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農村房子拆遷怎么算?農村房屋拆遷強拆怎么辦理:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-02 12:03:45
  • 作者:

    圣運律師
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如何確定農村房子拆遷的合理賠償金額,  一、如何確定農村房子拆遷的合理賠償金額  1 房屋價值補償。  這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估

農村房子拆遷怎么算?農村房屋拆遷強拆怎么辦理:今日在線強拆評估法律咨詢

  一、如何確定農村房子拆遷的合理賠償金額

  1.房屋價值補償。

  這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

  2.搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。

  搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

  3.停產停業損失的補償。

  該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

  4.補助和獎勵。

  補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

  5.房屋裝修補償及家電設備移機補償。

  房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

  二、農村房屋拆遷強拆怎么辦理

  強拆可以分為兩種,一種是合法強拆,一種是違法強拆。合法強拆必須遵循法定的程序。如果遭遇農村房屋非法強拆的,可以在遭受侵害時立即報警求助。對于行政不作為的行政機關提出行政復議或者行政訴訟。非法強拆的一般維權方式如下:

  1.在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,并保留送達回執。

  2.在被侵害之后要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。

  3.在適當時機向法院提起行政復議或行政訴訟。訴訟不是目的是手段,通過訴訟的方式推動糾紛的解決,取得合理補償。

  三、農村拆遷補償款發給戶主嗎

  北京圣運律師提醒您,農村征地拆遷都是以戶為單位,沒有特別的情況,拆遷款都是給戶主本人,由戶主拿去再分配。首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:

  1.一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割。

  2.適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應適當照顧其利益。

  3.承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內居住未成年人的,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。

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