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她,給租來的房子辦出了房本……

  • 發(fā)布時間:

    2020-03-12 18:03:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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這位女士,用從村委會轉(zhuǎn)租來的房子和地蓋了個敬老院,之后找縣自然資源和規(guī)劃局竟然給自己辦了個房本,拆遷時拿到了不少補(bǔ)償。 結(jié)果,相

她,給租來的房子辦出了房本……

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  •     這位女士,用從村委會轉(zhuǎn)租來的房子和地蓋了個敬老院,之后找縣自然資源和規(guī)劃局竟然給自己辦了個房本,拆遷時拿到了不少補(bǔ)償。

        結(jié)果,相關(guān)利益人直接把縣自然資源和規(guī)劃局告上法院。法院判決,辦證違法。今天,圣運(yùn)律師和大家說說這起案子。

        1994年,張先生租了河北某縣某村委會集體土地建了個鞋廠。

        2000年,張先生把鞋廠租給了馮女士,租期10年。馮女士稱,之后她把鞋廠改建成敬老院,將養(yǎng)老院用不上的房子拆了,并新建了部分房屋。

        2002年,馮女士就房屋向縣自然資源和規(guī)劃局申請辦理房屋所有權(quán)登記,縣自然資源和規(guī)劃局審核、勘丈后發(fā)證。

        2017年,當(dāng)?shù)夭疬w,所涉房屋被拆除。2019年,張先生的兒子意外得知馮女士居然有出租房的房本,也是提起行政訴訟告了縣自然資源和規(guī)劃局。

        縣自然資源和規(guī)劃局答辯稱,房屋登記時,馮女士提供了村委會證明,這可以當(dāng)成房屋登記的依據(jù),該局已經(jīng)盡到合理審慎職責(zé)。

        該局還認(rèn)為,其只有形式審查義務(wù),沒有義務(wù)也沒有能力對房屋權(quán)屬進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。

        法院審理后認(rèn)為,縣自然資源和規(guī)劃局作為房屋登記機(jī)關(guān),應(yīng)當(dāng)依法對房屋登記申請材料以及房屋產(chǎn)權(quán)情況認(rèn)真審查。從該局提供的證據(jù)來看,馮女士在申請辦證時未按照規(guī)定提交材料,也沒有提供張先生同意將其所建設(shè)房屋登記在她名下的證據(jù),在這種情況下縣自然資源和規(guī)劃局為馮女士發(fā)證,屬于事實(shí)不清,證據(jù)不足。

        因涉案房屋已被征收,撤銷房本已無實(shí)際意義,法院最終確認(rèn)被縣自然資源和規(guī)劃局房屋登記行為違法。

        針對此案,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示,《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定,因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖和其他必要材料,顯然不是縣自然資源和規(guī)劃局說的有個村委會證明就成,法定程序不可能那么隨意不嚴(yán)謹(jǐn)。

        王有銀律師同時表示,如果張先生認(rèn)為縣自然資源和規(guī)劃局的辦證行為侵害了自身利益,可以憑借這份確認(rèn)違法行政判決書,通過申請國家賠償?shù)确绞?,進(jìn)一步討回自己的權(quán)益。

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