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遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)?房屋拆遷流程是什么:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-04 17:28:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng),  一、遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)  1 量房階段:在量房時(shí),被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況,該登記的各項(xiàng)是否有遺漏,如果有此情況或登記不完全的,應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。  2 評(píng)估階段

遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)?房屋拆遷流程是什么:今日在線(xiàn)強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

  一、遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

  1.量房階段:在量房時(shí),被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準(zhǔn)的情況,該登記的各項(xiàng)是否有遺漏,如果有此情況或登記不完全的,應(yīng)當(dāng)提醒工作人員補(bǔ)齊。

  2.評(píng)估階段:對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

  3.簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議階段:貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)注意所補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是否準(zhǔn)確,支付貨幣的方式、期限、違約責(zé)任等是否約定明確。選擇實(shí)物安置方式的,應(yīng)當(dāng)明確是現(xiàn)房還是期房,現(xiàn)房的應(yīng)當(dāng)明確在什么時(shí)候交付,己方的義務(wù),如應(yīng)在什么時(shí)候付款等。如果是期房的,應(yīng)當(dāng)明確房款、周轉(zhuǎn)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)期限、房屋的具體樓層、違約責(zé)任也應(yīng)約定具體比例。

  二、房屋拆遷流程是什么

  北京圣運(yùn)律師提醒您,房屋拆遷流程如下:

  1.申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

  2.拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;

  3.審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

  4.發(fā)布《拆遷通告》;

  5.選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

  6.入戶(hù)調(diào)查;

  7.評(píng)估結(jié)果公示;

  8.出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;

  9.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

  10.發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;

  11.拆除房屋。

  三、拆遷怎么補(bǔ)償

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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