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她，給租來的房子辦出了房本……

發(fā)布時間：
2020-03-12 18:03:28
作者：
圣運(yùn)律師
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這位女士，用從村委會轉(zhuǎn)租來的房子和地蓋了個敬老院，之后找縣自然資源和規(guī)劃局竟然給自己辦了個房本，拆遷時拿到了不少補(bǔ)償。結(jié)果，相

她，給租來的房子辦出了房本……

    這位女士，用從村委會轉(zhuǎn)租來的房子和地蓋了個敬老院，之后找縣自然資源和規(guī)劃局竟然給自己辦了個房本，拆遷時拿到了不少補(bǔ)償。

    結(jié)果，相關(guān)利益人直接把縣自然資源和規(guī)劃局告上法院。法院判決，辦證違法。今天，圣運(yùn)律師和大家說說這起案子。

    1994年，張先生租了河北某縣某村委會集體土地建了個鞋廠。

    2000年，張先生把鞋廠租給了馮女士，租期10年。馮女士稱，之后她把鞋廠改建成敬老院，將養(yǎng)老院用不上的房子拆了，并新建了部分房屋。

    2002年，馮女士就房屋向縣自然資源和規(guī)劃局申請辦理房屋所有權(quán)登記，縣自然資源和規(guī)劃局審核、勘丈后發(fā)證。

    2017年，當(dāng)?shù)夭疬w，所涉房屋被拆除。2019年，張先生的兒子意外得知馮女士居然有出租房的房本，也是提起行政訴訟告了縣自然資源和規(guī)劃局。

    縣自然資源和規(guī)劃局答辯稱，房屋登記時，馮女士提供了村委會證明，這可以當(dāng)成房屋登記的依據(jù)，該局已經(jīng)盡到合理審慎職責(zé)。

    該局還認(rèn)為，其只有形式審查義務(wù)，沒有義務(wù)也沒有能力對房屋權(quán)屬進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。

    法院審理后認(rèn)為，縣自然資源和規(guī)劃局作為房屋登記機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法對房屋登記申請材料以及房屋產(chǎn)權(quán)情況認(rèn)真審查。從該局提供的證據(jù)來看，馮女士在申請辦證時未按照規(guī)定提交材料，也沒有提供張先生同意將其所建設(shè)房屋登記在她名下的證據(jù)，在這種情況下縣自然資源和規(guī)劃局為馮女士發(fā)證，屬于事實(shí)不清，證據(jù)不足。

    因涉案房屋已被征收，撤銷房本已無實(shí)際意義，法院最終確認(rèn)被縣自然資源和規(guī)劃局房屋登記行為違法。

    針對此案，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖和其他必要材料，顯然不是縣自然資源和規(guī)劃局說的有個村委會證明就成，法定程序不可能那么隨意不嚴(yán)謹(jǐn)。

    王有銀律師同時表示，如果張先生認(rèn)為縣自然資源和規(guī)劃局的辦證行為侵害了自身利益，可以憑借這份確認(rèn)違法行政判決書，通過申請國家賠償?shù)确绞?，進(jìn)一步討回自己的權(quán)益。

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