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企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償,企業(yè)職工農(nóng)村有地能否征地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 03:44:40
作者：
圣運律師
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企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償，要看該企業(yè)職工是否具有本村集體經(jīng)濟組織成員資格。如果企業(yè)職工具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，土地被征收的時候，是可以享受征地補償款的。但如果企業(yè)職工的戶口已遷出，則不具備該集體經(jīng)濟組織成員資格，不能享受征地補償

企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償,企業(yè)職工農(nóng)村有地能否征地補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償

要看該企業(yè)職工是否具有本村集體經(jīng)濟組織成員資格。

如果企業(yè)職工具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，土地被征收的時候，是可以享受征地補償款的。但如果企業(yè)職工的戶口已遷出，則不具備該集體經(jīng)濟組織成員資格，不能享受征地補償款。

一、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如何分配征地補償款

集體分配征地補償款的方式是：土地補償費應(yīng)歸集體所有，其分配范圍是本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費應(yīng)歸土地承包人，其應(yīng)該是對土地承包人在承包期內(nèi)失地的安置補償；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人，具體細節(jié)可以由村集體召開村民會議討論決定。

二、農(nóng)村土地補償不合理怎么投訴

征地補償不合理可向當?shù)乜h級政府反應(yīng)，如果說不能得到解決可以向省級土地管理部門反應(yīng)。

認為土地補償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對性的提供補償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進行判斷。集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

三、把農(nóng)村宅基地上的房屋賣給城市居民，所簽協(xié)議有效嗎

我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規(guī)定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

買房人如果是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。由于土地管理法明確規(guī)定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。

買房人如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，除了本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員外，其他的農(nóng)民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年5月6日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2011年《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》再次明確了此項要求。總之，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。現(xiàn)實中，非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償款

可以，征地補償是針對土地所有權(quán)人及使用權(quán)人的補償，只要合法承包了土地都可以依法獲得土地補償款

企業(yè)職工農(nóng)村有地能否得到征地補償

要看該企業(yè)職工是否具有本村集體經(jīng)濟組織成員資格。如果企業(yè)職工具有該集體經(jīng)濟組織成員資格，土地被征收的時候，是可以享受征地補償款的。但如果企業(yè)職工的戶口已遷出，則不具備該集體經(jīng)濟組織成員資格，不能享受征地補償款。

農(nóng)村違章建筑能否得到征地補償

農(nóng)村違章建筑可以得到征地補償，但對于違章建筑的拆除不給于補償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

哪些人能得到征地補償款

具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人能得到征地補償款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

棄耕地能否得到征地補償

能得到征地補償。國家征收土地，根據(jù)土地原用途的不同，有不同的補償標準，征地補償?shù)臉藴室蚋鞯亟?jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，一般在每畝三四萬元至十幾萬元之間。征收耕地具體的補償費用主要包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。其中，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。多年生經(jīng)濟林木，不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，土地補償費和安置補助費的總和最高可達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

征地補償款能否起訴

能。根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：公民、法人或者其他組織對征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起訴訟。起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

該內(nèi)容由崔萍律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、企業(yè)職工農(nóng)村有地能否征地補償

要看該企業(yè)職工是否具有本村集體經(jīng)濟組織成員資格。

一、拆遷地贍養(yǎng)老人戶口能否遷回

可以遷回。遷移戶口本身，是不需要公證的：但是當事人要贍養(yǎng)老人與遷移戶口之間，是不存在因果關(guān)系的；因為當事人戶口遷入老人的戶口所在地后，對當?shù)氐募w經(jīng)濟組織成員的集體待遇是有影響的；因此遷入地的集體在出具同意接收當事人的戶口遷入當?shù)貢r，是可以要求當事人出具不享受當?shù)丶w經(jīng)濟組織成員待遇的相關(guān)協(xié)議，并辦理公證手續(xù)的；當事人具體可以結(jié)合本人的實際情況，咨詢戶口遷入地的村（居）委會工作人員等，以對方的答復為準。《集體經(jīng)濟組織成員確定辦法》的規(guī)定：第四條普通成員是指擁有土地共有權(quán)、保留型土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、集體資產(chǎn)管理與處置的參與權(quán)、集體收益分配權(quán)等項完整權(quán)利，承擔完全義務(wù)的農(nóng)村居民。保留型土地使用權(quán)指除承包地經(jīng)營權(quán)外，已實際取得和保留的宅基地、林盤地、自留地等土地使用權(quán)。本辦法所稱普通成員等同與其他法律法規(guī)所稱的農(nóng)村集體組織成員。第六條下列人員確定為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織普通成員。由集體經(jīng)濟組織普通成員繁衍，并在該集體經(jīng)濟組織共有的土地上生產(chǎn)、生活的后代；與集體經(jīng)濟組織普通成員形成法定初次婚姻關(guān)系的；父母或一方具有集體經(jīng)濟普通成員資格的子女，符合承包經(jīng)營條件，但未承包到集體土地的；普通成員家庭經(jīng)過合法程序收養(yǎng)的子女；因國家政策性遷入或經(jīng)法定程序加入的。

二、村民股權(quán)女的沒有嗎

多年來，農(nóng)村外嫁女群體分紅糾紛屢見不鮮。不少村民認為嫁出去的女兒，是潑出去的水，既然嫁到了外地，就不應(yīng)該再繼續(xù)享受娘家村的分紅。

但其實，能否享受到股份分紅，要看其是否被認定為本村集體經(jīng)濟組織成員。確認為集體經(jīng)濟組織成員的村民，享有集體經(jīng)濟組織的收益權(quán)和分紅權(quán)。村民可通過填寫《集體經(jīng)濟組織成員登記申請表》，申請界定為本村集體經(jīng)濟組織的成員。

而且，成員資格界定要在群眾民主協(xié)商基礎(chǔ)上，確認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格界定的具體程序、標準和管理辦法。既要得到多數(shù)人認可，又要防止多數(shù)人侵犯少數(shù)人權(quán)益，切實保護婦女合法權(quán)益。

因此，＂外嫁女＂的戶口只要是一直保留在村里，就取得了成員資格，有權(quán)享受村里的分紅。成員資格認定以戶籍關(guān)系為基本依據(jù)，結(jié)合土地承包、長期居住地等因素，特別注重保護婦女、兒童等弱勢群體利益，其中外嫁女的合法權(quán)益即為其中之一。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營的，為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

三、農(nóng)村拆遷補償怎么分配

1、如果某人的戶口在本村，只要他的農(nóng)民身份沒有改變，那么他就享有地權(quán)，在房屋被拆遷時就應(yīng)以集體成員的資格分配土地補償款。2、即使某人的戶口遷出了本村，也不能簡單粗暴的掠奪他身為本村集體成員的資格，還要看他是否還以本村集體經(jīng)濟組織的土地為經(jīng)濟來源，為本村集體所盡的義務(wù)大小等多因素綜合考慮。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。