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農村土地征收步驟,土地征收程序的五個基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-25 08:23:57
  • 作者:

    圣運律師
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農村土地征收步驟,農村土地征收步驟

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一、農村土地征收步驟

農村土地征收步驟

二、農村土地征收程序十個步驟

一、農村土地征收程序十個步驟

農村土地征收程序十步驟:第一步:發(fā)布征地通知。縣、市國土資源局應當在擬征收土地的村組內內發(fā)出征地通知。通知后建造的農作物或建筑物不包括在賠償范圍內。第二步:征求村民意見,組織聽證會。第三步:地籍調查、地面附著物登記確認。第四步:制定“一書四計劃”。第五步:征地公告。征收土地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院征地批準文件之日起10個工作日內公告征地情況。第六步:征地補償?shù)怯洝5谄卟剑褐贫ㄑa償安置方案并公告。第八步:根據(jù)群眾意見修改相關方案并公告。第九步:落實征地補償、安置資金。第十步:實施補償安置方案并交付土地。

《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; (五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

二、土地征收的審批程序土地征收的供地程序

《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)實行了嚴格的土地用途管制制度。征收農村集體土地,依法應按下列程序辦理:1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報國務院批準)。2、上述三個方案經批準后,各省對土地管理還有更加細化的規(guī)定,如按《江蘇省土地管理條例》規(guī)定,在已批準的農用地轉用范圍內和原有建設用地范圍內,具體建設項目用地在五公頃以上的,仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的,由設區(qū)的市人民政府批準;一公頃以下的,在縣行政區(qū)域內,由縣人民政府批準;在市轄區(qū)行政區(qū)域內,由設區(qū)的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月,長則超過一年。3、在征收土地方案批準后,依法應實行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償?shù)怯洝H缓螅凉懿块T擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后,由土管部門組織實施。4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后,再由建設單位持有關文件,提出用地申請,由市或縣土管部門擬訂供地方案,報有批準權的人民政府批準,再由市、縣人民政府給建設用地單位頒發(fā)建設用地批準書(屬出讓土地的,簽訂國有土地使用權出讓合同;屬劃撥土地的,核發(fā)國有土地劃撥決定書)。國家嚴格的土地用途管制和審批程序,對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農村集體組織和農民利益、促進經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設項目的供地進程。

三、土地征收程序的五個基本流程

一、土地征收程序的五個基本流程是什么

1、土地征收程序的五個基本流程:

1、頒發(fā)拆遷許可證 ;

2、申請房屋拆遷許可證 ;

3、審批和核發(fā)拆遷許可證;

4、發(fā)布拆遷公告;

5、拆遷補償協(xié)商。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

土地管理監(jiān)督檢查人員應當經過培訓,經考核合格,取得行政執(zhí)法證件后,方可從事土地管理監(jiān)督檢查工作。

第四十八條

自然資源主管部門、農業(yè)農村主管部門按照職責分工進行監(jiān)督檢查時,可以采取下列措施:

(一)詢問違法案件涉及的單位或者個人;

(二)進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現(xiàn)場進行拍照、攝像;

(三)責令當事人停止正在進行的土地違法行為;

(四)對涉嫌土地違法的單位或者個人,在調查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續(xù);

(五)對可能被轉移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存,責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物;

(六)《土地管理法》第六十八條規(guī)定的其他監(jiān)督檢查措施。

二、土地征用的特點有哪些

土地征用的特點:

1、強制性,土地征收是一種行政行為,在土地征收法律關系中,由有權的國家機關代表國家來行使,征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的,在符合法定條件的前提下,行政機關按照法定的權限和程序征收土地,無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為,被征收土地的集體組織必須服從。

2、行政性,土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為,而是有權行政機關行使其職權發(fā)生法律效力的行為。有人認為土地征收屬于國家行為,這種觀點是不確切的,土地征收和其他行政行為沒有區(qū)別都是由行政機關行使法定的職權的行為,國家行為是不可訴的,征地屬于行政行為,可以對其申請行政復議和起訴。

3、公益性,土地征收是國家為了公共利益的需要。大多數(shù)學者認為,公共利益是指一定范圍內不特定多數(shù)人的共同利益,公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。

4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時,應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償,的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。

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內容審核:鄧海鳳律師

來源:臨律-農村土地征收步驟,

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