(甬政發(fā)〔2021〕28號(hào))

　　各區(qū)縣(市)人民政府，市直及部省屬駐甬各單位：

　　現(xiàn)將《浙江省寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　寧波市人民政府

　　2021年6月24日

　　浙江省寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定

　　為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障拆遷戶的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正、第248號(hào)第二次修正，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，制定本規(guī)定。

　　一、浙江省寧波市房屋征收補(bǔ)償

　　(一)住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)

　　按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。

　　(二)浙江省寧波市住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)

　　海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)的房屋地段等級(jí)(同土地級(jí)別一致，下同)1-4級(jí)按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計(jì)算，每月不足1650元的，按1650元補(bǔ)償;5-6級(jí)按被征收房屋建筑面積每月每平方米25元計(jì)算，每月不足1350元的，按1350元補(bǔ)償;7-8級(jí)按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，每月不足850元的，按850元補(bǔ)償。其他區(qū)縣(市)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地另行制定。

　　(三)浙江省寧波市住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積

　　海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級(jí)低于被征收房屋地段等級(jí)的，每降低一個(gè)地段等級(jí)增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。其他區(qū)縣(市)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積標(biāo)準(zhǔn)由各地另行制定。

　　(四)浙江省寧波市非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)

　　1.商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰補(bǔ)償。

　　2.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶過(guò)渡期限超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰補(bǔ)償。

　　(五)浙江省寧波市非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　　1.商業(yè)用房，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。

　　2.辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：辦公用房房屋地段等級(jí)1-3級(jí)為2.5，其他房屋地段等級(jí)為2.0;工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房為1.0。其他區(qū)縣(市)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率由各地另行制定。

　　二、浙江省寧波市房屋征收補(bǔ)助

　　(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

　　海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)房屋拆遷戶、符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人(以下簡(jiǎn)稱承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的比例給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：住宅房屋為25%;非住宅房屋為30%。奉化區(qū)及各縣(市)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各地另行制定。

　　《浙江省寧波市人民政府關(guān)于大力推進(jìn)住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》(甬政發(fā)〔2015〕85號(hào))第二條第四項(xiàng)中有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收購(gòu)房補(bǔ)助政策停止執(zhí)行。

　　(二)浙江省寧波市住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助

　　海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)住宅房屋拆遷戶、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。補(bǔ)助面積部分不支付房款。其他區(qū)縣(市)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各地另行制定。

　　(三)浙江省寧波市住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助

　　海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)住宅房屋拆遷戶、承租人，對(duì)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。其他區(qū)縣(市)、寧波國(guó)家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由各地另行制定。

　　(四)浙江省寧波市住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置1部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置2部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

　　三、浙江省寧波市房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)

　　拆遷戶、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　四、其他事項(xiàng)

　　本規(guī)定自2021年6月25日起施行。2018年6月25日公布實(shí)施的《浙江省寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(甬政發(fā)〔2018〕52號(hào))同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已作出征收決定的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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