各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：

　　《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　海南省人民政府辦公廳

　　2012年8月15日

　　(此件主動(dòng)公開(kāi))

　　海南省農(nóng)村居民建房審批辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了貫徹海南省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見(jiàn)》精神，引導(dǎo)農(nóng)村居民科學(xué)建房，改善農(nóng)村居民居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)在農(nóng)民集體所有的土地上新建、改建、擴(kuò)建住宅的，適用《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》。

　　第三條 市縣規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和服務(wù);鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》;鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民建房活動(dòng)的監(jiān)督管理工作和協(xié)助有關(guān)部門辦理規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建、竣工備案手續(xù)等。

　　第四條 農(nóng)村居民建房選址必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃。

　　第五條 農(nóng)村居民使用原有宅基地或村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地、空閑地建新房的，必須遵循一戶只能擁有一處劃撥宅基地的原則并符合宅基地占地面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條 農(nóng)村居民建房要堅(jiān)持“四公開(kāi)、四到場(chǎng)、二監(jiān)督”的原則，即所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶應(yīng)分別公開(kāi)建房條件、申請(qǐng)建房戶名單，公開(kāi)建房審批程序，公開(kāi)建房占地面積和地界四至范圍及公開(kāi)建房審批結(jié)果;鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所應(yīng)派人選址定點(diǎn)到場(chǎng)，基礎(chǔ)放線到場(chǎng)，基礎(chǔ)施工到場(chǎng)，竣工驗(yàn)收到場(chǎng);自覺(jué)接受全體村民和上級(jí)主管部門監(jiān)督。

　　第七條 農(nóng)村居民建房應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)取得宅基地使用權(quán)。

　　第二章 農(nóng)村居民建房審批程序

　　第八條 在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)新宅基地建房的，申請(qǐng)?jiān)谠夭鹋f房建新房的和申請(qǐng)拆舊房異址建新房的，按下列程序?qū)徟?/p>

　　(一)符合申請(qǐng)新宅基地建房條件的，由建房戶向宅基地所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表，說(shuō)明建房理由，用地位置和申請(qǐng)用地面積、建設(shè)性質(zhì)，提供居民戶口簿、居民身份證、現(xiàn)有住房、家庭成員等相關(guān)材料。

　　(二)需要在原址拆舊房建新房的，由建房戶向宅基地所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表，說(shuō)明建房理由、范圍界線、建筑面積、建設(shè)性質(zhì)內(nèi)容，并提供土地行政主管部門批準(zhǔn)用地文件、居民戶口簿、居民身份證、現(xiàn)有住房、家庭成員等相關(guān)材料。

　　(三)符合拆舊房申請(qǐng)新宅基地建房的，由建房戶向宅基地所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表，說(shuō)明建房理由，用地位置和申請(qǐng)用地面積、建設(shè)性質(zhì)，提供居民戶口簿、居民身份證、現(xiàn)有住房、家庭成員等相關(guān)材料，并簽訂退還舊宅基地協(xié)議，在入住新建住房后3個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)自行拆除舊房并退還舊宅基地。

　　(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收到建房申請(qǐng)書5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)建房戶材料進(jìn)行審核，按村莊規(guī)劃對(duì)符合建房條件的，提出初步安排宅基地意見(jiàn)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò);由建房戶填寫《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽署建房意見(jiàn)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。

　　(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，并委派鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所工作人員實(shí)地調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)建房戶情況，踏勘用地現(xiàn)場(chǎng)，繪制用地平面圖，作出審核意見(jiàn)。將審核結(jié)果在建房戶所在村公示欄進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括：

　　1.申請(qǐng)建房家庭的常住人口數(shù);

　　2.符合申請(qǐng)建房條件;

　　3.原有住房建筑面積和用地面積;

　　4.擬安排建房用地四至范圍和面積;

　　5.原有住房拆除，退還原舊宅基地期限。

　　公示時(shí)間為7日，公示期滿后無(wú)異議的，由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并將有關(guān)材料按批次報(bào)市縣規(guī)劃主管部門備案。

　　(六)建房戶應(yīng)持《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》到土地行政主管部門辦理用地審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理所辦理建設(shè)報(bào)批手續(xù)。

　　第九條 對(duì)于尚未編制規(guī)劃的村莊，農(nóng)村居民確需建新房的，由建房戶向宅基地所在村的集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)，填寫建房申請(qǐng)表，說(shuō)明建房理由，申請(qǐng)用地面積，提供居民戶口簿、居民身份證、現(xiàn)有住房、家庭成員等相關(guān)材料;由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在村莊閑置地或土地利用規(guī)劃劃定的集體建設(shè)用地中安排，依法取得批準(zhǔn)用地文件，由縣級(jí)以上規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，再按規(guī)定辦理房屋施工報(bào)建手續(xù)。

　　第十條 農(nóng)村居民建房應(yīng)在村莊規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，可選用省、市縣規(guī)劃建設(shè)主管部門推薦的村鎮(zhèn)居民住宅建筑設(shè)計(jì)圖集中的住宅方案。

　　第十一條 農(nóng)村居民自建3層以下(含3層)或建筑面積在300平方米以下的住宅，開(kāi)工建設(shè)前應(yīng)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所進(jìn)行施工備案，需提供《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、土地行政主管部門的批準(zhǔn)用地文件等相關(guān)材料。

　　第十二條 農(nóng)村居民自建建筑面積在300平方米及以上住宅的，可以向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)辦理《建筑工程施工許可證》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所受理后按批次報(bào)市縣建設(shè)主管部門核發(fā);也可以由農(nóng)村居民直接報(bào)市縣建設(shè)主管部門核發(fā)。

　　第十三條 已辦理施工備案手續(xù)或領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》準(zhǔn)備建設(shè)的建房戶，開(kāi)工前應(yīng)按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證要求放線。在基礎(chǔ)軸線放線時(shí)，建房戶應(yīng)書面告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所接到書面申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)放線情況現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得開(kāi)挖基槽施工。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所逾期不派人到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，視為同意。

　　第十四條 房屋竣工后15日內(nèi)，建房戶按下列程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案：

　　(一)自建3層以下(含3層)或建筑面積在300平方米以下的住宅，由建房戶會(huì)同施工人員等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)備案。

　　(二)自建建筑面積在300平方米及以上的住宅，由建房戶組織施工單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)，由市縣建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)備案。

　　(三)建房戶應(yīng)持建房的相關(guān)材料向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所按批次報(bào)市縣房產(chǎn)主管部門核發(fā)《房屋所有權(quán)證》;也可以由農(nóng)村居民直接報(bào)市縣房產(chǎn)主管部門核發(fā)。

　　第三章 農(nóng)村居民建房相關(guān)規(guī)定

　　第十五條 每戶宅基地占地面積不得超過(guò)175平方米。住宅應(yīng)以低層建筑為主。住宅建筑基底面積不宜大于宅基地面積的70%，應(yīng)留有適當(dāng)?shù)脑郝淇臻g。

　　第十六條 非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第十七條 退還的舊宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收回，進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，能復(fù)墾的盡量復(fù)墾或依法安排其他建設(shè)用途。

　　第十八條 農(nóng)村居民依法使用宅基地應(yīng)遵守以下義務(wù)：保護(hù)和合理利用宅基地;不得擅自改變宅基地的用途;不得妨害相鄰權(quán);不得妨害公共利益。

　　第十九條 城中村和位于城郊結(jié)合部、公路鐵路兩側(cè)、開(kāi)發(fā)區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)周圍、旅游景區(qū)和重點(diǎn)旅游規(guī)劃區(qū)附近村莊的農(nóng)村居民建房，鼓勵(lì)通過(guò)整合宅基地集中興建多聯(lián)體、多層或公寓式住宅。

　　第二十條 發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法用地建房或超標(biāo)準(zhǔn)建房的，村規(guī)劃建設(shè)協(xié)管員、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要及時(shí)制止，并向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所和國(guó)土管理所報(bào)告。

　　第二十一條 地處洪澇、地震、臺(tái)風(fēng)、滑坡等自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的村莊，農(nóng)村居民選址建房應(yīng)按村莊規(guī)劃中制定的防災(zāi)抗震措施執(zhí)行。

　　第二十二條 嚴(yán)禁在高壓線附近建新房，無(wú)法避免時(shí)應(yīng)保證有足夠的安全距離。

　　第二十三條 有屬于違法用地和違法建設(shè)情形的，依照國(guó)家及本省有關(guān)法律法規(guī)予以處理。

　　第二十四條 農(nóng)村居民建房過(guò)程中損壞文物古跡、古樹(shù)名木和風(fēng)景名勝、軍事設(shè)施、防汛設(shè)施，以及國(guó)家郵電、通信、輸變電、輸油管道等設(shè)施的，依照有關(guān)法律法規(guī)處理。

　　第二十五條 各級(jí)規(guī)劃建設(shè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和村委會(huì)等單位工作人員有玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，索取賄賂行為的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條 農(nóng)村居民申請(qǐng)建房，有關(guān)部門不得收取法律法規(guī)規(guī)定之外的其它費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用，必須嚴(yán)格按照物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取;違規(guī)收取費(fèi)用的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　第四章 附 則

　　第二十七條 未納入地方政府管理的國(guó)有農(nóng)(林)場(chǎng)職工使用除場(chǎng)部規(guī)劃區(qū)外的本單位國(guó)有土地建房的，參照《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》辦理。

　　第二十八條 《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》自印發(fā)之日起施行，具體應(yīng)用中的問(wèn)題由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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