一、農村農民拆遷的房子有沒有房產證

　　農村農民拆遷的房子在一般情況下是有房產證的。

　　1.拆遷房由于不含土地轉讓金，因此不能立即拿到房產證，需要等到五年之后才能拿到。這是因為拆遷房在五年內不允許進行上市交易，這是國家相關政策的規定。

　　2.在五年內，拆遷房只能私下進行買賣協議，但這樣的交易是不受法律保護的，因為無法進行公證。

　　3.如果拆遷房超過了五年，就可以像正常商品房一樣進行買賣過戶。

　　4.如果拆遷房所在的土地是集體土地，除非進行土地性質變更，否則是無法辦理房產證的。

　　5.對于那些已經拿到了房產證但短時間內不能交易的拆遷房，主要是因為國家規定在拆遷后的五年內不得進行上市交易。

　　二、房產證是否能辦理

　　對于拆遷房來說，房產證是可以辦理的，但需要滿足一定的條件。

　　1.拆遷房必須在五年以上才能進行上市交易，這時才能辦理房產證。

　　2.辦理房產證需要原被拆遷人的產權證，這是為了防止拆遷戶或過戶逃稅。

　　3.如果拆遷房在拆遷時手續不全，或者拆遷協議不能辦理過戶，那么房產證就無法辦理下來。

　　因此，在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的性質和產權情況，以及是否滿足辦理房產證的條件。

　　三、購買拆遷房注意事項

　　在購買拆遷房時，需要注意以下幾點。

　　1.必須辦理公證手續，以防止未來出現不必要的糾紛。

　　2.需要調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，那么可以通過拆遷協議書等相關資料辦理房產證。

　　3.但如果拆遷房在拆遷時手續不全，或者拆遷協議不能辦理過戶，那么購買這樣的拆遷房就會存在風險。

　　因此，在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的具體情況，并仔細查看所簽訂的購房協議。

　　總的來說，拆遷房在一定條件下是可以辦理房產證的，但需要注意相關的政策和規定。在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的性質和產權情況，以及是否滿足辦理房產證的條件。

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內容審核：王蘭律師

來源：臨律-農村農民拆遷的房子有沒有房產證，房產證是否能辦理