一、夫妻離婚拆遷房怎么分割

夫妻離婚拆遷房的分割依賴于房屋權屬的具體情況和取得時間。

結婚前取得的私有住房，若轉化為拆遷安置房，則通常視為個人財產；結婚后取得的，差價通過共同財產結清時，該安置房應認為共同財產。

夫妻一方的父母私有住房在婚后拆遷，產權調換的差價由共同財產支付，同樣認為共同財產。

對于公有住房，婚前承租且婚后拆遷的，無論產權登記在哪一方名下，均應認為共同財產。分割時，應考慮到裝修投入、居住權等因素，確保權益平衡。

二、法律依據(jù)與產權歸屬

《國有土地上房屋征收與補償條例》為拆遷房分割提供法律依據(jù)，明確拆遷補償應屬房屋所有人所有。

產權調換關系中，被拆遷人取得新房產權，需以舊房產權轉讓作為對價。結婚后取得的拆遷安置房，即使登記在一方名下，也視為共同財產。

結婚前的私有產權，拆遷后仍為個人財產，但共同財產出資的差價需給予補償。此外，裝修及居住權補償也需注意。

三、保護其他家庭成員權利

在拆遷安置房分割中，除夫妻外的家庭成員權利也須受保護。

共同安置人的居住權，基于拆遷安置協(xié)議，具有法律效力和人身依附性，享有排他性。

離婚分割房產時，不得忽視這些共同安置人的居住權。要實現(xiàn)產權和居住權的統(tǒng)一，須解決居住權人住房問題，可能涉及補償或其他解決方案。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-夫妻離婚拆遷房怎么分割，法律依據(jù)與產權歸屬