一、對(duì)于農(nóng)村違建房屋應(yīng)該去怎么處理

　　違章建筑取得相關(guān)許可證件的，可以變?yōu)楹戏ńㄖ恍枰鸪粺o(wú)法取得相關(guān)許可證明的，由相關(guān)證明責(zé)令有關(guān)單位和個(gè)人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可由相關(guān)部門強(qiáng)制拆除，并可以處以罰款。

　　《土地管理法》第七十八條

　　農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

　　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

　　二、農(nóng)村建房的申請(qǐng)?jiān)趺磳?/h3>

　　1.在寫農(nóng)村建房申請(qǐng)書之前，最好先查閱國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，要在符合規(guī)定的范圍內(nèi)寫申請(qǐng)書，才會(huì)得到建房批準(zhǔn)。

　　2.農(nóng)村建房申請(qǐng)書在書寫時(shí)，應(yīng)在正文開頭部分提出建房申請(qǐng)，主體部分寫建房理由、建房方案與建房條件。

　　3.寫完農(nóng)村建房申請(qǐng)書后，最好附帶幾張現(xiàn)住房的照片與農(nóng)村生產(chǎn)小組的證明，這樣更容易獲得批準(zhǔn)。

　　三、農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

　　1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過(guò)三層，每戶建筑總面積不得超過(guò)360平方米；

　　聯(lián)排住宅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。北京圣運(yùn)律師提醒您，各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

　　3.農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：

　　（1）退縮水庫(kù)邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;

　　（2）退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)（街）道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國(guó)道、省道邊線≥200米。

　　（3）同時(shí)應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和 其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

　　（4）房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右 橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽(yáng)臺(tái)挑出不超過(guò)1.5米。

　　4.農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。

　　（1）已取得新的住宅建設(shè)用地的;

　　（2）原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相 關(guān)退縮規(guī)定的;

　　（3）原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級(jí)以上歷史文化名村 保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的。

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