、桃、李、柚等果樹的合理栽植密度按每畝60株計(jì)算；每減少6株，核減2000-3000元/畝；多余不予補(bǔ)償。

5.以上補(bǔ)償包含大棚相關(guān)配套設(shè)施。

6.原地類青苗費(fèi)不再補(bǔ)償。

湖南省婁底市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分表

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

婁底市區(qū)

I區(qū)

大科街道、樂坪街道、花山街道、長(zhǎng)青街道、黃泥塘街道、漣濱街道；

杉山鎮(zhèn)：杉山鎮(zhèn)林場(chǎng)、泉福村、杉山鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)、集云村、壩塘村、田坪村、杉山村、石底村；

大埠橋街道：犁頭村、大埠橋園藝場(chǎng)、漣水村、黑石邊社區(qū)、石口村、華勝村、永興社區(qū)、石馬社區(qū)、南石社區(qū)、南陽村、忠實(shí)社區(qū)、高橋社區(qū)、西陽村、雙沖社區(qū)、西山林場(chǎng)、星明村、新豐村；

萬寶鎮(zhèn)：下洲村、旺興村、石埠村、大塘村、群益村、萬寶鎮(zhèn)桔場(chǎng)、富沖村、萬寶村、松山村、茶園村、株山村、儒階沖村、芭蕉村、萬寶鎮(zhèn)紅星桔場(chǎng)、萬寶鎮(zhèn)茶場(chǎng)、萬寶鎮(zhèn)林場(chǎng)、魚嶺村、萬寶鎮(zhèn)茶園林場(chǎng)、萬寶鎮(zhèn)茶園茶場(chǎng)、埡古村；

石井鎮(zhèn)：荷葉村、新家村、大井村、百畝村、雅塘村、雙林村、楓樹村、石井鎮(zhèn)茶場(chǎng)、石井村、三圭村、斗罡村、譚家村、祖師村、松江村、楂林村、石井鎮(zhèn)百畝林場(chǎng)、石井鎮(zhèn)百畝桔場(chǎng)、石井鎮(zhèn)桔場(chǎng)、婁底化工廠、朝陽村。

II區(qū)

I區(qū)范圍以外的范圍劃為II區(qū)

湖南省冷水江市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分表

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

冷水江市

I區(qū)

冷水江街道辦事處、布溪街道辦事處行政管轄全部區(qū)域；

中連鄉(xiāng)：壩塘村、余元村、金瓶村、誠意村、金灣村、民主村；

禾青鎮(zhèn)：建新村、湍江村、爐竹村、黃泥村、雙星社區(qū)、楊坪村、黃場(chǎng)村、禾青村、里福社區(qū)、球溪社區(qū)；

沙塘灣街道：東站社區(qū)、顏家沖社區(qū)、崇北社區(qū)、集中社區(qū)、楓樹坳社區(qū)、倆塘社區(qū)、群豐社區(qū)、長(zhǎng)鋪居委會(huì)、爐埠居委會(huì)、王坪灣居委會(huì)、沙塘灣居委會(huì)、長(zhǎng)鋪村、毛易村、柳溪村、太坪村；

金竹山鎮(zhèn)：坪塘社區(qū)。

Ⅱ區(qū)

Ⅰ區(qū)范圍以外的范圍劃為Ⅱ區(qū)

湖南省漣源市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分表

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

漣源市

Ⅰ區(qū)

婁底高新區(qū)：長(zhǎng)車村、馬頭山村、人和新村、東軒村；

藍(lán)田街道：羅家佃社區(qū)、交通路社區(qū)、光文社區(qū)、新新社區(qū)、光明山社區(qū)、雙江街社區(qū)、光明街社區(qū)、文藝路社區(qū)、民光社區(qū)、建中社區(qū)、胡家社區(qū)、日升村、聯(lián)興村、峽中村、龍湖村；

市農(nóng)科所；

石馬山街道：雙河社區(qū)、石梅社區(qū)、荷花社區(qū)、黃山社區(qū)、回龍江村、柏楊村、桅子村、馬家境社區(qū)、新中社區(qū)、青煙社區(qū)、扶勝村、張家灣社區(qū)、井泉村、小沖村、石橋村、培元村、李家龍村、龍峰村、竹檀社區(qū)、勝泉村；

湖泉鎮(zhèn)：溫江村、雷峰村、塘沖村、石門新村、古泉村、湖泉村；

六畝塘街道：毛坪社區(qū)、牛角石社區(qū)、篤慶堂社區(qū)、蘆茅塘社區(qū)、荊橋村、黃龍村、樹亭社區(qū)、良溪社區(qū)、勝利村、桐車灣社區(qū)、紅竹村、康坪村、芙蓉村、同興村、六畝塘社區(qū)、秀溪社區(qū)、錦聯(lián)村；

龍?zhí)伶?zhèn)：富紅村、長(zhǎng)沖村、水竹村、群力村、馬頭新村；

三甲鄉(xiāng)：六甲村、三甲村、新玉峰村。

Ⅱ區(qū)

Ⅰ區(qū)范圍以外的范圍劃為Ⅱ區(qū)

湖南省雙峰縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分表

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

雙峰縣

I區(qū)

金開街道：金開社區(qū)、印泉社區(qū)、土橋社區(qū)、桑園社區(qū)、謝泥塘村、大埠村、四安村、宋江村、東塘村、洪星村、檀金村；

永豐街道：城中社區(qū)、復(fù)興社區(qū)、紅旗社區(qū)、城東社區(qū)、和塘社區(qū)、鏡坪社區(qū)、城關(guān)社區(qū)、一心社區(qū)、諸家社區(qū)、文星社區(qū)、天青社區(qū)、新垅社區(qū)、東華社區(qū)、城西社區(qū)、五里社區(qū)、光輝社區(qū)、園藝社區(qū)、鐘鼓社區(qū)、顏家社區(qū)、橫塘社區(qū)、茅坪社區(qū)、城北社區(qū)、犁頭社區(qū)、井元社區(qū)、紹塘社區(qū)；

印塘鄉(xiāng)：印塘灣村、大金城村。

Ⅱ區(qū)

Ⅰ區(qū)范圍以外的范圍劃為Ⅱ區(qū)

湖南省新化縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分表

行政區(qū)

區(qū)片等級(jí)

區(qū)域范圍

新化縣

Ⅰ區(qū)

上梅街道：福景山社區(qū)、青石街社區(qū)、立新橋社區(qū)、永興社區(qū)、崇陽嶺社區(qū)、十字街社區(qū)、東外社區(qū)、玉虛宮社區(qū)、工農(nóng)河社區(qū)、跑馬嶺社區(qū)、園株嶺社區(qū)、坪山垅社區(qū)、北塔社區(qū)、工農(nóng)社區(qū)、梅樹社區(qū)、花山村、新渡村、下田社區(qū)、毛家垅村、紅旗新村；

楓林街道：火車站社區(qū)、五里亭社區(qū)、華新社區(qū)、新田社區(qū)、燎原社區(qū)、上田社區(qū)、星月社區(qū)、萬家橋村、楓林新村、接龍村、新塘村；

上渡街道：望城社區(qū)、橋東社區(qū)、唐家?guī)X社區(qū)、新城社區(qū)、新園社區(qū)、資源社區(qū)、上渡社區(qū)、鐵牛社區(qū)、白沙村、資江社區(qū)、塔山村、娘家村、青云村、天竺村、堤上村、金子山村、七里沖村、勤儉村、勤三村、梽木山村；

桑梓鎮(zhèn)：西江灣村、青峰村、大樹社區(qū)、桑樹社區(qū)；

科頭鄉(xiāng)：黃西村、友誼村、星火村。

Ⅱ區(qū)

Ⅰ區(qū)范圍以外的范圍劃為Ⅱ區(qū)

湖南省婁底市墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、有棺墳遷移補(bǔ)償按4500元/冢的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

二、無棺墳遷移補(bǔ)償按2000元/冢的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

三、壇子墳遷移補(bǔ)償按600元/壇的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

四、墓碑按600元/塊的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

五、四周無圍擋的磚石、磚砼墓按3000元/座的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償；有圍擋的在20平方米以內(nèi)的磚石、磚砼墓園按5000元/座的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償；有圍擋的在20平方米以上30平方米以內(nèi)的磚石、磚砼墓園按6000元/座的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償；超過30平方米的磚石、磚砼墓園按7000元/座的標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償。

說明：

1.征收范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）必須發(fā)布遷墳公告，由墳主親屬將墳遷葬到指定地點(diǎn)，由授權(quán)的征地拆遷機(jī)構(gòu)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，逾期未遷的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代為處理。

2.城市開發(fā)邊界內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)梗仨殗?yán)格執(zhí)行本市殯葬改革制度，遷葬地由縣級(jí)以上民政行政主管部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)確定，其報(bào)批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由用地單位負(fù)責(zé)。

湖南省婁底市房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、磚混結(jié)構(gòu)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1600元/平方米

1．房屋主體補(bǔ)償按1000元/平方米計(jì)算；

2．房屋裝（修）飾補(bǔ)償按600元/平方米計(jì)算；

（二）結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

1．主體結(jié)構(gòu)：24厘米眠墻；標(biāo)準(zhǔn)梁柱；現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步；預(yù)制空心板樓面；預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水屋面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面；現(xiàn)澆天溝排水；房屋四周有水泥磚砌排水明溝或暗溝；挑陽臺(tái)，樓梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄；層高3米。

2．地面、墻面、頂面：室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)墻面刮瓷涂、頂面一級(jí)吊頂以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面；外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3．門窗：各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)護(hù)窗，各類材質(zhì)雨篷，各類材質(zhì)裝（修）飾門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

4．水電及其他：廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)外水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各類材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。

（三）注意事項(xiàng)

1．層高每增減10厘米，房屋主體補(bǔ)償增減1%；

2．房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米，其房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米；

3．以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。

二、磚木結(jié)構(gòu)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1200元/平方米

1．房屋主體補(bǔ)償按700元/平方米計(jì)算；

2．房屋裝（修）飾補(bǔ)償按500元/平方米計(jì)算；

（二）結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

1．主體結(jié)構(gòu)：24厘米眠斗或13墻及木屋架內(nèi)磚卡墻；預(yù)制小梁平板；青瓦屋面；房屋四周有水泥磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在3米以上。

2．地面、墻面、頂面：室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞尽?qiáng)化木地板以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)、外墻粉灰、頂面天棚以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；廚房、洗漱間、廁所墻裙貼面。

3．門窗：各類材質(zhì)門、窗、雨篷、護(hù)窗等齊全并已裝（修）飾。

4．水電及其他：室內(nèi)水、電系統(tǒng)及配套設(shè)施齊全；室內(nèi)外水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各類材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。

（三）注意事項(xiàng)

1．層高每增減10厘米，房屋主體補(bǔ)償增減1%；

2．房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米，其房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米；

3．以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。

三、木制結(jié)構(gòu)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1100元/平方米

1．房屋主體補(bǔ)償按900元/平方米計(jì)算；

2．房屋裝（修）飾補(bǔ)償按200元/平方米包干；

（二）結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

1．主體結(jié)構(gòu)：標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，用木材、木板構(gòu)成承重構(gòu)件，木樁房梁，木板墻；瓦屋面；房屋四周有排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在3米以上。

2．地面：防滑地面磚、實(shí)木或仿實(shí)木地板。

3．門窗：各類材質(zhì)門、窗、雨篷、護(hù)窗等齊全并已裝（修）飾。

4．水電及其他：室內(nèi)水、電系統(tǒng)及配套設(shè)施齊全；室內(nèi)外水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各類材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全。

（三）注意事項(xiàng)

1．層高每增減10厘米，房屋主體補(bǔ)償增減1%；

2．房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米。

3．以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。

四、土木結(jié)構(gòu)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：800元/平方米

1．房屋主體補(bǔ)償按560元/平方米計(jì)算；

2．房屋裝（修）飾補(bǔ)償按240元/平方米計(jì)算。

（二）結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

1．主體結(jié)構(gòu)：土磚土筑、節(jié)磚墻或木織墻；各類樓栿；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在3米以上。

2．地面、墻面、頂面：地面水泥整體墊層及面層水泥抹光以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)、外墻面粉灰；頂面竹席、板條抹灰以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3．門窗：各類材質(zhì)門、窗、雨篷、護(hù)窗等齊全并已裝（修）飾。

4．水電及其他：廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全；室內(nèi)外水電設(shè)施齊全；室內(nèi)各類材質(zhì)固定組合柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。

（三）注意事項(xiàng)

1．層高每增減10厘米，房屋主體補(bǔ)償增減1%；

2．房屋主體補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-30元/平方米，其房屋裝（修）飾補(bǔ)償每缺少一項(xiàng)扣減10-20元/平方米；

3．以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。

五、棚屋結(jié)構(gòu)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：300元/平方米

（二）結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求

1．主體結(jié)構(gòu)：土磚土筑或節(jié)磚墻；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；層高3米以上。

2．地面：地面硬化以上裝（修）飾標(biāo)準(zhǔn)。

3．門窗：標(biāo)準(zhǔn)門窗。

4．水電及其他：水電設(shè)施齊全。

（三）注意事項(xiàng)

1．層高每增減10厘米，房屋主體補(bǔ)償增減1%；

2．以上補(bǔ)償只限合法房屋建筑面積。

湖南省婁底市其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目類別

名稱或規(guī)格

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

曬坪

砼水泥坪

平方米

45

厚度不低于8厘米

水泥坪

平方米

30

厚度不少于5厘米，貼地磚每平方米增加15元

三合土坪

平方米

18

厚度不少于6厘米

道路

土路

平方米

12

寬度不低于2米

砂卵石、爐碴、碎石道路

平方米

20

表面平整壓實(shí)

砼道路

平方米

55

厚度按10厘米計(jì)算，每增減1厘米增減10%

擋土墻護(hù)坡

片石干砌體

立方米

220

片石漿砌體

立方米

300

磚砌體

立方米

350

圍墻

24眠墻

平方米

90

已包括基礎(chǔ)，貼瓷片、磚墻增加20元/平方米

24斗墻

平方米

70

18墻

平方米

60

水泥磚墻

平方米

40

土筑、土磚墻

平方米

30

圍欄

鐵制

米

10

木制、竹制

米

5

電桿線拆遷

水泥電桿

根

400

7米以上，包括桿上設(shè)施

水泥電桿

根

300

7米以下，包括桿上設(shè)施

室外照明線

米

15

雙線，室外補(bǔ)償

室外動(dòng)力線

米

30

室外補(bǔ)償

架電桿線

埋栽電桿線

根

400

包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償費(fèi)，占用水田的增加200元，其余耕地的增加100元

拉線柱

柱

400

同上

路燈

盞

1000

有獨(dú)立支柱，具備正常的照明功能方可補(bǔ)償，每幢房屋路燈補(bǔ)償最高不得超過5盞，超出或非正常裝配的不予補(bǔ)償

活動(dòng)板房

平方米

260

室外生活水管

米

10-15

塑料軟管按10元/米補(bǔ)償

排水涵管

暗砼池管

米

30

直徑200毫米以上，每增加100毫米增加30元/米；室內(nèi)不予補(bǔ)償

PVC管

米

15

鑄鐵管

米

30

直徑100毫米以上，每增加10毫米增加5元/米；室內(nèi)不予補(bǔ)償

井

（包括抽水設(shè)備、設(shè)施拆裝）

磚石或水泥預(yù)制機(jī)井

米

400

直徑120厘米以下

土井

米

80

直徑80-120厘米

搖井

口

1500

鉆探井

米

400

直徑50厘米以上，深度3米以上，每增加或減少10厘米相應(yīng)增加或減少補(bǔ)償40元/米

水泥抹面

平方米

12

室外倒制件報(bào)廢

鋼砼

立方米

750

素砼

立方米

550

棺木

付

1000

搬運(yùn)費(fèi)與寄存費(fèi)

陰涵

米

30

洗衣臺(tái)

塊

200

洗臉瓷盆

個(gè)

300

瓦窯

個(gè)

2000-3000

廢棄不補(bǔ)償

石灰窯

個(gè)

2000-3000

廢棄不補(bǔ)償

沼氣池

個(gè)

5000

每棟房屋限補(bǔ)一個(gè)

煤氣表

個(gè)

4000

含開戶、安裝費(fèi)

水表

個(gè)

800

含開戶、安裝費(fèi)

電表

個(gè)

1000

含開戶、安裝費(fèi)

紅薯窯

個(gè)

500

雞鴨圈、灶

個(gè)

150

土方

立方米

12

材料轉(zhuǎn)運(yùn)

車

200

鋼架棚

平方米

200

四面有圍擋、高度4米，高度每增加或減少1米相應(yīng)增加或減少補(bǔ)償20元/平方米；四面無圍擋的，補(bǔ)償基數(shù)為160元/平方米，高度每增加或減少1米相應(yīng)增加或減少補(bǔ)償20元/平方米。

蔬菜大棚

平方米

10-30

木制竹制10元/平方米；水泥、金屬制30元/平方米。包括建造大棚所需要的配套設(shè)施在內(nèi)。

簡(jiǎn)易工棚

平方米

30-50

湖南省婁底市房屋其他設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說明

組合灶臺(tái)

組

1500

1．含材料及拆、裝費(fèi)用。

2．能移動(dòng)的不予補(bǔ)償。

3．組合灶臺(tái)內(nèi)有熱水灶的，增加500元，只限廚房?jī)?nèi)。

鋼筋水塔

立方米

450

座便器

個(gè)

300

嵌入式壁柜

個(gè)

350

浴缸

個(gè)

600

電話機(jī)、寬帶、攝像頭、有線電視、煤或電熱水器、窗式空調(diào)、衛(wèi)星電視接收器移裝

臺(tái)

200

1．價(jià)格有調(diào)整的，按調(diào)整的價(jià)格執(zhí)行。

2．含材料及拆、裝費(fèi)。

分體式空調(diào)移裝

臺(tái)

300

柜式空調(diào)移裝

臺(tái)

400

太陽能熱水器移裝

臺(tái)

300

不銹鋼水塔

臺(tái)

300

光伏發(fā)電

8千瓦

40000

手續(xù)齊全的以千瓦為單位按8千瓦為基準(zhǔn)補(bǔ)償40000元，每增加或減少1千瓦相應(yīng)增加或減少4000元；手續(xù)不全的但能發(fā)電使用的以8千瓦為基準(zhǔn)補(bǔ)償10000元，每增加或減少1千瓦相應(yīng)增加或減少800元；手續(xù)不全且不能發(fā)電使用的一次性補(bǔ)償2000-3000元。

卷閘門

平方米

100

電動(dòng)的增加補(bǔ)償50元/平方米。

動(dòng)物養(yǎng)殖用房及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖房屋主體結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（元/平方米）

磚混

700

磚木

490

土木

390

棚屋

150

說明：

1．按該標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)膭?dòng)物養(yǎng)殖必須在征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦理了《動(dòng)物防疫合格證》；

2．室內(nèi)裝（修）飾及配套設(shè)施不另行補(bǔ)償，室外附著物參照附件《其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償；

3．征收土地預(yù)公告發(fā)布前辦理了《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》并有征收土地預(yù)公告前6個(gè)月內(nèi)相關(guān)納稅證明的，按房屋補(bǔ)償費(fèi)及室外附著物補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)之和另增加50%補(bǔ)償（包括設(shè)施搬運(yùn)、暫停經(jīng)營(yíng)、動(dòng)物過渡或處理損失等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用），每缺少一項(xiàng)在另行增加50%的補(bǔ)償部分降低5%；

4．辦理了合法用地手續(xù)的，按房屋主體、裝（修）飾補(bǔ)償費(fèi)及室外附著物補(bǔ)償費(fèi)兩項(xiàng)之和另外增加10%補(bǔ)償；

5．辦理了《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證》的水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，按水域面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為5000元/畝，不另行增加補(bǔ)償費(fèi)。

房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法

一、房屋一律按合法建筑面積計(jì)算。單層（平房）和樓房的底層占地面積，按房屋外墻勒腳以上水平面積計(jì)算；樓層按外墻外圍水平面積計(jì)算；沒有封閉的有柱的檐廊、有七字挑（十字挑）的無柱走廊、檐廊、凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其投影面積的50%補(bǔ)償，不再補(bǔ)償房屋裝（修）飾費(fèi)用；房屋建成后對(duì)以上結(jié)構(gòu)進(jìn)行封閉的，按其投影面積補(bǔ)償，但在拆遷補(bǔ)償計(jì)價(jià)時(shí)，只按同類別房屋主體標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再補(bǔ)償房屋裝（修）飾費(fèi)用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山峭部分不計(jì)算建筑面積。單層（平房）建筑，不論其高度多少，均按一層計(jì)算面積。

二、房屋的層高，單層（平房）建筑按勒腳以上前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算；樓房按室內(nèi)地平面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算。

三、本標(biāo)準(zhǔn)各類房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均已包括房屋基地的平整、按結(jié)構(gòu)要求的磚、石、柱基礎(chǔ)、陽臺(tái)、踏步及其扶手、護(hù)欄等以及出檐、出梢的屋面。

水電齊全包括：所有燈具、開關(guān)、插座、管線和明線、電表、電風(fēng)扇、水管、水閥、水龍頭、水表等常用的水電設(shè)施。房屋的墻、門、窗、平頂、樓面、地面、屋面、排水、室內(nèi)外等裝（修）飾，超越所屬類別的結(jié)構(gòu)、裝（修）飾要求的，按同結(jié)構(gòu)最高裝飾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不再另行計(jì)價(jià)補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)包括原房拆除、舊料堆碼、搬運(yùn)至新建地及拆遷轉(zhuǎn)運(yùn)等所需的一切費(fèi)用。

四、房屋架空層（2.2米以下）、房屋的屋面或隔熱層前后經(jīng)墻（柱）平均高度達(dá)到0.5米的，按附件《房屋結(jié)構(gòu)、裝（修）飾、設(shè)施要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中同類房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)算，高度每增減10厘米，增減1%。補(bǔ)償不計(jì)入建筑面積。

五、農(nóng)、畜、牧業(yè)生產(chǎn)等合法雜屋，只能參照同類結(jié)構(gòu)房屋主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60-80%進(jìn)行補(bǔ)償，其裝（修）飾不予補(bǔ)償。高度2.2米以下的，按前款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、框架結(jié)構(gòu)房屋按同類別磚混房屋的主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10-20%計(jì)算。

七、已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，按被拆遷人提供的房地產(chǎn)管理部門開具的合法票據(jù)全額進(jìn)行補(bǔ)償。

八、合法房屋主體補(bǔ)償累計(jì)扣減磚混結(jié)構(gòu)不超過120元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)不超過90元/平方米，土木結(jié)構(gòu)不超過60元/平方米，木制結(jié)構(gòu)不超過90元/平方米；合法房屋裝（修）飾補(bǔ)償累計(jì)扣減磚混結(jié)構(gòu)不超過150元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)不超過120元/平方米，土木結(jié)構(gòu)不超過90元/平方米。

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●婁底市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?婁底市土地征收標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-湖南省《婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年9月13日起施行，