嘉善縣人民政府關于印發(fā)征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的通知

　　善政發(fā)〔2021〕9號

　　政策解讀圖片解讀各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，縣政府各部門、各直屬單位：

　　經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　本通知自2021年5月21日起施行。根據(jù)《浙江省自然資源廳關于征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的批復》(浙自然資函〔2021〕4號)，2020年1月1日起實施的地塊(項目)按照本通知執(zhí)行。《關于調(diào)整集體土地上房屋拆遷安置基礎設施配套費標準的通知》(善政辦發(fā)〔2018〕17號)、《關于調(diào)整集體土地上地上附著物、構筑物征收補償標準的通知》(善政辦發(fā)〔2018〕18號)、《關于調(diào)整集體土地上房屋征收臨時安置補助費和搬家補助費標準的通知》(善政辦發(fā)〔2018〕19號)、《關于調(diào)整集體土地上房屋征收重置價標準的通知》(善政辦發(fā)〔2018〕20號)和《關于調(diào)整樹木等附著物和青苗補償標準的通知》(善政辦發(fā)〔2018〕21號)同時廢止。

　　嘉善縣人民政府

　　2021年4月21日

　　(此件公開發(fā)布)

　　征收集體土地地上附著物和青苗補償標準

　　一、房屋重置價標準(房屋等別見附件1)。

　　1.樓房重置單價：磚混特等1375元/平方米，磚混一等1295元/平方米，磚混二等1100元/平方米，磚混三等920元/平方米。

　　2.平房重置單價：磚混結構730元/平方米，磚木結構600元/平方米。

　　二、樹木等附著物和青苗補償標準(附件2-4)。

　　1.樹木等附著物和青苗補償標準。

　　(1)春糧、油菜、早稻880-1100元/畝，晚稻1650-2200元/畝。

　　(2)菜地3300-8800元/畝(下種期3300-5500元/畝、中期4400-7700元/畝、收獲期5500-8800元/畝)。

　　(3)大棚設施栽培菜瓜22000元/畝以下(苗期13200元/畝以下，中期17600元/畝以下，收獲期22000元/畝以下，毛竹標準大棚相應減500元/畝)。

　　(4)成片種植的果樹、花木根據(jù)種植時間、標準、質(zhì)量等因素一般33000元/畝以下。

　　2.各鎮(zhèn)(街道)按照上述標準開展征地補償，成片種植的果樹、花木應在正常的密植度以內(nèi)，超出部分不予認定;涉及特種種植養(yǎng)殖的，其補償標準由相關專業(yè)機構評估確定。

　　三、地上附著物和構筑物補償標準(附件5)。

　　四、臨時安置補助費和搬家補助費標準。

　　1.被征收人選擇公寓房(或公寓房結合貨幣)安置且自行過渡的，給予從其搬遷之日起到被安置后六個月期間的臨時安置補助費。被征收人選擇貨幣安置的，給予一次性八個月的臨時安置補助費。被征收人選擇宅基地安置的，給予從其搬遷之日起到被安置后八個月期間的臨時安置補助費。

　　2.臨時安置補助費標準：按700元/月·戶加350元/月·人發(fā)放。

　　3.搬家補助費標準：1800元/次，每戶按兩次計算。

　　五、房屋拆遷安置基礎設施配套費標準。

　　1.宅基地安置的基礎設施配套費標準為6萬元/戶。

　　2.基礎設施配套費在征地四項補償結算中補助到安置小區(qū)建設單位。

　　六、鎮(zhèn)、村(社區(qū))兩級務工費按1000元/畝的標準進行補助,統(tǒng)一由所在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)管理。

附件1

浙江嘉善縣征收集體土地房屋等別明細表

房屋等別

分項

主要條件

重置單價（元/㎡）

說明

樓房磚混特等

屋面

鋼砼屋面，剛性或柔性防水層

1375

成套設計戶型結構

砼條形基礎

砼結構柱、各層圈梁及現(xiàn)澆樓地面

獨立衛(wèi)生間及廚房

現(xiàn)澆衛(wèi)生間、樓梯、天溝、雨蓬及陽臺等

墻體

九五磚實心墻，設置中間走廊或復雜分隔墻

墻面

外墻馬賽克、釉面磚或高級涂料，內(nèi)墻石灰砂漿

門窗

鋁合金、塑鋼，含油漆及附配件

樓梯

現(xiàn)澆樓梯，含梯欄（現(xiàn)澆砼欄，或鋼欄，或木欄）

砼結構

地圈梁1道，圈梁2道，結構柱12柱

設施

標準水電衛(wèi)設施齊全，每層設置二間標準衛(wèi)生間（現(xiàn)澆地坪），設置獨立廚房

陽臺

現(xiàn)澆陽臺，含護欄（現(xiàn)澆砼欄，或鋼欄，或木欄）

樓地面

現(xiàn)澆樓地面，水泥砂漿面層

基礎

砼條形基礎，基礎底寬1.2米，基礎深度1.2米

樓房磚混一等

屋面

小瓦雙坡，磚望板，木桁條（或砼桁條），木椽子

1295

成套設計戶型結構

設置構造柱8柱

砼條形基礎，圈梁2道

地圈梁1道

設置中間走廊

或復雜（中間2道）分隔墻

底層設置獨立廚房

每層設置二衛(wèi)生間

現(xiàn)澆衛(wèi)生間、樓梯及陽臺

南北預制挑檐（天溝），落水管及防水層

砼平屋面，剛性或柔性防水層

墻體

九五磚實心墻，設置中間走廊或復雜（中間2道）分隔墻

墻面

外墻水泥砂漿，內(nèi)墻石灰砂漿（0.9M高水泥墻裙）

門窗

有腰木門窗或實腹鋼門窗，含油漆及附配件

房屋等別

分項

主要條件

重置單價（元/㎡）

說明

樓房磚混一等

樓梯

現(xiàn)澆樓梯，含梯欄（現(xiàn)澆砼欄，或鋼欄，或木欄）

1295

成套設計戶型結構

設置構造柱8柱

砼條形基礎，圈梁2道

地圈梁1道

設置中間走廊

或復雜（中間2道）分隔墻

底層設置獨立廚房

每層設置二衛(wèi)生間

現(xiàn)澆衛(wèi)生間、樓梯及陽臺

砼結構

地圈梁1道，圈梁2道，結構柱8柱

設施

標準水電，每層設置二間標準衛(wèi)生間（現(xiàn)澆地坪）

陽臺

現(xiàn)澆陽臺，含護欄（現(xiàn)澆砼欄，或鋼欄，或木欄）

樓地面

底層水泥地坪，樓面預制多孔板，水泥砂漿面層

基礎

砼條形基礎，基礎底寬1.2米，基礎深度1.2米

樓房磚混二等

屋面

小瓦雙坡，磚望板，木桁條（或砼桁條），木椽子

1100

成套設計戶型結構

設置圈梁1道，地圈梁2道

設置中間走廊

或復雜（中間2道）分隔墻

底層設置獨立廚房

每層設置正規(guī)衛(wèi)生間2間（非后置）

南北預制挑檐（天溝），落水管及防水層

砼平屋面，剛性或柔性防水層

墻體

八五磚三斗一蓋墻體，設置中間走廊或復雜（2道）分隔墻

墻面

外墻水泥砂漿，內(nèi)墻石灰砂漿（0.9M高水泥墻裙）

門窗

有腰木門窗或實腹鋼門窗，含油漆及附配件

樓梯

預制梯板，含護欄（預制砼欄，或鋼欄，或木欄）

砼結構

地圈梁1道，圈梁2道

設施

標準水電，每層設置2間標準衛(wèi)生間（設計建造時適配，非后置）

陽臺

預制陽臺，含梯欄（預制砼欄，或鋼欄，或木欄）

樓地面

底層水泥地坪，樓面預制多孔板，水泥砂漿面層

基礎

九五磚條線基礎（或塊石基礎），基礎底寬1.2米，基礎深度1.2米

房屋等別

分項

主要條件

重置單價（元/㎡）

說明

樓房磚混三等

屋面

平瓦雙坡，油氈，木砼條（或砼桁條），木椽子

920

配置樓梯間分隔墻

底層設置獨立廚房（含廚房分隔墻）

后置衛(wèi)生間（含衛(wèi)生間分隔墻）或簡易衛(wèi)生間

南北預制挑檐（天溝），落水管及防水層

砼平屋面，剛性或柔性防水層

墻體

八五磚三斗一蓋墻體，中間配置樓梯、廚房及衛(wèi)生間分隔墻

墻面

外墻水泥砂漿，內(nèi)墻石灰砂漿（0.9M高水泥墻裙）

門窗

有腰木門窗或實腹鋼門窗，含油漆及附配件

樓梯

預制樓梯，含梯欄（預制砼欄，或鋼欄，或木欄）

設施

標準水電，設置后置衛(wèi)生間（或簡易衛(wèi)生間）

陽臺

預制陽臺，含護欄（預制砼欄，或鋼欄，或木欄）

樓地面

地層水泥地坪，樓層預制多孔板，水泥砂漿面層

基礎

九五磚條線基礎（或塊石基礎），基礎底寬1.2米，基礎深度1.2米

備注：實際評估中，評估標的價值超過本標準的，或者被補償人有異議的，可申請有資質(zhì)的評估機構評定。

附件2

浙江嘉善縣征收集體土地青苗補償明細表

名稱

規(guī)格

露地栽培

設施栽培

備注

一、豆類（大豆、蠶豌豆、雜豆）、薯類（馬鈴薯、甘薯）、玉米、高粱、蕎麥等糧食作物

收獲期

3300元/畝

6600元/畝

均不含設施設備賠償

中期

2200元/畝

4400元/畝

苗期

1100元/畝

2200元/畝

二、青菜、大白菜、小白菜、蔥、蒜、菠菜、菊花菜、莧菜、花菜、芋艿、絲瓜、冬瓜、南瓜、藕、菱等

收獲期

5500元/畝

8800元/畝

均不含設施設備賠償

中期

4400元/畝

7700元/畝

苗期

3300元/畝

5500元/畝

三、甜瓜、西瓜、地蒲、番茄、苦瓜、黃瓜、茭白等

收獲期

6600元/畝

13200元/畝

均不含設施設備賠償

中期

5500元/畝

12100元/畝

苗期

4400元/畝

8800元/畝

四、草莓、茄子、蘆筍

收獲期

8800元/畝

22000元/畝

均不含設施設備賠償

中期

7700元/畝

17600元/畝

苗期

5500元/畝

13200元/畝

備注：實際評估中，評估標的產(chǎn)值超過本標準的，或者被補償人有異議的，可申請有資質(zhì)的評估機構評定。

附件3

浙江嘉善縣征收集體土地樹木果樹等補償明細表

名稱

規(guī)格

補償標準

說明

一、水杉、池杉、落羽杉、

ф6以下

22元/棵以下

距地面1米處為直徑標準,Ф標準為厘米，下同。成片按標準種植：

新種1500元/畝以下，一年以上3000元/畝以下，二年以上5000元/畝以下，三年以上8000元/畝以下，五年以上12000元/畝以下。

另外，根據(jù)年份不同、苗木品種、規(guī)格和密度不同差異較大，按評估確定。套種作物不另外補償。

80-99年樹齡的大樹為后備古樹，應予以保留，原則上不允許私自買賣；100年以上樹齡的為古樹，堅決予以保留，嚴禁私自買賣。有條件時由政府予以收購。收購價以實際評估為準。

ф6—16

(25-220元)/棵以下

ф17—24

(240-600元)/棵以下

ф25—40

(700-1400元)/棵以下

二、楊、槐、棟、梧桐、泡桐等各種雜樹

ф6以下

12元/棵以下

ф6—16

(14-140元)/棵以下

ф17—24

(160-250元)/棵以下

ф25—45

(270-650元)/棵以下

三、香樟、樸樹、櫸樹、無患子、女貞等

Φ6以下

25元/棵以下

Φ6-10

(28-90元)/棵以下

Φ11-15

(100-300元)/棵以下

Φ16-20

(320-700元)/棵以下

Φ21-25

(750-1000元)/棵以下

Φ26—35

(1100-2300元)/棵以下

四、桂花、茶花、廣玉蘭、白玉蘭等

Φ3以下

10元/棵以下

Φ3-5

(12-25元)/棵以下

Φ6-8

(40-120元)/棵以下

Φ9-15

(160-700元)/棵以下

五、竹園

成片20平方米

以上

13元/平方米以下

竹園內(nèi)零星樹木、地面作物等算在竹園補償內(nèi)，不另外補償。成片種植1畝以上以筍用為主的竹林，盛產(chǎn)期25000元/畝以下。

零星20平方米

以下

（2-4元）/支以下

名稱

規(guī)格

補償標準

說明

六、桑樹

新種桑園

1650元/畝以下

盛產(chǎn)專業(yè)桑園

5500元/畝以下

七、杜鵑（地栽）

1-3年生

11元/棵以下

成片（覆蓋度80%以上）2200-22000元/畝（包括苗圃）。

蓬徑30-60cm

44元/棵以下

蓬徑61-100cm

110元/棵以下

造型杜鵑

適當提高標準

八、金邊黃楊、紅葉石楠、月季等

小、中、大

（1-6元）/株以下

成片（覆蓋度80%以上）2200-8800元/畝（包括苗圃）。

球形（蓬徑40-100cm）

（17-55元）/株以下

九、美人蕉、蘭花三七、鳶尾等

棵（叢）

（0.5-2元）/棵（叢）

以下

十、桃

新種

9元/株以下

成片（200平方米以上）：新種2750元/畝以下，二年生4400元/畝以下，三年生6600元/畝以下，初果期8800元/畝以下，盛果期11000元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期38株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

2年生

22元/株以下

3年生

66元/株以下

初果期

（4年生）

110元/株以下

盛果期

165元/株以下

十一、梨

新種

9元/株以下

成片（200平方米以上）：新種2750元/畝以下，二年生4400元/畝以下，三年生6600元/畝以下，初果期8800元/畝以下，盛果期11000元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期41株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

2、3年生

33元/株以下

4年生

66元/株以下

初果期（5年生）

110元/株以下

盛果期

165元/株以下

名稱

規(guī)格

補償標準

說明

十二、葡萄

新種

11元/株以下

成片（200平方米以上）：新插2200元/畝以下，新種9900元/畝以下（其中棚架6600元/畝），初果期17600元/畝以下，盛果期22000元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期220株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

初果期（2年生）

33元/株以下

盛果期

88元/株以下

十三、無花果

新種

9元/株以下

成片（200平方米以上）：新插2200元/畝以下，新種8800元/畝以下（其中棚架4400元/畝），初果期14300元/畝以下，盛果期19800元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期300株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

初果期（2年生）

33元/株以下

盛果期

88元/株以下

十四、火龍果

新種

11元/株以下

成片（200平方米以上）：新插2200元/畝以下，新種8800元/畝以下（其中棚架4400元/畝），初果期14300元/畝以下，盛果期19800元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期900株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

初果期（2年生）

55元/株以下

盛果期

165元/株以下

十五、櫻桃

新種

11元/株以下

成片（200平方米以上）：新種3300元/畝以下，二年生5500元/畝以下，三年生8800元/畝以下，初果期11000元/畝以下，盛果期16500元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期90株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

2年生

33元/株以下

3年生

55元/株以下

初果期

110元/株以下

盛果期

165元/株以下

名稱

規(guī)格

補償標準

說明

十六、藍莓

新種

17元/株以下

成片（200平方米以上）：新種6600元/畝以下（包括土壤改良等），二年生9900元/畝以下，三年生16500元/畝以下，初果期22000元/畝以下，盛果期33000元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期300株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

2年生

33元/株以下

3年生

55元/株以下

初果期（4年生）

110元/株以下

盛果期

165元/株以下

十七、柑桔

新種

7元/株以下

成片（200平方米以上）：新種2750元/畝以下，二年生3300元/畝以下，三年生5500元/畝以下，初果期7150元/畝以下，盛果期10000元/畝以下。常規(guī)種植模式盛果期110株/畝，盛果期前每畝株數(shù)適當增加，特色新品種、新種植模式不超過常規(guī)種植的2倍。

2年生

22元/株以下

3、4年生

55元/株以下

初果期（5年生）

88元/株以下

盛果期

132元/株以下

十八、石榴、柿子、枇杷、李子、棗子、金桔等

新種

9元/株以下

成片（200平方米以上）：新種2750元/畝以下，二年生3300元/畝以下，三年生5500元/畝以下，初果期7150元/畝以下，盛果期8800元/畝以下。

2年生

33元/株以下

3年生

55元/株以下

初果期（4年生）

88元/株以下

盛果期

132元/株以下

備注：實際評估中，評估標的價值超過本標準的，或者被補償人有異議的，可申請有資質(zhì)的評估機構評定。

附件4

浙江嘉善縣征收集體土地池塘養(yǎng)殖水產(chǎn)品補償明細表

養(yǎng)殖品種

養(yǎng)殖類型

補助標準(元/畝)

備注

一、蝦蟹類（包括青蝦、河蟹、小龍蝦、羅氏沼蝦、南美白對蝦等）

池塘專養(yǎng)、混養(yǎng)、輪養(yǎng)、套養(yǎng)等

5500-7000

補助標準為放養(yǎng)初期和收獲期靠低檔,養(yǎng)殖中期靠高檔,大棚養(yǎng)殖模式補償標準可提高到1.0-1.2萬元/畝

二、龜鱉類（中華鱉、巴西龜、草龜?shù)龋?/p>

池塘精養(yǎng)模式

8000-12000

根據(jù)養(yǎng)殖產(chǎn)量、護坡、收獲期等確定補助標準

池塘粗養(yǎng)模式

6000-8000

三、特色魚（包括黃顙魚、泥鰍、加州鱸魚、鱖魚等）

池塘專養(yǎng)、混養(yǎng)、套養(yǎng)等

6000-8000

根據(jù)放養(yǎng)、產(chǎn)量及收獲期確定補助標準，大棚養(yǎng)殖補助標準可提高到1.0－1.2萬/畝

四、常規(guī)魚養(yǎng)殖

池塘專養(yǎng)、混養(yǎng)、套養(yǎng)

5500-6500

根據(jù)養(yǎng)殖產(chǎn)量、護坡、收獲期等確定補助標準

備注：池塘養(yǎng)殖設施及房屋、設備等由有資質(zhì)的評估公司進行評估。實際評估中，評估標的價值超過本標準的，或者被補償人有異議的，可申請有資質(zhì)的評估機構評定。

附件5

浙江嘉善縣征收集體土地地上附著物和構筑物補償明細表

序號

項目名稱及規(guī)格

單位

單價（元）

說明

1

水泥場地

平方米

53

面層6CM、墊層12CM塘渣

73

面層8CM、墊層15CM塘渣

2

彩磚場（地坪塊）

平方米

75

面層彩磚、墊層砂

90

面層彩磚、墊層水泥砂漿

3

承重道路

平方米

103

面層12CM、墊層CM20塘渣

130

面層15CM、墊層CM25塘渣

4

磚場地

平方米

55

95標準磚平鋪

5

河埠（河橋）

座

475

亂石塊、砼塊，長1M內(nèi)

750

標準石塊、砼板砌筑，長1M以上

950

標準石塊、砼板砌筑，長1.8M以上

6

柴灶

眼

450

簡易

925

有基礎、抹灰、煙囪

7

老虎灶

眼

1100

簡易

1580

有基礎、抹灰、煙囪

8

三格式（化糞池）

只

940

水泥管

1205

磚砌、有抹灰

9

生活水井

只

1055

內(nèi)圈砼管

1500

內(nèi)圈磚、瓦

10

砼管（排水管）

米

70

6-12寸

米

95

15-18寸

米

130

21-24寸

11

PVC管

米

38

D=150

12

標準圍墻

平方米

203

有基礎、抹灰、標準磚

13

簡易圍墻

平方米

125

無抹灰、雜磚

14

空調(diào)遷移費

只

475

拆、運、裝

15

太陽能熱水器

（真空管）

只

650

拆、運、裝

16

太陽能熱水器（簡易）

只

375

拆、運、裝

17

屋面砼水箱

立方米

550

砼（按容積）

18

簡易棚瓦屋面

平方米

95

瓦20、木基層40

19

簡易棚彩鋼屋面

平方米

115

彩鋼30、鋼屋架30-50

20

簡易棚石棉瓦

平方米

70

石棉瓦10、基層20

21

駁岸

立方米

750

磚、石

22

駁岸

立方米

950

砼

24

墓穴遷移費

穴

1000

安息堂或壁葬格位遷出　

穴

1200

立碑地葬墓（未做整體硬化）

穴

1500

立碑地葬墓（墓穴整體硬化）

25

農(nóng)田水利設施（溝、渠、路、電、水等）

畝

1600

備注：1.實際評估中，評估標的價值超過本標準的，或者被補償人有異議的，可申請有資質(zhì)的評估機構評定；

2.有關地上附著物和構筑物實際標準未達到說明要求的，酌情扣減補償標準。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-浙江嘉善縣《征收集體土地地上附著物和青苗補償標準》自2021年5月21日起施行，