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農村土地征地補償程序是怎樣的,農村土地征收補償程序流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 11:00:53
作者：
圣運律師
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農村土地征地補償程序是怎樣的，1、征地告知在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償

農村土地征地補償程序是怎樣的,農村土地征收補償程序流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村土地征地補償程序是怎樣的

1、征地告知

在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。同時告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內張貼。

2、征地調查確認

在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應當及時調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物產權人應對調查結果予以確認。

3、組織征地聽證

被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。

4、組織報批材料

5、報批審查

根據批準權限，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。

6、繳納有關稅費

用地經批準后，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。

7、兩公告一登記

征用土地方案經依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內，在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

8、補償安置聽證

被征地農民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。

9、補償安置

征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農業人口的安置途徑。

一、農村征地補償標準是怎樣的

國家規定，征地必須要補償，而且是先補償后征收，《土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

二、農村征地補償有哪些注意事項

1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有，由村民大會決定如何分配；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

2、征地補償全國沒有統一的補償標準，補償多少由省、自治區、直轄市批準制定。具體補償多少，農友可以上本地國土局查詢。

二、農村土地征用補償的程序

一、農村土地征用補償程序

1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；

2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；

3、征地審核與批復；

4、被征地所在人民政府發布征收土地方案的公告；

5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；

6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；

7、建設項目用地單位獲發建設用地批準證書。

二、法律對農村土地征用的賠償規定有哪些

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、征地拆遷爭議如何處理

第一、由于城市建設規劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設規劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發表意見。

第二、對于行政機關作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，應當申請房屋拆遷管理部門裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

三、農村土地征收補償程序流程

（一）征收基本農田、耕地超過35公頃（525畝）的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準征收；上述土地以外的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批準，報國務院備案；

（二）征收農用地的，應先辦理農用地轉用審批；

（三）國務院批準農用地轉用的，可同時辦理征地審批手續；省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，也可同時辦理征地審批手續；其他超過征地批準權限的，應另行辦理；

（四）以法定程序批準以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；

（五）被征收土地所有權人、使用權人在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府主管部門辦理征地補償登記；

（六）按照被征收土地的用途給予各項補償，確定征地補償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；

（七）對征地補償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內向土地行政主管部門提出；

（八）無異議的，征地補償安置應到位，被征地集體經濟組織應將補償費用的收支情況公布并接受監督。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。