一、只有使用權(quán)的房子拆遷怎么辦

　　只有使用權(quán)的房子拆了，使用權(quán)人無法獲得拆遷補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

　　第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　二、房屋拆遷手續(xù)的辦理流程

　　北京圣運律師提醒您，房屋拆遷的基本程序如下：

　　1.拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

　　2.拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

　　3.拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

　　4.拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu)；

　　5.入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

　　6.評估結(jié)果公示；

　　7.出具并送達(dá)評估報告；

　　8.正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

　　9.搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；

　　10.拆除房屋。

　　三、房屋拆遷糾紛應(yīng)該找什么部門解決

　　被拆遷人可以向當(dāng)?shù)卣暾埐脹Q，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

　　1.拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

　　2.人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

　　（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時又作出許可決定和裁決；

　　（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時作出許可決定和裁決；

　　（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-只有使用權(quán)的房子拆遷怎么辦，房屋拆遷手續(xù)的辦理流程