土地報(bào)批的流程是怎么的呢?,土地報(bào)批流程項(xiàng)目征用土地報(bào)批程序來(lái)源:未知作者:基本路線(xiàn)圖:勘測(cè)定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項(xiàng)→制作報(bào)件上報(bào)→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地具體操作步驟:(一)勘測(cè)定界(到市國(guó)土資源信息中心辦理)用地單位
土地報(bào)批流程項(xiàng)目征用土地報(bào)批程序來(lái)源:未知作者:基本路線(xiàn)圖:勘測(cè)定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預(yù)審→立項(xiàng)→制作報(bào)件上報(bào)→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地具體操作步驟:
(一)勘測(cè)定界(到市國(guó)土資源信息中心辦理)用地單位請(qǐng)市國(guó)土資源信息中心進(jìn)行勘測(cè)定界,確定用地范圍及面積。
(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國(guó)土局辦理)對(duì)于已確定用地范圍的用地項(xiàng)目由國(guó)土局進(jìn)行用地規(guī)劃審核,對(duì)不符合用地規(guī)劃的用地項(xiàng)目按要求進(jìn)行用地規(guī)劃的調(diào)整。
(三)用地預(yù)審(到市國(guó)土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料:
1、用地預(yù)審申請(qǐng)表;
2、預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告(內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地基本方案);
3、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)。
4、用地規(guī)劃調(diào)整報(bào)告。
5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
6、標(biāo)注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;
7、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;
8、法人委托書(shū)。
(四)立項(xiàng)(到省、市發(fā)改委或縣計(jì)劃局辦理)用地項(xiàng)目屬于省級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)目到省發(fā)改委立項(xiàng)、市級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)
目到市發(fā)改委立項(xiàng)、縣級(jí)立項(xiàng)項(xiàng)目到縣計(jì)劃局立項(xiàng)。用地單位須提供下列資料:
1、土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
3、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖。
4、用地單位出具環(huán)評(píng)報(bào)告、礦產(chǎn)壓覆報(bào)告、水保方案、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及城建、旅游、交通等相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目用地的審核文件。
(五)、制作用地報(bào)件上報(bào)省政府審批(到縣國(guó)土局、市國(guó)土局辦理)土地統(tǒng)征中心對(duì)已完成勘測(cè)定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項(xiàng)工作的用地項(xiàng)目進(jìn)行審核,由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開(kāi)被征地集體村民聽(tīng)證會(huì),做好征地工作;國(guó)土部門(mén)落實(shí)補(bǔ)充耕地方案,并根據(jù)實(shí)際情況安排用地報(bào)批批次,協(xié)助用地單位制作用地報(bào)件報(bào)市國(guó)土資源局審核;用地單位足額繳納相關(guān)費(fèi)用后,由市局將報(bào)件報(bào)省國(guó)土資源廳審批。
(六)、獲得批準(zhǔn)項(xiàng)目用地的招拍掛工作(到縣國(guó)土局統(tǒng)征中心辦理)。
一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審
(一)、申報(bào)材料
1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告
2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(指工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地)
3、項(xiàng)目用地平面布置圖
(二)、辦事程序
提出申請(qǐng)——現(xiàn)場(chǎng)踏查——辦理項(xiàng)目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國(guó)土資源局初審——上報(bào)省國(guó)土資源廳審批
(三)、承諾時(shí)限
對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的,自大廳受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)省國(guó)土資源廳審批
(四)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
單位使用國(guó)有土地建設(shè)項(xiàng)目用地審批
(一)、申報(bào)材料
1、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)(指單位用地)
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3、原國(guó)有土地使用證
4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證
5、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的)
6、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有《國(guó)有土地使用證》的除外)
7、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(指單位用地的)
8、身份證復(fù)印件(①個(gè)人申請(qǐng)用地提供本人身份證復(fù)印件;②單位申請(qǐng)用地提供單位法人身份證復(fù)印件)
9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地,包括組織代碼證和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、部隊(duì)除外)
10、土地評(píng)估報(bào)告
11、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外)
12、項(xiàng)目平面布置圖
13、勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)及勘測(cè)定界報(bào)告圖(指單位用地)
商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)用地一律實(shí)行踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)》
(二)、辦事程序
提出申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)委托——實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》
(三)、承諾時(shí)限
對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的,自受理之日起,單位申請(qǐng)項(xiàng)目用地30個(gè)工作日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)
三、城鎮(zhèn)職工占用國(guó)有非農(nóng)用地建房用地審批
(一)、申報(bào)材料
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2、原國(guó)有土地使用證;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有證;
4、廢棄地鑒定書(shū)及現(xiàn)狀照片(指占國(guó)有廢棄地的);
5、國(guó)有土地權(quán)屬證明(有國(guó)有土地使用證的除外);
6、身份證復(fù)印件;
7、土地評(píng)估報(bào)告(劃撥供地除外);
8、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥供地除外);
(二)、辦事程序
大廳受理申請(qǐng)——領(lǐng)取審批表——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏查——辦理用地手續(xù)——上報(bào)初審——局例會(huì)審查——區(qū)政府審批——大廳核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》
(三)、承諾時(shí)限
對(duì)手續(xù)齊全、符合用地條件的,自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理。
綜上所述,關(guān)于用地報(bào)批流程的問(wèn)題,建議參考以上內(nèi)容,過(guò)程還是比較麻煩的,建議一次性準(zhǔn)備齊全申報(bào)材料,防止還需要來(lái)回跑著辦理,有問(wèn)題也可以在網(wǎng)上事先了解下情況
法律依據(jù):
依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,單獨(dú)選址項(xiàng)目用地審批的辦理依據(jù)是土地管理法實(shí)施條例。辦理審核的一般程序包括:建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)前,由自然資源主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地事項(xiàng)進(jìn)行審查;由建設(shè)單位持相關(guān)材料報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
征收土地報(bào)批程序第一步:發(fā)布征地通告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。第二步:征詢(xún)村民意見(jiàn)由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn),有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng),并依法組織聽(tīng)證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見(jiàn)和聽(tīng)證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。第三步:地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等,并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份,由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。第四步:擬訂“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢(xún)、聽(tīng)證、調(diào)查、登記情況,按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”即:“建設(shè)用地說(shuō)明書(shū),農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,補(bǔ)充耕地方案,征收土地方案,供應(yīng)土地方案。”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師
來(lái)源:臨律-土地報(bào)批的流程是怎么的呢?,
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