久久精品一区二区,中文无码久久精品,久久国产精品-国产精品

您的位置：圣運律師 > 集體土地征收 > 宅基地是我的，房子卻是別人造的，拆遷了補償怎么算？

宅基地是我的，房子卻是別人造的，拆遷了補償怎么算？

發(fā)布時間：
2020-04-28 09:32:01
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

現(xiàn)在很多農(nóng)村居民進城生活或務工，有的人覺得戶口仍在農(nóng)村，享受宅基的權(quán)利但自己又沒有造房需求，于是將宅基進行了出賣。但之后碰到拆

宅基地是我的，房子卻是別人造的，拆遷了補償怎么算？

    現(xiàn)在很多農(nóng)村居民進城生活或務工，有的人覺得戶口仍在農(nóng)村，享受宅基的權(quán)利但自己又沒有造房需求，于是將宅基進行了出賣。

    但之后碰到拆遷卻麻煩了，遭遇了“宅基地是我的，房子卻是別人造的這種情況”補償該如何算？到底能不能轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)？今天圣運律師就來為你解讀這個問題。

一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓嗎？

想要算明白拆遷補償，先要看農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓嗎？

一般而言，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)要想進行轉(zhuǎn)讓，需滿足以下四點：

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

    另外，一般而言轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障。一般符合以上條件，轉(zhuǎn)讓才合理合法。

    并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。也就是說向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為一般來說是無效的。

二、將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織成員了，房地關系怎么算？

    在實踐中，如宅基地使用權(quán)人將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人建造房屋，一旦遭遇拆遷，房地歸屬就存在很大爭議和風險。

    由于各地拆遷政策不一，各地區(qū)法院審判思路、現(xiàn)實困境復雜程度不一樣，這種情況的下的房地關系如何確定也有所不同，常見的觀點有以下三種：

1、認為轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，根據(jù)房隨地走原則，房屋也應當歸于宅基地使用權(quán)人

2、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，但房屋畢竟由買方建造，房地權(quán)利應當分離，宅基地使用權(quán)依然歸賣方，而房屋所有權(quán)則應當歸買方。

3、對房地權(quán)屬予以區(qū)分對待，當爭議發(fā)生于買方與賣方之間時，宅基依舊屬于賣方，房屋則歸買方，而當遇到征遷問題時，房地權(quán)利應當統(tǒng)一由賣方行使。

三、拆遷補償怎么算？

    首先我們要知道，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》實施條例第25條的有關規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

    這其中征遷部門的身份，屬于第三人。征遷事項談判以及補償事宜的協(xié)商一般是與賣方也就是宅基地的出讓人進行溝通。遇到征遷事宜，一般由宅基地使用權(quán)人統(tǒng)一行使權(quán)利，而買受人基于建造房屋所取得的權(quán)利，比如房屋價值的賠償款項等等，一般情況下，需要由賣方與買方另行解決。

最后圣運律師要提醒您，宅基地使用權(quán)人將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人建造房屋，一旦遭遇拆遷，拆遷補償問題尚存在很大爭議，如遇到這種復雜情況建議及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，聽取專業(yè)法律建議，爭取合法權(quán)益宜早不宜遲。

前一篇：

土管法條例修訂：土地增值收益有待明確｜王有銀主任接受法治周末采訪

后一篇：

收到“限期拆違”決定書，如何保住房子？

熱門閱讀

国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

拆遷律師

宅基地是我的，房子卻是別人造的，拆遷了補償怎么算？

發(fā)布時間：

作者：

字體大小

前一篇：

后一篇：