江津府發(fā)〔2021〕15號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，各有關(guān)單位：

　　《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》已經(jīng)區(qū)政府第123次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　重慶市江津區(qū)人民政府

　　2021年7月1日

　　(此件公開發(fā)布)

　　重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為規(guī)范本區(qū)農(nóng)民集體所有的土地(以下簡稱集體土地)征收的補(bǔ)償安置工作，保障被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號(hào))、《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號(hào))和有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第二條  本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收的補(bǔ)償、人員安置和住房安置，適用《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

　　第三條  區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置的組織實(shí)施工作。

　　區(qū)規(guī)劃自然資源部門負(fù)責(zé)對(duì)集體土地征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施的事務(wù)性工作進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)集體土地征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施的事務(wù)性工作。

　　區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)征地人員安置對(duì)象的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和促進(jìn)就業(yè)等工作。

　　區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地居民戶口信息的提供和審核等工作。

　　區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督及農(nóng)村宅基地管理等工作。

　　區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、司法行政、交通、財(cái)政、發(fā)展改革、民政、林業(yè)、信訪等其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好集體土地征收補(bǔ)償安置相關(guān)工作。

　　鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

　　第二章  征地補(bǔ)償

　　第四條  征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　第五條  征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。

　　重慶市江津區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）按照附件1執(zhí)行。

　　第六條  被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照市人民政府制定公布的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

　　重慶市江津區(qū)被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照市人民政府制定公布的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)按照每人36000元的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對(duì)象。本款前述方法計(jì)算的安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;不足的，由區(qū)財(cái)政部門統(tǒng)籌安排資金予以補(bǔ)足。

　　第七條  重慶市江津區(qū)農(nóng)村房屋以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照附件2執(zhí)行。

　　未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，其合法性及合法建筑面積由區(qū)人民政府組織區(qū)規(guī)劃自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門和鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)依法予以認(rèn)定。

　　第八條  重慶市江津區(qū)被搬遷房屋的裝飾裝修按照附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，經(jīng)補(bǔ)助后的裝飾裝修由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)處置。

　　第九條  《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。

　　重慶市江津區(qū)青苗、林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除建設(shè)用地和林地后的面積為準(zhǔn)，綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝11000元;除房屋外的建(構(gòu))筑物實(shí)行據(jù)實(shí)清理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。

　　征收林地的林木及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十條  有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

　　(一)違法建(構(gòu))筑物;

　　(二)已拆除的房屋、房屋已垮塌的部分;

　　(三)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;

　　(四)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的情形。

　　第十一條  截至征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　農(nóng)業(yè)企業(yè)。種植企業(yè)，規(guī)模化花卉苗木種植按實(shí)際種植面積每畝1萬元至1.5萬元計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，規(guī)模化果園種植按實(shí)際種植面積未掛果的每畝7000元、掛果的每畝9000元計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖(專業(yè)戶)，存欄牛3頭以上、豬羊狗20頭以上、雞鴨鵝兔200只以上為養(yǎng)殖專業(yè)戶，按牛每頭1000元、豬每頭80元、羊狗每頭30元、雞鴨鵝兔每只6元計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);規(guī)模化水產(chǎn)養(yǎng)殖，按養(yǎng)殖水面測繪面積每畝2000元計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　工業(yè)企業(yè)。按所搬遷設(shè)施設(shè)備評(píng)估凈值的20%計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);搬遷后喪失使用價(jià)值的，按照設(shè)施設(shè)備評(píng)估凈值計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　旅游(商業(yè)、餐飲等)企業(yè)。按用于經(jīng)營服務(wù)房屋合法建筑面積不高于每平方米400元計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　水、電、氣等設(shè)施設(shè)備按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償，無法提供實(shí)際安裝發(fā)票的，按搬遷時(shí)相應(yīng)行業(yè)主管部門的安裝價(jià)格補(bǔ)償;管網(wǎng)(線)遷改按第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)審金額進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三章  人員安置

　　第十二條  《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》所稱人員安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)從征收土地預(yù)公告之日計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。

　　下列人員計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(二)因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(三)因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織遷入并長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　(四)依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)的在校大中專學(xué)生(含碩士、博士研究生)、現(xiàn)役軍士和義務(wù)兵、兒童福利機(jī)構(gòu)孤兒、服刑人員;

　　(五)按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革有關(guān)規(guī)定保留征地補(bǔ)償安置權(quán)利的人員;

　　(六)因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地遷出進(jìn)城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員。

　　前款所稱“長期”，是指區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)生產(chǎn)生活1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)生產(chǎn)生活3年以上。

　　第十三條  符合《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第十二條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝冢?/p>

　　(一)征地前已實(shí)行征地人員安置的人員;

　　(二)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位等在編在職和退休人員。

　　第十四條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，按照《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T全部為人員安置對(duì)象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收的，人員安置對(duì)象的人數(shù)按照被征收土地面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均土地面積計(jì)算。其中，被征收土地中耕地占比超過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比的，人員安置對(duì)象人數(shù)為按照本款前述方法計(jì)算的人數(shù)乘以被征收土地中耕地占比再除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比。

　　前款所稱人均土地面積為集體土地所有權(quán)證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本實(shí)施辦法計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù)。前款所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地占比為集體土地所有權(quán)證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。

　　第十五條  具體的人員安置對(duì)象由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)戶被征地多少和剩余耕地情況在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谥写_定。鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)按以下原則指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確定人員安置對(duì)象，按照本實(shí)施辦法第十四條規(guī)定計(jì)算的人員安置對(duì)象人數(shù)，全部落實(shí)到具體人員：征收家庭承包土地產(chǎn)生的人員安置對(duì)象人數(shù)，按照被征收耕地?cái)?shù)量在被征地農(nóng)戶中從高到低依次確定;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地產(chǎn)生的人員安置對(duì)象人數(shù)，按照征地后農(nóng)戶剩余人均耕地?cái)?shù)量在被征地農(nóng)戶中從低到高依次確定;安置人數(shù)仍有節(jié)余的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議或代表會(huì)議討論確定具體人員。只征收未發(fā)包土地和其他方式承包土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議或代表會(huì)議討論確定具體人員。

　　具體的人員安置對(duì)象經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公示無異議后，報(bào)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)初審，區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同區(qū)規(guī)劃自然資源、人力社保、公安、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門復(fù)核，區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

　　第十六條  征收集體土地應(yīng)當(dāng)將符合條件的人員安置對(duì)象納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，并安排人員安置對(duì)象的社會(huì)保障費(fèi)用，主要用于人員安置對(duì)象的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

　　人員安置對(duì)象的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼辦法以及社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，按照市人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條  區(qū)人力社保部門應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有勞動(dòng)能力、有就業(yè)需求的人員安置對(duì)象納入公共就業(yè)服務(wù)范圍，組織開展就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)活動(dòng)，促進(jìn)其就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

　　第四章 住房安置

　　第十八條  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，按照本實(shí)施辦法計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利的人員全部為住房安置對(duì)象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被部分征收的，征收土地預(yù)公告之日，持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，且按照本實(shí)施辦法計(jì)入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對(duì)象。

　　征地前已實(shí)行征地人員安置但住房未搬遷的人員，在其住房搬遷時(shí)納入住房安置對(duì)象范圍。

　　第十九條  符合《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第十八條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對(duì)象：

　　(一)本實(shí)施辦法施行前已實(shí)行住房安置的人員;

　　(二)已享受福利分房、劃撥國有土地上自建房以及由單位修建并銷售給職工的經(jīng)濟(jì)適用房等政策性實(shí)物住房的人員。

　　第二十條  住房安置可以采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計(jì)為一戶，即以不動(dòng)產(chǎn)首次登記的或者合法建房手續(xù)批準(zhǔn)的房屋作為計(jì)戶依據(jù)。

　　選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)符合鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國家和本市關(guān)于宅基地建房的有關(guān)規(guī)定。

　　住房安置對(duì)象實(shí)行安置房安置或者貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請(qǐng)農(nóng)村宅基地新建住房。

　　第二十一條  重慶市江津區(qū)實(shí)行農(nóng)村宅基地自建安置的，其被拆遷住房按照對(duì)應(yīng)結(jié)構(gòu)重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以自建住房補(bǔ)助，并按農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米100元的新宅基地補(bǔ)助。

　　第二十二條  重慶市江津區(qū)實(shí)行安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對(duì)象的住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30平方米。

　　第二十三條  重慶市江津區(qū)住房安置對(duì)象夫妻雙方均無子女的，實(shí)行安置房安置或貨幣安置時(shí)，可以申請(qǐng)?jiān)黾?5平方米建筑面積的住房。

　　住房安置對(duì)象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝诜秶瑫r(shí)符合下列條件的，實(shí)行安置房安置或者貨幣安置時(shí)，可以申請(qǐng)15平方米建筑面積的住房，與住房安置對(duì)象合并安置。

　　(一)長期居住在被征地范圍內(nèi);

　　(二)征地前未實(shí)行征地住房安置;

　　(三)住房安置對(duì)象及其配偶、未成年子女均無商品房、農(nóng)村住房和未享受過福利房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等住房;

　　(四)不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地權(quán)利。

　　前款所稱“長期”，是指區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)居住3年以上。

　　第二十四條  實(shí)行安置房安置的，應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買。

　　因戶型設(shè)計(jì)等原因，以戶為單位，安置房超過應(yīng)安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價(jià)的50%購買;超過應(yīng)安置建筑面積5平方米以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價(jià)購買;超過應(yīng)安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買。安置房建安造價(jià)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同區(qū)規(guī)劃自然資源部門核定并予公布。

　　因戶型設(shè)計(jì)、住房安置對(duì)象意愿等原因，購買安置房未達(dá)到應(yīng)安置建筑面積的，不足部分按照本實(shí)施辦法第二十六條規(guī)定的住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)支付給住房安置對(duì)象。

　　第二十五條  安置房應(yīng)當(dāng)在國有土地上建設(shè)。

　　區(qū)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排安置房的建設(shè)資金、首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費(fèi)用。

　　第二十六條  實(shí)行住房貨幣安置的，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。

　　住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府參照征地范圍周邊普通商品住房平均價(jià)格與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)之差確定，標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行。

　　第二十七條  住房安置對(duì)象合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權(quán)利的住房被搬遷時(shí)安置1次住房，不得重復(fù)安置住房。

　　第二十八條  符合下列情形之一的，其被搬遷房屋按重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助：

　　(一)被搬遷住房所有權(quán)人均不屬于住房安置對(duì)象的;

　　(二)被搬遷住房所有權(quán)人合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房，且按本實(shí)施辦法第二十七條規(guī)定不予住房安置的;

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅的房屋;

　　(四)被搬遷住房合法建筑面積扣除應(yīng)安置建筑面積后剩余房屋面積部分。

　　第二十九條 重慶市江津區(qū)征地搬遷農(nóng)村住房，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)，用于被搬遷戶搬家及生產(chǎn)生活設(shè)施遷移。搬遷費(fèi)按戶一次性計(jì)發(fā)，3人以下戶(含3人)每戶1500元，3人以上戶每增加1人增加300元。臨時(shí)安置戶按搬遷兩次計(jì)發(fā)。

　　實(shí)行農(nóng)村宅基地自建安置的，按照符合宅基地申請(qǐng)條件的人員每人每月360元計(jì)算并一次性支付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　實(shí)行安置房安置的，按照應(yīng)安置建筑面積每平方米每月12元計(jì)算，并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月止期間的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　實(shí)行住房貨幣安置的，按照應(yīng)安置建筑面積每平方米每月12元計(jì)算，并一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第五章  附則

　　第三十條  無民事行為能力人或者限制民事行為能力人獲得的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定一次性支付給其法定監(jiān)護(hù)人。

　　第三十一條  按照《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》規(guī)定，需要評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)人和征地實(shí)施機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)共同選擇;無正當(dāng)理由，被評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不選擇的，由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定。

　　第三十二條  國家和本市對(duì)大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十三條  《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》自2021年7月1日起施行。2008年5月21日印發(fā)的《重慶市江津區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市江津區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則的通知》(江津府發(fā)〔2008〕56號(hào))和2013年10月23日印發(fā)的《重慶市江津區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(江津府發(fā)〔2013〕70號(hào))同時(shí)廢止。

　　《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》施行前已經(jīng)確定征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按照原政策執(zhí)行。

附件1

重慶市江津區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）

單位：萬元/畝

區(qū)片分類

區(qū)片范圍

價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

Ⅰ

幾江街道、鼎山街道、圣泉街道、雙福街道、德感街道、珞璜鎮(zhèn)、支坪鎮(zhèn)。

5.86

Ⅱ

白沙鎮(zhèn)、四面山鎮(zhèn)、四屏鎮(zhèn)、中山鎮(zhèn)。

5.68

Ⅲ

柏林鎮(zhèn)、蔡家鎮(zhèn)、慈云鎮(zhèn)、杜市鎮(zhèn)、廣興鎮(zhèn)、嘉平鎮(zhèn)、賈嗣鎮(zhèn)、李市鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、石蟆鎮(zhèn)、石門鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)、吳灘鎮(zhèn)、西湖鎮(zhèn)、夏壩鎮(zhèn)、先鋒鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、油溪鎮(zhèn)、朱楊鎮(zhèn)。

5.46

附件2

重慶市江津區(qū)農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)類別

房屋結(jié)構(gòu)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼砼結(jié)構(gòu)

框架（剪力墻）現(xiàn)澆蓋

1210

磚混結(jié)構(gòu)

磚墻（條石）預(yù)制蓋

970

磚木結(jié)構(gòu)

磚墻（木板）穿逗瓦蓋

810

磚墻（片石）瓦蓋

760

磚墻石棉瓦蓋

（含油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

660

土墻結(jié)構(gòu)

土墻瓦蓋

490

石棉瓦、玻纖瓦蓋

390

簡易結(jié)構(gòu)

磚柱（石柱、木柱、鋼柱）石棉瓦蓋

（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

192

簡易棚房

152

說明：

1.房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償；房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償；房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標(biāo)準(zhǔn)的20%計(jì)算補(bǔ)償。

2.外陽臺(tái)、滴水按同類房屋的50%計(jì)算。

3.房屋面積以外墻尺寸計(jì)算。

4.農(nóng)村村民住宅限期內(nèi)搬遷的，按原房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)（簡易結(jié)構(gòu)建筑除外）。

5.經(jīng)補(bǔ)償后的房屋由征地實(shí)施單位負(fù)責(zé)處置。

附件3

重慶市江津區(qū)征收集體土地房屋裝修裝飾補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/㎡

類別

房屋結(jié)構(gòu)

裝飾裝修內(nèi)容

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)裝飾裝修

土墻結(jié)構(gòu)

門、窗，室內(nèi)灶臺(tái)、水缸、洗衣池、石桌（凳）、水電氣管線、糧倉、糞池、牲畜圈舍等

100

磚墻結(jié)構(gòu)（含框架）

清水房

水電氣閉路等各種設(shè)施、管道齊全，室內(nèi)用水泥漿或混凝土找平，表面平整，具備基本的生活和居住條件

150

簡裝房

清水房基礎(chǔ)上，地板采取打磨、墻面刷漆等簡單處理，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)部分用普通地磚處理

250

中裝房

在簡裝房的基礎(chǔ)上，水電工程全部埋設(shè)隱蔽，客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)用普通玻化磚鋪設(shè)，墻體及頂面乳膠漆處理等

350

精裝房

在中裝房的基礎(chǔ)上，廚房、衛(wèi)生間等墻體地面裝飾齊全，配置整體櫥柜、水槽等設(shè)備，客廳、臥室屋頂面有一定的造型、效果及風(fēng)格，地面采用較好玻化磚或其它裝飾材料處理

450

室外

瓷磚類

房屋外墻瓷磚裝飾

50

涂料類

房屋外墻涂料裝飾

30

說明：

1.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)助按合法建筑面積對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)計(jì)算（不含滴水面積），簡易房除外。

2.室外裝飾補(bǔ)助以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。

3.對(duì)裝修裝飾補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)存在異議的可采取第三方中介評(píng)估方式確定。

附件4－1

重慶市江津區(qū)征收集體土地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

結(jié)構(gòu)

單位

單價(jià)（元）

備注

堡坎

條石

片石

磚

土圍墻

三合土、水泥（含板）

魚池壁的三合土

立方米立方米立方米立方米平方米

平方米

240

110

120

20

50

50

田土堡坎、房屋基礎(chǔ)堡坎不予補(bǔ)償。

道路

水泥路面、瀝青路面

碎石（含條石）

泥結(jié)路面

簡易路面（機(jī)耕道）

平方米

120

60

30

水泥路面厚度在20厘米以上按水泥路面補(bǔ)償，低于20厘米按碎石泥結(jié)路面標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

磚瓦石灰窯

座

6000

未辦理用地手續(xù)的和廢棄磚瓦、石灰窯一律不予補(bǔ)償。

水井

條石

水泥

土井

機(jī)井

立方米

立方米

個(gè)

個(gè)

240

60

150

1400

水泥水井按容積計(jì)算補(bǔ)償后，一律不再計(jì)算材料補(bǔ)償。

墳?zāi)?/p>

單人

雙人

座

座

2500

4000

由征地單位公告墳主，按期遷葬，逾期不遷葬，按無墳主處理。

地壩

石板

水泥

三合土

土

平方米

50

50

50

20

地壩：指建設(shè)用地以外的，不成形的零星小塊棄平地、非人工土質(zhì)地面曬壩和天然石壩不予補(bǔ)償。

糞池

條石、堅(jiān)石

硬打三合土、水泥

土

立方米

240

60

20

室內(nèi)糞坑一律不予補(bǔ)償。已按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)募S池，其材料費(fèi)不再補(bǔ)償。

水渠

條石、磚砌

片石（磚、三合土）

立方米

240

110

注：條石的堡坎、圍墻、水井、糞池、水渠均按條石的方量計(jì)算補(bǔ)償。

附件4－2

重慶市江津區(qū)征收集體土地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

結(jié)構(gòu)

單位

單價(jià)（元）

備注

電桿

9米以上圓電桿

水泥方電桿（含9米以下圓電桿）

根

根

300

250

電桿、電線指鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下集體、個(gè)人投資的。

電線、電話（含通訊、閉路）

室外照明電線

動(dòng)力電線

米·檔

米·檔

4

9

水管

室外飲水管

米

4

不含市政管網(wǎng)

蔬菜大棚

鋼架薄膜

預(yù)制結(jié)構(gòu)

竹木大棚

畝

畝

畝

9000

7000

1500

說明：

1．正常使用的沼氣池按糞池補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每立方米增加30元補(bǔ)償。

2．經(jīng)補(bǔ)償后的構(gòu)筑物、青苗、附著物由被征地單位或個(gè)人按時(shí)清除，逾期未清除的，視為自動(dòng)放棄。

3．被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人以外單位所有的桿線、管網(wǎng)，按搬遷成本價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。但征收土地實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)中按規(guī)劃遷建的桿線管網(wǎng)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件5

重慶市江津區(qū)集體土地征收住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

序號(hào)

鎮(zhèn)（街）

住房貨幣安置價(jià)格

序號(hào)

鎮(zhèn)（街）

住房貨幣安置價(jià)格

1

雙福街道

6000

16

柏林鎮(zhèn)

3000

2

圣泉街道

6000

17

慈云鎮(zhèn)

3000

3

德感街道

5500

18

塘河鎮(zhèn)

3000

4

幾江街道

5500

19

嘉平鎮(zhèn)

3000

5

鼎山街道

5500

20

賈嗣鎮(zhèn)

3000

6

支坪鎮(zhèn)

4500

21

蔡家鎮(zhèn)

3000

7

珞璜鎮(zhèn)

4500

22

朱楊鎮(zhèn)

3000

8

白沙鎮(zhèn)

4500

23

杜市鎮(zhèn)

3000

9

四屏鎮(zhèn)

4000

24

廣興鎮(zhèn)

3000

10

四面山鎮(zhèn)

4000

25

龍華鎮(zhèn)

3000

11

李市鎮(zhèn)

3500

26

石門鎮(zhèn)

3000

12

油溪鎮(zhèn)

3500

27

吳灘鎮(zhèn)

3000

13

先鋒鎮(zhèn)

3500

28

西湖鎮(zhèn)

3000

14

中山鎮(zhèn)

3000

29

夏壩鎮(zhèn)

3000

15

石蟆鎮(zhèn)

3000

30

永興鎮(zhèn)

3000

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●2022年最新版《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-2022年最新版《重慶市江津區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》出爐，